小區裝電梯，3樓住戶反對致工程延誤1年多，建好后又想補錢使用被拒！法院判了

每經編輯 王月龍    

近日，最高人民法院發布老舊小區既有住宅加裝電梯典型案例。其中，廣州法院審理的“郭某與謝某等建筑物區分所有權糾紛案”入選。

據最高法披露，廣東省廣州市荔灣區某小區某棟9層住宅樓業主于2017-2018年商議加裝電梯，44戶業主中有32戶業主同意。居住于3樓、年近八旬的業主郭某因有異議未參與出資。電梯投入使用后，郭某提出希望在補交相應集資款后使用電梯，但32戶業主認為郭某前期對加裝電梯有異議，導致加裝電梯工程延誤一年多，反對其使用電梯。

郭某向人民法院起訴，請求確認其在按前期加裝電梯籌資方案支付10077元費用后，對新建電梯擁有與32戶業主同等的權利和義務。

廣東省廣州市荔灣區人民法院審理認為，案涉電梯在使用屬性上系建筑物的共有部分，郭某與其他業主對電梯享有使用權和共同管理的權利。郭某使用該電梯并不屬于相關法律及司法解釋所規定的應由業主共同決定的事項，亦不會導致其他業主使用電梯的合法權利受到損害，故無須經多數業主同意。依據公平原則，使用電梯應以交納集資款為前提，故法院判決郭某支付增設電梯集資款后，由該住宅業主代表向郭某提供電梯卡，供其搭乘電梯使用。宣判后，32戶業主提出上訴。廣東省廣州市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

最高法明確，加裝電梯涉及的法理、情理錯綜復雜，鄰里之間應多一分理解和包容，堅持自愿平等、友好協商、兼顧公平的原則開展協商，共同營造和諧舒適的居住環境。郭某已80歲高齡，確有使用電梯的客觀需要，其在加裝電梯期間提出異議屬于正常表達意見的范圍，若其他業主以此為由拒絕高齡老人使用電梯，不符合誠信友善的社會主義核心價值觀。

其他業主如認為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權利，但不能以此拒絕郭某在補交集資款后使用電梯。

據橙柿互動，在此前廣州中院發布的案件信息中提到，庭審中，謝某等32戶業主表示，除10077元集資款外，郭某還需額外支付8000元作為電梯施工延誤的滯納金，并承擔其在本次訴訟中產生的25000元律師費，他們才同意郭某使用電梯。郭某則表示僅同意支付集資款。

有網友覺得，32位業主可以再去起訴。也有不少網友認為，之前反對和現在使用都是他的權利。“人家現在想用了，并且也交錢了，為啥不讓人用啊？”

值得注意的是，在最高法披露的另一個案例中，2017年底，江蘇省南京市玄武區某小區某幢某單元業主簽訂協議，約定居住于四樓以上的五戶業主為出資方，承擔加裝電梯所有建設費用、后續維護保養費、電費，包括未出資戶在內的本單元所有用戶可享受電梯使用權。電梯建成后，全體出資戶成立了加裝電梯業主管理委員會，制定了《電梯運行管理辦法》，要求憑IC卡使用電梯，未出資戶需交納保障金6萬元方可領取IC卡。

趙某為三樓業主，因不愿交納保障金而無法使用電梯，雙方難以達成一致意見。趙某向人民法院起訴，要求法院判令其有權按出資戶同等條件使用電梯。

江蘇省南京市玄武區人民法院一審判決趙某有權按《某幢某單元增設電梯樓里協議》的約定使用電梯。二審經人民法院主持調解，雙方達成《某幢某單元電梯使用調解方案》，約定設立電梯運行維護基金，2年內電梯運行維護開支仍按原協議由出資加裝電梯居民承擔，2年后由所有使用電梯住戶均攤，所有電梯使用住戶簽訂免責協議，即電梯使用住戶成員及相關訪客，在乘坐電梯過程中出現任何安全事故、人身傷害，除追究電梯運保維修公司責任外，其余責任自負。上訴人向人民法院申請撤回上訴。

本案中，計劃加裝電梯時，為爭取更多的業主簽字同意，部分加裝電梯意愿強烈的業主以免費使用電梯為條件，爭取加裝電梯意愿不強烈的業主簽字同意。雙方簽署了電梯使用協議，明確約定未出資建設的業主也可以使用電梯。但電梯使用協議對電梯使用過程中的運行費用、維保費用以及安全責任等問題未作明確約定，以致產生矛盾。

加裝電梯使用過程中，因涉及電梯運行費用、維保費用的承擔以及安全保障義務等問題，由使用電梯的部分業主承擔全部費用和安全保障義務確實有失公平，但是本案雙方已經簽署了使用協議，雙方應當遵守誠實信用原則。法院在審理本案過程中，直接作出判決不僅不能化解雙方的矛盾，還會加劇雙方的矛盾，造成鄰里關系惡化，達不到法律效果和社會效果的統一。且趙某在一審庭審中表明其愿意就承擔電梯管理、維護等義務，與單元內包括出資戶在內的其他業主進行友好協商。在此情況下，人民法院組織雙方進行調解，既遵從了雙方使用電梯的意愿，也兼顧了權利和義務的統一，最終雙方重新達成新的電梯使用方案，徹底解決了雙方現有的矛盾和將來的隱患。

編輯|王月龍?杜恒峰

校對|劉小英

封面圖片來源：視覺中國

每日經濟新聞綜合自最高人民法院、橙柿互動、網友評論