房貸又有好消息！多地“商轉公”松動

每經編輯 盧祥勇    

個人住房貸款“商轉公”可切實減輕購房者還貸資金壓力。最近，包括安徽蕪湖、安徽蚌埠、江蘇徐州、江西贛州等多地對房貸“商轉公”政策進行“松動”。

不過，諸如南京、西安等省會城市尚未推出房貸“商轉公”業務。

多地松動“商轉公”

據悉，“商轉公”是住房公積金繳存職工將商業貸款轉為公積金貸款的一種方式。依據《住房公積金管理條例》及公積金相關政策規定，“商轉公”不是住房公積金必須開展的業務，而是為減輕住房公積金繳存職工商業貸款還款壓力而做的一項提升服務。

據大皖新聞10月8日報道，日前安徽省住建廳集中答復了安徽省十四屆人大一次會議及閉會期間代表提出的建議，涉及諸多民生熱點。值得關注的是，安徽省住建廳指導有條件的城市，如淮北、宿州、淮南、滁州、銅陵、安慶、黃山等市開展“商轉公”業務，該廳將繼續指導有條件的城市，積極開展住房公積金“商轉公”業務。

10月30日，安徽蕪湖市住房公積金管理中心正式發布《蕪湖市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》，并于2023年12月1日起正式執行。

蕪湖市住房公積金管理中心公布的“商轉公”條件為：

據蕪湖市住房公積金管理中心公布，有兩種“商轉公”貸款方式可自選。第一種是“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準后，申請人自行結清原商業貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續，公積金中心發放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。

第二種是“以貸還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準，商業銀行配合辦理抵押落實手續后，公積金中心發放住房公積金貸款至商業銀行指定還款賬戶，沖還原商業貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結清或向商業銀行申請組合貸款。

而在安徽蚌埠，蚌埠市住房公積金管理中心近期已取消了商轉公貸款預約審核制度。公積金繳存職工只要滿足幾項基本要求，即可申請。

在江蘇徐州，已于10月16日恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款，也就是“商轉公”業務。

江西贛州也于10月7日起，在全市范圍內恢復辦理“商轉公”貸款業務。

浙江金華的政策更加便民。自10月16日起，浙江金華全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉貸”方式，進一步減輕購房者經濟負擔。根據《金華市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》（以下簡稱《細則》），推出“帶押轉貸”后，購房者可以直接申請轉公積金貸款，償還全部或部分商業貸款，今后購房者不用為了結清商業性房貸自行籌款周轉了。

上海易居研究院研究總監嚴躍進10月15日向《每日經濟新聞》記者表示，“這個政策其實不僅僅站在浙江省的角度，而是從公積金整個層面做了一些創新。應該說，在今年在降低房貸利率、降低購房成本等方面，公積金相關政策端做了一些比較大的創新。”

多地省會城市暫未開辦

江蘇部分地方恢復“商轉公”業務，但南京尚未推出，據揚子晚報報道，主因是南京公積金的提取率較高。據介紹，“商轉公”通常需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，并征得商業銀行同意，先結清商業性住房貸款后才能辦理。

南京公積金管理中心在其官網表示，部分城市因貸款發放量下降，導致公積金使用率偏低而開展了“商轉公”業務，不過設置了“首貸首套”，或者貸款住房產權過戶在一定期限內（如兩年）等限制性條件。而近幾年，南京職工使用公積金購房的需求較為旺盛，公積金提取率達80％左右，導致用于發放貸款的資金較為緊張，因此南京目前不具備探索開展“商轉公”的條件，以保證正常的公積金貸款業務不受影響。

業內人士指出，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關政策的制定實施，主要保障的是貸款購買首套房和改善性住房群體。南京公積金中心在其官網表示，今后將根據歸集、提取、貸款資金的使用情況，進一步研究相關政策，確保公積金互助性的最優化。

據陜視新聞9月報道，有很多市民關注西安個人住房“商轉公”貸款的消息。近日，國家金融監督管理總局陜西監管局發布《對省十四屆人大一次會議第179號建議的答復函》。內容提到：建議住房管理部門在西安開辦“商轉公”業務。據調研了解，陜西地市基本已開通個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務，但西安市暫未開辦。國家金融監督管理總局陜西監管局統計數據顯示，西安市個人住房貸款存量較大，截至6月末占全省的69.13%，在西安市開辦“商轉公”業務，將大幅減輕繳存職工還款壓力，且受益面較廣，對穩定房地產市場和恢復擴大我省消費市場都有一定的積極作用。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對|程鵬

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