房價直降5000元/平引老業主不滿，武漢某新盤開發商封盤致歉，“將對國慶期間購房者進行退款處理”

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

繼惠州保利陽光城降價銷售失敗后，武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。

日前，一份“關于新港臨江匯項目銷售事宜的說明”在網絡上流傳。在這份聲明中，開發商武漢瑞和匯置業表示，因項目采取了一定的打折促銷方式，引發前期購房業主不滿，售樓部自行歇業一周，活動期間成交客戶，將逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。

10月10日，《每日經濟新聞》記者從武漢多位渠道經紀人處證實了此事，并就此事的處理進展聯系了項目相關工作人員，對方表示“項目已經放假了幾天，相關事情正在處理當中，預計近兩天就會有結果出來。”

“國慶期間，項目確實采取了一些促銷措施。”武漢一渠道經紀人張龍（化名）在第三方平臺告訴每經記者，備案價約18000元/平方米，活動價只要13000元/平方米左右。

受訪者供圖

每平方米降價5000元，開發商封盤致歉

公開資料顯示，新港·臨江匯地處武漢市漢陽濱江板塊，且大部分樓棟有一定觀江視野，每經記者從武漢市住房保障與房屋管理局網站上查詢了解到，項目最近一次取證在2022年12月，取證樓棟為1、2、5號樓，毛坯備案均價約18300元/平方米。

據企查查，穿透股權后，開發商武漢瑞和匯置業最終由湖北港口集團全資控股，而湖北港口集團則是武漢市屬國有企業。

10月10日，張龍（化名）在第三方平臺告訴每經記者，活動價只要13000元/平方米左右。

記者在武漢多名房產經紀人朋友圈也看到了該項目推廣宣傳，均號稱“原價1.8萬/平，現在1.3萬/平，距離長江300米，總價100萬起”。

“但這個價格只賣了5天，即9月28日-10月4日，現在項目已經封盤了。”至于封盤的原因，張龍直言：“降價太多，前期購買的業主維權，導致整個項目從10月5日開始到現在都還處于關門狀態。”

據其透露，目前開發商正在與房管局對項目后續售價進行協商。

在聲明中，開發商提出，降價原因在于為應對年底大量工程款項的支出需求；而后續企業也將對國慶期間購房業主進行退款處理。對此，多位經紀人表示，“開發商降價就是急于回款，現在提出退款也是為了平衡市場和老業主，但國慶期間項目就賣了200多套，后續處理比較難搞。”

每經記者多次撥打了項目電話，但一直無人接聽。在第三方平臺上，項目置業顧問表示“項目已經放假了幾天，相關事情正在處理當中，后續銷售價格暫時未定。”

事實上，這并非項目首次降價銷售。據武漢當地媒體報道，今年7月，新港臨江匯項目就曾推出了10套特價房，最低單價13000元/平方米起，4樓的13600元/平方米，好樓層均價14500元/平方米左右，并且10套特價房折后還可再減80000元。

值得一提的是，項目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦、濱江金茂府等在售項目，由于離長江更近，這些項目銷售均價均接近30000元/平方米，而與項目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價是14000元/平方米。

假期新房銷售全國領先

于今年的武漢樓市而言，降價已成常態。

在此之前，包括洪山區、江岸區、東西湖區等多個熱門板塊的項目，如卓越城、中國電建地產•瀧悅長安、中建•湖北文旅•壹品公館、中建鉑公館等多個項目也曾大幅降價，降價幅度均在2000元/平方米以上。

但需指出的是，雙節假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤大力促銷，同時疊加部分區域保障房集中網簽，據中指研究院統計整理，武漢在9月29日-10月6日新房成交總面積21.1萬平方米、合計1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

國慶長假期間，武漢多個區域推盤積極性提升，超30個項目供應，近10個為純新盤，包括內環、二環多個新盤加推。企業加大項目優惠力度，為了吸引更多客源，絞盡腦汁推出各種營銷活動，如買房送車、相親會、首開折扣等活動，項目到訪量較節前也有所增加，市場熱度明顯提升。

“今年雙節銷售主要受益于武漢樓市新政，對比去年同期，來訪量和成交量均有一定提升。”多位武漢房企相關負責人在接受每經記者采訪時表示。

另外，根據武漢市住房保障與房屋管理局已公開數據統計，今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數為98401套，疊加中秋國慶雙節期間，武漢新建商品房總成交2080套。至此，今年武漢新建商品房總成交已超過10萬套。

而截至今年年底前，武漢購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券；9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間，購買首套住房按契稅應繳額度給予補助優惠，購買第二套住房按契稅應繳額度的50%給予補助優惠。

中指研究院認為，新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升，加上房交會的助力，“銀十”仍然可期，但年內市場依然有壓力。

封面圖片來源：受訪者供圖