時隔四年半、拿地78天，萬科回歸北京首作發布，“從萬科集團到北京公司都非常關注”

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

“在拍下這宗土地之前，從城市深研到客戶調研，再到土地研究，萬科做了十足的準備。萬科不是先拿地再思考做產品，而是先想清楚了要做什么樣的產品、解決哪些人的問題，然后帶著這個目的選擇適合的土地，算是提前就選定了永順地塊。”

10月30日，北京萬科方面向《每日經濟新聞》記者表示，公司內部對這個項目的形容是：北京不曾有，北萬不曾有，今后大概率也不會再有的項目。

這個項目，是10月27日萬科在北京發布的最新產品萬科東廬。

這距離萬科拿下該宗地塊只有78天。

8月9日下午，北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地國有建設用地使用權完成出讓，土地面積42365.624平方米，建筑控制規模≤78552.522平方米，交易起始價24.9億元。

該地塊共有招商、首開、中海、華潤、北京城建、中建玖合、萬科等7家房企報名。最終歷經7輪競價，萬科以27.4億元競得該地塊，成交樓面價約3.68萬元/平方米，溢價率10.04%。

9月13日，該地塊案名定為萬科東廬，銷售指導價6.5萬元/平方米。

萬科上一次在北京拿地已經是四年半前了。2019年2月2日，萬科+國開聯合體在13輪后報價43億元，將豐臺區王佐鎮魏各莊FT00-0503-0092等地塊本地塊收入囊中，溢價率6.17%，成交樓面價23354.46元/平方米。

2023年，是萬科深耕北京的第36個年頭。目前，北京萬科在京的現有住宅項目已突破58個，已交付業主超過10萬戶、近30萬人。此外，包括長租公寓、產業辦公、商業、養老等多元化業務也在同步發展。

北京萬科方面表示，四年間發生了很大的變化，行業經受了劇烈的震蕩，北京樓市也起起伏伏穿越了一個周期。

“所以作為四年后的回歸之作，整個團隊乃至集團都是肩負重任的。從萬科集團到北京公司都非常關注項目，投入的資源之多也是前所未有的。”

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