佳兆業廣州樓盤度風波：停工波折后陸續交付，商業配套已大體完工

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

經過一年半的停工復工波折后，位于廣州市南沙區黃閣西路東側的佳兆業鳳鳴山項目（備案名：悅鉑花園），終于從今年8月開始陸續交付。

近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪佳兆業鳳鳴山項目發現，已經有部分業主在收樓后開始裝修入住，還有部分樓棟仍在施工中。此外，項目的商業配套大體已建成完工，還未進行內部裝修。

佳兆業鳳鳴山項目現場 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

業主定期溝通，資金難題終于解決

2020年6月底，佳兆業以總價26億元獲得了位于廣州市南沙區黃閣黃閣的2020NJY-5地塊。2020年底，項目案名確定為佳兆業鳳鳴山，并正式開盤，均價約2.4萬元/平方米。2021年11月，因佳兆業資金問題，鳳鳴山項目開始停工、停售。

此后，在政府的指導下，通過施工單位與開發商的不懈努力，鳳鳴山項目在2022年3月宣布復工，有序推進建設工作。

去年以來，包括徐良（化名）在內的鳳鳴山眾多業主定期與政府相關部門、建設單位溝通項目交付進度，政府部門也在積極協調各方面的力量，以確保項目按時交付。

每經記者了解到，鳳鳴山項目的部分業主代表從2021年底開始就和相關部門積極協商，希望可以為項目成立一個政府監管的托管賬戶和一個專門的工作組。不久后，相關部門就表示，佳兆業鳳鳴山的項目公司將項目所有后續收入全額繳入維穩托管賬戶。

但在去年5月，業主們仍然擔心托管賬戶資金（包括一些在途資金）是遠遠不夠用于項目全部完工交付的。彼時，鳳鳴山項目部分取得預售證的樓棟房源還處于強制凍結狀態。

今年10月17日，徐良在接受每經記者采訪時表示，去年已經確認有足夠的資金在維穩托管賬戶了。“雖然當時工程進度依然沒有很明顯加快，但最終核心的資金問題已經解決了，我們的心就安定了很多。”

在出現流動性問題后，佳兆業在廣州多個項目公司的股權都轉讓給了平安系公司。如佳兆業鳳鳴山的項目公司廣州市佳業輝鴻房地產開發有限公司，目前最大持股方就是平安不動產及相關平安系公司，佳兆業方面只是象征性持股1.06%。

不過，結合每經記者此前的采訪和當下鳳鳴山的實際情況看，雖然大股東不是佳兆業，但佳兆業仍然是實際的項目操盤方和建設方。

鳳鳴山項目正在施工的樓棟 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

交付后，項目現場仍在施工

今年8月，佳兆業集團在官微宣布，8月25日，廣州鳳鳴山項目順利交付。交房前，工程及物業等部門，檢查了水、電、防火等設施及門、窗、墻面、拐角等建筑細節。在交房現場，由驗房工程師一對一陪同業主入戶查驗新家，記錄業主疑惑并在第一時間給予解答，協助業主完成資料審核、物業辦理、資料交接等交付環節。

徐良表示，鳳鳴山項目雖已開始交付，但還存在一些未完善的問題，開發商還在整改中。

每經記者走訪發現，靠該小區里面的部分樓棟業主在收樓后開始裝修入住，臨街樓棟有業主已經在封窗或安裝空調，靠近項目營銷中心的部分樓棟還在進行樓棟主體施工建設。

鳳鳴山項目現場堆放的建筑材料 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

每經記者以業主身份采訪到施工現場一位工作人員，其表示，目前工地上有幾十名工人進行作業，施工進度正常。

“目前整個項目還處于施工工地狀態，非常影響業主的入住和休息，希望開發商能落實企業責任，把一期需交付的房屋盡快完成整改，讓未收樓的幾百戶業主能夠盡快安居樂業，減輕租房供房的經濟負擔。同時，加快推進其他樓棟的建成和公區配套設施設備，讓鳳鳴山成為一個真正合格的小區。”徐良補充道。

佳兆業方面向每經記者表示，為了確保高品質交付，佳兆業廣州集團統籌調動資源，在距離交付期一年前就組建團隊，發起項目品質交付攻堅戰，編制交付策劃書，明確工作目標，壓實工作責任，制定管控機制、圖紙審查、技術交底等翔實內容。

項目現場的工程告示板顯示，鳳鳴山項目總建筑面積約46萬平方米，包括27棟住宅樓、1棟商業、1棟幼兒園和3棟辦公樓，其中商業體約7.8萬平方米。每經記者在現場看到，項目的商業配套大體已建成完工，還未進行內部裝修。

公開信息顯示，今年7月底，鳳鳴山項目的商業配套——廣州南沙佳紛天地開啟招商，計劃2024年年中開業。

圖片來源：佳兆業集團控股官微

據佳兆業集團控股官微，今年1-9月，佳兆業集團在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計交付42個項目，約2.7萬套房源，已超過去年全年總交付量。其中，三季度累計交付10個項目約5684套房。

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝