房租降了！一線城市也扛不住

每經記者 陳利    每經編輯 王月龍 陳夢妤    

租金也開始降了。

日前，由緯房研究院、貝殼研究院等機構共同發布的《中國住房租賃市場發展報告(2023年三季度)》（下稱《報告》）顯示，三季度住房租金掛牌價水平環比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重點40城住房租金指數相較于二季度末下降0.99%；與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點40城中，有30個城市住房租金掛牌價環比下降。

不過，值得一提的是，全國重點40個城市住房租賃市場活躍度提升，成交量環比、同比增加均超過10%，其中在7月、8月達到年內市場峰值，且高于去年的月度成交量峰值。

圖片來源：視覺中國

一線城市也扛不住了

《報告》顯示，三季度一線城市住房租金表現不及預期，呈普遍下跌態勢。

具體來看，與二季度末相比，上海三季度住房掛牌租金下跌2.12%，與去年同期相比下跌2.94%；北京和廣州三季度住房租金也環比下跌，跌幅分別達到1.28%和1.32%。

以北京為例，10月23日，《每日經濟新聞》記者以租客名義在第三方平臺上，咨詢了北京鏈家豐臺區一租賃經紀人張軍（化名），“近段時間以來租賃房源明顯增多了，租戶一般會挑戶型、樓層、裝修等方面都較好的房子去成交。”

據其介紹，自9月開學季過后，整個租賃市場就明顯放緩，成交也明顯減少，部分區域租金也出現了明顯下降。“由于租賃市場降溫，因此部分優勢不明顯的房源，業主也愿意調價，并給出議價空間，以求能盡快促成交易。”

我愛我家研究院統計的數據也顯示，9月，我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%；每套平均租金環比下跌3.2%，同比微漲0.6%。

事實上，不僅是一線城市掛牌租金下滑。

住房大數據監測的26個二線城市中，就有20個城市的住房租金環比下跌。其中，南通和長沙降幅最高，分別為2.97%和2.36%，其余城市降幅均不超過2%。同比來看，26個二線城市中有16個城市住房租金同比下降，其中，南通、鄭州、昆明等城市住房租金同比跌幅最大，分別下跌4.23%、3.09%和3%。

而從租金成交價情況來看，貝殼研究院數據顯示，三季度全國重點40城月度租金水平為36.6元/平米，環比微漲0.8%，同比下跌4.2%，為近5年最低值。從月度環比來看，7月、8月租金指數環比微漲1.0%、0.2%，9月環比下跌0.5%。

貝殼研究院分析認為，在國家政策支持下，保障性租賃住房、市場化租賃項目陸續入市，再加上個人業主“售轉租”房源增加，全國重點40城租金水平保持同比下跌。不過，其也指出，相較于去年，7-9月月度租金同比跌幅縮小。

成交量同環比都漲了

三季度租金成交價下跌，但成交量大幅上漲。

根據貝殼研究院數據，三季度全國重點40個城市住房租賃市場活躍度提升，成交量環比、同比增加均超過10%，其中7月、8月達到年內市場峰值，且高于去年的月度成交量峰值。

“每年從6月開始，隨著畢業生涌入租賃市場，租房的帶看量、成交量都會有明顯提升。”張軍告訴記者，今年7月，其高峰時每天租房成交量能達接近10組。

來自人社部的數據顯示，今年我國高校畢業生將達到1158萬人，這是在去年高校畢業生數量首破千萬后的又一新高。

“三季度畢業生群體帶來較強的租房需求，再加上推遲購房的家庭型租賃人群，繼續停留在住房租賃市場的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。”貝殼研究院分析指出。

不過，從成交周期上來看，三季度全國重點40城房源客源成交周期分別為56.7天、11.5天，房源成交周期環比減少2.1天，同比增加2.7天；客源成交周期環比延長1天，同比延長1天。

“隨著個人租賃房源供應的增加，疊加保障性租賃住房、市場化集中式租賃房源的增加，個人業主出租房源出租速度減緩。”報告指出，從庫存房源來看，今年1-9月租賃庫存房源量均呈現同比增加趨勢。

展望后市，《報告》指出，隨著高校畢業生租房、為子女上學而租房的需求逐步釋放，租賃市場已經在9月份進入到傳統市場淡季，不過由于此前延遲購房繼續停留在市場的租賃需求增加，再加上去年四季度住房租賃市場活躍度較低，預計今年四季度租賃市場活躍度將環比下降，同比或保持上升趨勢，而租金水平將保持穩中微跌的趨勢。

記者|陳利

編輯|王月龍 陳夢妤 杜波

校對|孫志成

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