華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事、副總裁魏小華：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商應(yīng)該成為新品牌“孵化器”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)充滿發(fā)展機(jī)遇，目前來看，還沒有出現(xiàn)報(bào)復(fù)式消費(fèi)現(xiàn)象。”

11月2日，在由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合主辦的2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事、副總裁魏小華表示，消費(fèi)需求端發(fā)生了“人、貨、場(chǎng)”三個(gè)方向的變化，基于這種變化，華潤(rùn)萬(wàn)象生活做了多種實(shí)踐和探索。

從“人”的方面來看，消費(fèi)者越來越了解自己的需求，普通的營(yíng)銷模式已經(jīng)不能打動(dòng)他們，商業(yè)項(xiàng)目很難與消費(fèi)者形成共鳴；“貨”的方面，各種品牌在不斷推出不同貨品，貨品更多元、更垂直細(xì)分；“場(chǎng)”的方面，社會(huì)更講究松馳的生活狀態(tài)，追求對(duì)城市空間的探索和互動(dòng)。

魏小華介紹，基于消費(fèi)需求端發(fā)生的新趨勢(shì)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活提出購(gòu)物中心要更好地搭建情感鏈接平臺(tái)，獲取消費(fèi)者的情感價(jià)值認(rèn)同，讓購(gòu)物中心更好地與消費(fèi)者建立鏈接與共鳴。

“行業(yè)對(duì)從業(yè)人員的要求也越來越高，華潤(rùn)萬(wàn)象生活一直在不斷吸納更多元背景的人員，包括奢侈品、零售業(yè)、航空業(yè)、酒店業(yè)的員工，公司希望新鮮血液流入，借鑒不同行業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提升客戶的服務(wù)體驗(yàn)。”魏小華介紹。

此外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活通過構(gòu)建強(qiáng)大的品牌矩陣平臺(tái)，滿足消費(fèi)者多樣化需求。每新開一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)引入一批首店和優(yōu)質(zhì)品牌，助力當(dāng)?shù)厣虡I(yè)煥新升級(jí)。

魏小華認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商不應(yīng)該只停留在商業(yè)運(yùn)營(yíng)，還應(yīng)該成為“孵化器”，不斷挖掘和賦能新品牌。購(gòu)物中心應(yīng)該積極扮演公共空間的角色，以滿足消費(fèi)者對(duì)城市探索的需求。強(qiáng)調(diào)在建筑設(shè)計(jì)上要打破空間的邊界，從立面到露臺(tái)到廣場(chǎng)的多個(gè)角度切入，讓商業(yè)和城市空間對(duì)話。

截至今年9月底，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理的在營(yíng)項(xiàng)目共91個(gè)，其中80%在一二線城市，84%的項(xiàng)目在城市以及區(qū)域型商圈。前三季度，公司新增第三方的輕資產(chǎn)項(xiàng)目共有9個(gè)，除了佛山項(xiàng)目外，基本都為一二線城市的TOD項(xiàng)目。

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