房產早8點速評 | 深圳國資委“力挺”萬科：必要時通過一切可能手段支持；利好政策頻出，A股房地產板塊及港股內房股迎大漲；廣州10月新房成交量創近5個月新高

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 深圳國資委：萬科具備足夠安全性，必要時通過一切可能手段支持

面對近期萬科債券的非理性波動，11月6日，萬科與境內外金融機構舉行三季度業績說明會。深圳市國資委在會上表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務風險、管理風險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。此外，深圳地鐵董事長辛杰表示，深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

點評：深圳市國資委明確表示如果有需要或遇到極端情況，將幫助萬科積極應對，這顯示了深圳市國資委對萬科的安全性和信心。

NO.2 央行：持續提升房貸利率市場化程度，支持剛性和改善性住房需求

11月6日，中國人民銀行貨幣政策司發布題為《持續深化利率市場化改革》的專欄文章指出，持續深化利率市場化改革的三個發力重點。一是健全市場化利率形成、調控和傳導機制，疏通資金進入實體經濟的渠道，促進優化金融資源配置；二是推動存貸款利率進一步市場化，堅持用改革的辦法，引導融資成本持續下降；三是持續提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。堅決落實促進金融與房地產良性循環要求，持續完善差別化住房信貸政策，發揮新發放首套房貸利率政策動態調整機制作用，繼續有序拓寬房貸利率自主定價空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

點評：這些發力重點旨在促進金融市場更多地依靠市場化、法治化方法來改革和創新，降低企業和居民的融資成本，優化資源配置，以推動金融與實體經濟更好地協同發展。

NO.3 利好政策頻出，A股房地產板塊及港股內房股迎大漲

樓市利好政策持續推進，股市也作出回應，地產板塊在11月6日迎來全線飄紅。其中，港股內房股強勁反彈，港龍中國漲幅19.57%，旭輝控股漲幅16.34%，中國恒大漲12.9%，融創中國漲幅8.54%，雅居樂漲7.79%；A股房地產開發板塊也震動拉升，大龍地產漲停，萬科A、中華企業、金地集團、濱江集團等地產股跟漲。除了股市，債券市場也有回應。近期萬科旗下幾只價格波動較大的債券繼續有回升。需要指出的是，10月30-31日召開的中央金融工作會議明確，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。11月3日，證監會提出了加強投資端改革、全力做好房地產與城投等重點領域風險防控等多方面指引。

點評：中央金融工作會議的決策有望對中國房地產市場和相關行業產生積極影響，同時也為股市和債券市場帶來了積極的投資情緒，導致地產板塊的普漲。

NO.4 廣州10月新房成交量創近5個月新高，二手房成交量“三連升”

受9月底的限購優化政策利好影響，廣州10月一二手房市場回暖明顯。廣州中原研究發展部統計顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，創近5個月以來新高，擺脫了今年6-8月的成交頹勢。二手房方面，10月成交量達9361宗，市場活躍度有明顯提高，成交量迎來“三連升”。其中，今年以來廣州千萬級豪宅市場成交依舊火熱。克而瑞數據顯示，前三季度，廣州總價1000萬元以上豪宅共成交3817套，創歷史新高，較2022年全年增加22.5%。

點評：廣州市的房地產市場在10月份經歷了明顯的活躍期，不過市場仍然受到政策、經濟和需求等多方面因素的影響。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422