房產早8點速評 | 中央金融工作會議：一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；百強房企10月銷售額同比下降33.5%；北京住房公積金今起執行“認房不認商貸”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 中央金融工作會議：一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求

據央視新聞，中央金融工作會議10月30-31日在北京召開。針對房地產，中央金融工作會議指出，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

點評：這些措施旨在更好地管理和引導房地產金融市場，以維護金融市場的穩定和健康發展，并減少潛在的金融風險。

NO.2 百強房企10月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%

中指院數據顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。其中TOP100房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元；百億房企100家，較去年同期持平。TOP100房企權益銷售額為36181.6億元，權益銷售面積為21297.6萬平方米。

點評：房地產市場正面臨一些挑戰。在這種情況下，房地產企業可能需要調整他們的策略，以適應市場的變化。

NO.3 萬科回應近期債券波動：市場情緒波動所致，公司基本面沒問題 

針對近期債券出現波動的情況，萬科互動平臺上回復稱，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動，并非公司基本面出現任何問題，主要是市場情緒波動所致。同時境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格在上周尾出現大幅波動。公司當前經營正常，1-9月累計合同銷售金額2,806億元，保持在行業頭部梯隊，其中9月合同銷售金額320億元，環比增長41.6%?，F金流方面，公司已連續14年保持經營性現金流為正，1-9月在覆蓋37個新項目地價支出后仍然保持為正。截至3季度末，公司在手資金1037億元，對短債的覆蓋倍數2.2倍。年內公司已無境外債務到期，境內待償還信用債僅3.8億元。目前公司財務穩健，各項資金排布和還款安排都在有序進行中。

點評：這一回應旨在穩定市場對于公司財務狀況的擔憂，強調了公司的財務穩健性以及業務正常運營，這對維護市場信心是非常重要的。

NO.4 北京住房公積金今起執行“認房不認商貸”

11月1日起，北京公積金貸款將執行“認房不認商貸”。北京住房公積金管理中心10月31日發布通知，優化住房公積金“認房認貸”政策，宣布住房套數認定將不再考慮商業貸款情況。根據通知，借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請人在北京市有1套住房，或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄，或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策。 另外，借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內已使用過2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。

點評：這一政策調整可能會對購房者和借款者的融資條件產生影響，需要在購房和貸款時更加注意符合政策的條件。

NO.5 鄭州市住房公積金即日起執行“認房不認貸”

10月30日，鄭州住房公積金管理中心發布通知，即日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數，住房套數按照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策按照原規定執行。

點評：這將對計劃在鄭州市購買房產或申請住房公積金貸款的居民產生影響。

NO.6 中海、中建東孚130.3億元分食北京郭公莊姊妹地塊

10月31日，北京豐臺郭公莊614、L08；621、629、627兩宗姊妹地成功出讓，共吸引8家房企及聯合體參與。其中，郭公莊614等地塊有中海、華潤&首開聯合體兩家報名；郭公莊621等地塊則吸引了中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城(3.480, 0.01, 0.29%)、首開6家房企報名。最終，中海54.4億元競得郭公莊614等地塊；郭公莊621等地塊由中建東孚以地價上限75.9億元搖號成交。

點評：這反映了北京地區房地產市場的活躍程度以及房企對于獲得新土地資源的渴望。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422