三季報現場 | 中華企業總經理馮曉明：三季度歸母凈利扭虧為盈主要系結轉項目增加所致

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

“第三季度公司營業收入實現大幅增長，歸母凈利潤扭虧為盈，主要系報告期內公司具備結轉營業收入條件的項目較上年同期增加所致。”

11月17日，在中華企業（SH600675，股價3.32元，市值202.39億元）舉行的2023年第三季度業績說明會上，公司董事、總經理馮曉明表示，在“交付難”的行業背景下，中華企業開發的中企光華雅境、中企云萃江灣等項目如約交付。截至三季度末，中企光華雅境項目總戶數468套，累計交付467套，交付率99.78%；中企云萃江灣項目總戶數558戶，累計交付552戶，交付率98.9%。

三季報顯示，今年第三季度，中華企業實現營業收入67.54億元，同比增長1044.24%，歸屬于上市公司股東的凈利潤8.88億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤6.03億元。

1-9月，中華企業累計實現營業收入94.69億元，同比增長400.71%，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.81億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤4.51億元。公司累計簽約面積10.3萬平方米，累計簽約金額82.36億元。

今年4月份，在上海首輪集中供地最后一日，中華企業從近30家房企的競爭中脫穎而出，以總價20.105億元競得閔行莘莊MHP0-0201單元16A-07A地塊純宅地。馮曉明介紹，該地塊（推廣名：中企云啟春申）正按照計劃有序推進中，預計于四季度入市。

目前，中華企業在上海的在售新盤主要是位于松江新城板塊的中企譽品銀湖灣，該項目于今年8月份首次推出296套房源，包括建面約89-130平方米的高層和建面約145-155平方米疊加別墅，聯動價59000-60500元/平方米。

上海網上房地產數據顯示，中企譽品銀湖灣開盤3個月僅售出67套，可售住宅套數還有229套。

對于中企譽品銀湖灣項目的銷售情況，馮曉明在接受《每日經濟新聞》記者提問時并未明確回應，僅表示“相關數據以公司對外披露公告為準”。

據馮曉明介紹，城市生活板塊已發展成為中華企業的重點發展板塊之一，公司下屬的新弘農業旗下食當家團隊服務于上海企事業、機關、學校、醫院、園區、軍警、社區等單位，已搭建“農業生產、食材供應鏈、團餐服務、生鮮零售、社區菜場”五大業務板塊，打造“從田間到舌尖全鏈條數智團餐”服務運營模式，致力于成為城市生活餐食服務商品牌企業。

截至目前，新弘農業在閔行建造的凈菜鮮食工廠一期已基本完成。該鮮食工廠總占地面積26000平方米，分二期完成，一期為25500噸蔬菜加工配送中心，二期為10000噸鮮食加工中心。

中華企業管理層表示，作為國有房企，公司保持財務穩健的優勢，整體抗風險能力較強。截至今年三季度末，公司剔除預收賬款和合同負債后的資產負債率為65.06%，凈負債率為34.53%，現金短債比為2.70，均維持“綠檔”水平。貨幣資金為178.71億元。

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