華僑城（亞洲）為償還貸款 擬出售上海寶格麗酒店等資產

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

上海寶格麗公寓完成易主半年后，上海寶格麗酒店也要掛牌出售了。日前，華僑城（亞洲）（HK03366，股價0.35港元，市值2.62億港元）再次公開拋售優質資產。

公告稱，公司的間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京產權交易所通過公開掛牌出售銷售上海蘇河灣項目部分資產。此次的標的底價由華僑城（亞洲）確定，交易價格不低于24.3億元。

《每日經濟新聞》記者查詢資料獲悉，上海蘇河灣項目總建筑面積約43萬平方米，包括住宅、行政公館、寶格麗酒店、寶格麗公寓、藝術家工作室等。

盤活資產償還貸款

根據公告，此次擬出售的資產為酒店房產主體及其他建筑，包括上海市靜安區山西北路108弄5-8、11、16-18號；山西北路96、98、112、116、120、126號；天潼路673、677、681號；河南北路17、23號；河南北路33、39、51號1-3層及地下一層連廊；北蘇州路468號1-2層，建筑面積總計為23193.73平方米。此外還有T1樓地下1至2層酒店設施及配套用房，建筑面積為6924.68平方米。另外還將出售88個地下車位，建筑面積為5128.8平方米。

公開資料顯示，華僑城蘇河灣竣工于2013年，共188戶，是浦西目前最高的住宅，其東起河南中路，西臨西藏路，北至天潼路，出小區門就是蘇河灣萬象天地和蘇河灣景觀步道，擁有8號、10號、12號三條軌道交通線，距離人民廣場、南京路、淮海路等成熟商圈只要10分鐘車程。其中，上海寶格麗公寓為首家在國內營運的寶格麗公寓，目前公寓月租金高達6萬~15萬元。截至2022年12月31日，上海蘇河灣項目持有公寓133套，出租率達約57.1%，在租公寓套數同比增長約84.5%。

據寶格麗酒店官網，上海寶格麗酒店有82間客房，10月13日最低價格5400元/晚，最貴套房258888元/晚。

華僑城（亞洲）董事會表示，倘若落實此次出售，將可令集團盤活其資產、加速資產周轉，以供公司的整體策略規劃；將建議出售產生的現金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團的計息負債。

預計收益約5700萬元

對此次資產出售，華僑城（亞洲）認為，假設建議出售按最低價格完成，華僑城（亞洲）預計將產生收益約5700萬元。

華僑城（亞洲）上一次公開出售資產還是去年10月，通過公開掛牌方式出售上海首馳企業管理有限公司的51%股權，后者核心資產是國內首個寶格麗公寓。2023年4月3日，這項交易落地，上海盛芬徠企業咨詢合伙企業（有限合伙）中標，交易對價6.12億元。

頻繁出售優質資產背后或是經營受困、資金承壓。

截至2023年6月30日，集團實現經營收入約1.94億元，較去年同期下降約77.9%，主要由于（其中包括）綜合開發業務收入結轉較去年同期大幅下降；公司的權益持有人應占虧損約2.12億元。

對于業績虧損原因，華僑城（亞洲）分析認為，本集團的投資及基金業務因房地產市場行情繼續下行，部分聯營公司預計出現大額虧損，導致本集團2023年，中期的應占聯營公司虧損同比增加；綜合開發業務物業交付結轉同比減少，繼續出現虧損。

華僑城（亞洲）表示，未來本集團將緊抓房地產市場復蘇的窗口期，因城施策，加快存貨去化，并將繼續拓展產業園業務，以投帶引，以引促投，實現“產業基金+產業園”業務協同發展。此外也將全力推進惠州華僑城雙創產業園項目開工及建設，并開始預售，項目預計2024年建成；建設完成后預計新增面積約9.3萬平方米。