每日經濟新聞 2023-10-24 08:00:29
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
日前，江蘇省印發《關于恢復和擴大消費的若干措施》（簡稱）。針對房地產，該措施指出，支持各地區因城施策調整限制性房地產政策。用足用好專項借款、配套融資等政策措施，扎實做好保交樓工作。落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費優惠、首套房貸款“認房不用認貸”、降低存量房貸款利率等政策措施。鼓勵各地區對新市民、青年人等住房困難群體購買商品住房給予住房補貼或優惠券等政策支持。穩步推進城鎮老舊小區改造，支持居民提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯等改造。著力改造農村困難群體危房，支持7度及以上設防地區農房抗震改造，鼓勵同步開展農房節能改造。
點評：這些政策措施旨在促進住房市場的穩定和改善，以滿足不同居民的住房需求，促進消費，以推動經濟增長。
貝殼研究院數據顯示，三季度全國重點40城新增掛牌房源量同比增加7.9%，新增帶看客戶量同比增加4.0%；月度住房租金成交價水平為36.6元/平米，環比微漲0.8%，同比保持下跌。成交方面，2023年三季度重點40城租賃成交量環比、同比增加均超過10%。貝殼研究院分析指出，隨著高校畢業生租房、為子女上學租房的需求逐步釋放，租賃市場已經在9月份進入到傳統市場淡季，不過由于“購轉租”帶來租賃需求增加或會持續到四季度，再加上去年疫情影響下市場活躍度較低，預計四季度住房租賃市場活躍度將環比下降、同比提升，租金水平環比、同比將保持穩中有降的趨勢。
點評：這些趨勢表明，租賃市場在中國仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持續存在。隨著租賃政策和市場的發展，租房市場將繼續吸引投資和關注。
10月22日，上海第十次以集中批量供應的方式推出房源，將推出9240套新房，備案均價62567元/平方米。據悉該批房源涉及32個項目，總建筑面積約103.3萬平方米，共計9240套，備案均價62567元/平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、楊浦、閔行等11個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，面積占比約53.6%；10萬元/平方米以上的項目5個，面積占比約14.4%。目前，該批房源的具體房源信息在上海市房地產交易中心“網上房地產”網站上公布，樓盤認購和開盤日期另行公布。據悉，項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。
點評：這一批次的供應旨在提供更多的房源，以滿足購房需求，并遵循了不同價位和地區的差異化政策。
10月23日，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，較上周增加661套，在售二手房源數量持續增加并創新高，業主出售意愿明顯增強。與此同時，上周深圳二手房錄得量為861套，環比下降11.5%。美聯物業全國研究中心的數據顯示，上周深圳二手住宅備案量環比小幅上漲，共計備案768套，環比小幅上漲2.3%。在業內人士看來，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經過一定時間的去化，改善性群體賣掉現有住房并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售。
點評：這些數據表明，深圳二手房供需關系可能在逐漸變化，而供應增加可能會對價格產生影響。這對于購房者來說可能是一個有利的趨勢，尤其是對于那些尋求更多選擇和更好價格的購房者。
據澎湃新聞報道，10月23日，龍光集團首席債務管理官保國武在近日舉行的一場電話會議上表示，龍光集團的境外債重組新方案擬將償還期限由此前的展期7年最長延長至8年。另外，龍光集團將盡快推出新的方案。保國武在電話會議上強調，龍光集團將盡可能公平地對待各債權人群體。
點評：這一舉措表明龍光集團正在積極努力解決其境外債務問題，并與債權人進行積極的協商和合作，以確保公司的可持續經營和債務償還。展期方案的延長可以為公司提供更多靈活性和時間來應對當前的金融挑戰。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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