每日經濟新聞 2023-11-16 07:59:30
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
11月15日，國家統計局發布數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%；商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。在當日國務院新聞辦舉行的10月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，目前房地產市場仍然處于轉型期的調整中。針對房地產市場形勢，黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。從10月份當月情況看，房地產開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。
點評：從數據來看，房地產市場仍處于調整中，但有一定的邊際改善跡象。隨著相關政策的優化調整和發展新模式的建立，未來房地產市場有望平穩健康地發展。
11月15日，廈門市住建局發布《關于進一步優化房地產市場相關政策的通知》明確，在思明區、湖里區購買商品住房，不再審核購房人資格，并適時調整優化思明區、湖里區首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限，這也意味著，廈門島內全面取消限購。與此同時，調整優化多子女家庭（二孩及以上）住房套數認定標準；階段性支持住房公積金異地貸款至2024年9月17日，并允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。
點評：廈門島內取消限購，對多子女家庭購買第二套住房認定為首套，政策變化對房地產市場將產生積極影響。
11月15日，四川省成都市完成了取消地價限制后的首次土拍。出讓的7宗宅地悉數成交，土地面積總計20.43萬平方米，合計306畝，規劃建面約46.3萬平方米，總成交金額約57億元，平均溢價率為6.9%。其中，有2宗地溢價率超過15%，位于成華區萬年場、青羊區外光華的兩宗地塊分別由越秀、華潤分別以16.8%、30%的溢價率競得；4宗地塊底價成交。 此前的10月23日，在該掛牌公告中，成都已明確采取“競地價”方式拍賣，取消了 “限價競買+抽簽競得”，且未設置成品房清水最高銷售均價。
點評：成都取消地價限制后的首次土拍取得成功，多個地塊全部成交。其中青羊區一地塊溢價率達到30%，土地市場前景可觀。
11月15日消息，武漢市房管局發布近日關于公開征求《支持適老住房建設的若干措施（試行）征求意見稿》意見的通知。其中明確，對購房人購置適老住宅產品給予補貼5000元；鼓勵適老社區房源與存量房源間開展產權置換，購房人賣舊房1年內購買適老住宅的，由所在區財政部門對其出售舊房所繳增值稅按計稅價格的1%給予補助，可疊加享受房交會同類優惠政策。此外，房地產開發建設單位可積極謀劃精裝交付商品住宅配置適老化內容，以商業產品形式，滿足有老人家庭居住需求。對新供應住宅項目，在武漢市現行居住配建標準基礎上，額外配建養老服務用房且超過應配建規模一倍以上的，項目配建的公益性養老服務用房不計入項目容積率，并應無償移交政府指定有關部門。
點評：武漢市鼓勵開發適老住宅產品，提供購房補貼和置換舊房補助等政策，有助于滿足老年人的居住需求，促進適老住房建設。
近日，華夏幸福發布公告，披露了關于債務逾期、債務重組進展等事項情況。公告顯示，自2023年10月1日至10月31日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額為.18億元（不含利息）。截至2023年10月31日，公司累計未能如期償還債務金額合計為243.09億元(不含利息)；截至2023年10月31日，公司《華夏幸福債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為1875.65億元（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券及境外間接全資子公司發行的境外美元債券重組）。
點評：華夏幸福公司債務逾期和重組金額較大，公司面臨一定的財務壓力和挑戰。公司需要進一步解決債務問題，確保持續經營和償債能力。
京東拍賣平臺顯示，深圳世茂深港國際中心項目在今年7月流拍后，于11月15日上午10時開始再次公開拍賣，起拍價格約為104.35億元，較首次拍賣價130.44億元下降26億元，拍賣截止時間為11月16日10時。該標的吸引超8000人圍觀，但暫無出價記錄。標的物名稱為深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權。該項目評估價約163.05億元，被形容為7年以來司法拍賣最大估值的資產。
點評：世茂深港國際中心項目二次拍賣，起拍價下降26億元，標的物受到關注但暫無出價記錄。項目估值較大，待拍結果將對資產市場有所影響。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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