萬科華潤金茂等首批消費基礎設施公募REITs獲受理

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

10月26日，四家基金公司上報了首批消費基礎設施公募REITs，中金印力消費基礎設施REIT、華夏華潤商業REIT已申報至深交所，嘉實物美消費REIT、華夏金茂購物中心REIT已申報至上交所。目前，四筆消費基礎設施公募REITs均顯示已受理狀態。

10月20日，證監會對《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》第五十條進行適應性修訂，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，自發布之日起施行。

中金印力消費基礎設施REIT原始權益人為萬科旗下的印力商用置業有限公司；華夏華潤商業REIT原始權益人則是華潤置地旗下華潤商業資產控股有限公司；華夏金茂購物中心REIT原始權益人為上海興秀茂商業管理有限公司；嘉實物美消費REIT原始權益人為北京物美商業集團股份有限公司。

10月26日，華潤置地亦公布了上述REIT相關信息，華潤該筆基礎設施REIT的相關資產為位于山東省青島市市南區山東路6號的購物商場。記者查詢發現，該地址的購物商場為華潤萬象系列商業——青島萬象城。

華潤公告顯示，目前預計公募基金將募集人民幣69.777億元。于建議上市時，華潤商業資產將作為戰略投資者認購已發行基金份額總數約30%。

在今年年中的中期業績會上，華潤置地管理層就表示，隨著消費基礎設施公募REITs獲得政策支持，華潤置地已經啟動資產管理平臺搭建、資產管理能力建設，推動向資管業務轉型，打造新的業績增長極。

萬科公告顯示，中金印力消費基礎設施REIT的資產方為萬科旗下印力集團，底層資產為杭州西溪印象城。杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板塊的黃金地段，整體建筑面積25萬平方米，367家商戶，是余杭區體量最大的購物中心。

在10月20日的萬科媒體交流會上，萬科董事會主席郁亮也表示，經營服務業務前期投入大，回報周期長，見效慢，然而隨著REITs政策推出，這一問題已出現解決的希望。

他認為REITs政策被大家所忽視了，它的作用是“非常大”的，對不動產經營業務而言，REITs的重要性類似于“按揭貸款買房”，能夠將不動產變為動產，打通投融管退的閉環。萬科商業、物流、租賃住房都在積極準備REITs，希望不久能夠落地。一旦完成REITs的環節打通，經營服務類業務模式形成閉環，萬科就有望真正從開發商轉變為不動產商，完成向開發經營服務提供商的轉變。

此次中金印力REIT的資產方印力集團，是萬科旗下的購物中心開發與運營能力平臺，全國在管商業面積超過1200萬平方米，資產規模超過1000億元，整體出租率達95%。根據公開信息，萬科在2016年通過持有投資基金的權益成為印力集團的重要股東，萬科對印力集團從經營管理、資產運營等方面進行全方位支持，并將部分商業項目委托至印力集團運營管理，截至目前，萬科委托印力管理的商業項目經營坪效增幅超過20%。

據基金招募說明書顯示，本次印力募集資金擬新投資項目包括上海虹橋前灣印象城MEGA、天津和平印象城、杭州奧體印象城、杭州市余杭區BY項目及嘉興市秀洲區XH項目。

金茂同日公告也顯示，擬發行公募REITs項目底層資產為位于中國湖南省長沙市岳麓區梅溪湖環湖路1177號的項目，即長沙覽秀城。為成立該REITs，金茂的間接全資附屬公司項目公司于2023年4月注冊成立，并已從公司的附屬公司收購該項目的全部權益。于本公告日期，金茂透過項目公司間接持有該項目的100%股權。

就建議分拆而言，華夏基金（作為公募基金管理人）將設立公募基金作為公募基礎設施證券投資基金。于建議上市時，金茂透過上海興秀茂將作為戰略投資者認購已發行基金份額總數約34%。

長沙覽秀城系中國金茂打造的首個覽秀城產品，位于中部地區首個國家級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業至今已運營近7年，為成熟穩定的購物中心項目。

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