最新！北京樓市有大消息，鄭州也有動作

每經編輯 畢陸名

近日，北京、鄭州兩地樓市再有大消息。

10月31日，北京住房公積金管理中心發布通知，優化住房公積金“認房認貸”政策，宣布住房套數認定將不再考慮商業貸款情況。11月1日起，有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套住房公積金貸款政策。

近日，鄭州住房公積金管理中心同樣發布通知：自2023年10月30日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數，住房套數按照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。

北京優化住房公積金政策

11月1日起，有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套住房公積金貸款政策。10月31日，北京住房公積金管理中心發布通知，優化住房公積金“認房認貸”政策，宣布住房套數認定將不再考慮商業貸款情況。

圖片來源：北京住房公積金管理中心官網截圖

 

9月1日，北京宣布落實“認房不認貸”政策。但該政策針對的是銀行業金融機構的商業性個人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執行“認房認貸”政策，其中“貸”指的是，在人行征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

為了進一步支持居民剛性和改善性住房需求，北京住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，對“認貸”進行優化，即認“公積金貸款記錄”，不認“商業貸款記錄”。

根據通知，借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請人在北京市有1套住房，或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄，或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策。

通俗來說，就是不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過商業貸款記錄，只要在購買時借款申請人和共同申請人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請公積金貸款。但只要有一筆公積金貸款記錄，無論是否在京有1套住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請公積金貸款。

另外，借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內已使用過2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。

具體到一個居民家庭，新政實施后有哪些好處？

例如，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業貸款購買的，并未申請公積金貸款。如今，王先生打算置換一套住房，按照之前的政策，因為有過商業貸款記錄，王先生即便還清商業貸款后賣了名下這套房再買，此次想申請公積金貸款時，只能視為二套房。

新政執行后，王先生再想置換房屋申請公積金貸款，就可以視為首套房。

按照目前政策，購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例為不低于35%；二套房首付比例為不低于60%；北京住房公積金的貸款利率，首套房5年期以上貸款年利率為3.1%；二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%，除了更低的首付比例外，王先生的貸款利率也更低。

鄭州官宣公積金“認房不認貸”

近日，鄭州住房公積金管理中心發布關于住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知：自2023年10月30日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數,住房套數按照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。

值得一提的是，近來，多地推出“以舊換新”購房政策。

10月20日，據“寧波住建”公眾號消息，由寧波市住房和城鄉建設局指導，寧波市房地產業協會主辦的住房“換新購”活動正式啟動，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

據江蘇省連云港市住建局官網10月17日消息，連云港在《關于進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》中提出，鼓勵房地產開發企業、經紀機構為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優惠方案。

浙江省海寧市日前發布房產新政，其中提到鼓勵房產“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。

據不完全統計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。此前9月初，山東省淄博市發起的“以舊換新”省心購房活動，全市首批12家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議，便在當時引發了市場的廣泛關注。

每日經濟新聞綜合北京住房公積金管理中心、鄭州住房公積金管理中心、各地官網

封面圖片來源：視覺中國