馬光遠：堅持調控不是為“打倒”房地產

每經編輯 馬光遠    

馬光遠（經濟學家）

11月27日，國務院副總理李克強在廊坊考察保障房建設工作時強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。這是在全國房地產市場真正進入調整，關于房地產調控何去何從又開始爭論不休時，高層對房地產調控發出的明確信號。

從11月18日國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格數字看，70個大中城市的房價環比首次下跌了0.14個百分點；與9月相比，新建商品住宅價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。這意味著在歷經近兩年的調控之后，房價下降趨勢基本確立。面對房地產市場剛剛開始的價格調整，包括萬科在內的開發商啟動了 “冬天模式”，放棄與政策的非理性博弈和對抗，紛紛選擇降價促銷回籠資金。

即便如此，在房地產調控初見成效的關鍵時刻，各種各樣關于房價下降危險的論調也已甚囂塵上。比如，一直反對房地產調控的開發商任志強認為，房價下跌會影響宏觀經濟的穩定，質問“歷史上有哪個國家房價暴跌后經濟還能平穩嗎”？再比如，李稻葵先生也對房價的大跌表示擔憂，說“如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題。”還有房地產界的人發危言聳聽之文，說目前的調控就是為了把房地產“打倒”……

其實，無需任何專業的論證，任何一個產業的調整和降溫，肯定會對宏觀經濟和相關產業造成影響，會對經濟增長和地方財政收入都造成短期的沖擊。然而，就時下的宏觀經濟而言，相對于房地產泡沫對宏觀經濟穩定健康發展造成的極大威脅，這種對房地產的抑制所造成的短期經濟下滑的代價是必須付出的。我們不能聽任房地產泡沫破滅之后，將中國經濟帶入日本式的20年可怕的衰退。目前房地產調控的具體舉措可以商榷和完善，但調控的方向和讓房價合理回歸的政策目標是完全正確的。

特別是就目前房價的表現而言，除了前期炒作比較嚴重的鄂爾多斯、北京通州等個別地區，大多數城市的房價同比而言，下降并不明顯，只能說房價初步進入了下降的周期，但并沒用全面下降，更沒用出現所謂的大跌。而目前出現僵局，并非開發商的價格已經合理，而是與開發商對市場和政策的判斷失誤有很大的關系。大多數開發商并沒采用降價促銷手段，依舊幻想政策總會放松，只要扛著，最終就會迎來柳暗花明，迎來房價的再次暴漲。在這種不理性的思維下，包括綠城在內的一些開發商已經為自己不理智的選擇付出了代價。

很顯然，在房價剛剛調整，就放大房價下跌的負面效應，甚至說房地產調控是要“打倒”房地產業，目的只是為了動搖民眾對房地產調控的信心，逆轉來之不易的調控成果。房地產調控在目前的情況下不僅不應該放松，相反還應該更加明確地堅持，讓市場理性選擇。這次調控，如果能夠達到調整開發商的心態，達到對中國房地產市場進行一次真正的風險教育，這個市場才會真正告別瘋狂，走向健康和成熟。而如果在各種噪音的鼓噪下，又一次放松調控，則意味著房地產調控在中國基本可以宣告結束，因為無論是民眾和開發商都不會再信任調控政策。

李克強副總理的最新表態，無疑給了市場最明確的信號。筆者認為，房價的合理調整不僅有利于房地產自身健康發展，不僅不會引發社會問題，反而給中國經濟帶來莫大的契機：房價合理調整，才有新的購買能力入市；房地產從業者才能徹底轉變思維并理性看待房地產市場的去暴利化趨勢；社會資金才能逐步轉向實業，不會再次觀望抄底房地產；才能彌合被房價撕裂的社會；才能真正推動轉型。堅持則中國經濟輕舟會過萬重山，放棄則可能萬劫不復。