每日經濟新聞 2023-11-20 13:37:18
每經編輯 李澤東
據《株洲日報》報道，11月19日，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題，要求設身處地為群眾著想，全力以赴推進保交樓工作，確保房子早日交到購房群眾手中。
據介紹，位于石峰區（株洲經開區）的綠地21城項目逾期交房時間較長，保交樓任務共1965套，目前已交付620套，尚有1345套未交付。
來到綠地21城部分在建標段及地下室建安工程建設現場，曹慧泉察看項目復工情況，了解保交樓工作進展，詢問項目推進中遇到的困難和問題等。
曹慧泉 圖片來源：株洲新聞網
“群眾‘掏空六個錢包’買房，到頭來拿不到房子，不找政府找誰？”暗訪中，曹慧泉強調，保交樓工作是當前最大的民生工作之一，全市各級各相關部門要圍繞“把房子盡早交付到購房群眾手中”這一目標，設身處地為購房群眾著想，切實看到人民群眾的實際困難和訴求，真正有所觸動、拿出擔當、趕快行動，不找借口、不講理由，倒排時間、掛圖作戰，全力以赴推進保交樓各項工作。
曹慧泉強調，要明晰各方責任，進一步壓緊壓實房地產企業的主體責任、各縣市區的屬地責任，相關部門和各工作專班要堅持“多往前半步”主動對接，強化工作協同，形成保交樓工作強大合力，有什么問題就解決什么問題，決不能推諉扯皮、擱置問題。要加強協調督辦，緊盯各個環節進度，建立問題清單，精準交辦督辦，確保更多購房者早日住上新房。
綠地21城項目 （圖片來源：株洲市廣播電視臺）
此前，據《湖南日報》報道，11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化調研。
調研期間，沈曉明不打招呼暗訪了鶴城區天星淺水灣樓盤爛尾長達十多年之久的問題，他要求“維護好購房群眾切身利益和城市發展良好形象”。
在暗訪期間，沈曉明要求，“舉一反三，全面排查整改，維護好購房群眾切身利益和城市發展良好形象”。
他還提到，要堅持以人民為中心的發展思想，提高居民收入，辦好民生實事，防范化解各領域重大風險，在著力保障和改善民生上展現新作為。
另據澎湃新聞，沈曉明此番暗訪的爛尾樓盤天星淺水灣動工于2009年，在當地一度號稱“豪宅中的勞斯萊斯”。近年來，不時有市民追問天星淺水灣還要爛尾到什么時候？
如2019年2月，有網友稱，搜索懷化十大爛尾樓，天星淺水灣赫然在列。十年過去了，人生也就只有那么幾個十年，老百姓存十年的錢也不一定能買房。
懷化市住房和城鄉建設局同月在紅網《問政湖南》上答復稱，天星淺水灣項目位于懷化市鶴城區紅星南路與天星東路交匯處東南角，建設單位為湖南溫商聯合房地產開發集團有限公司，施工單位為成都市第一建筑工程公司（根據施工合同備案表），監理單位為懷化市建設工程監理有限公司，建筑結構為框架剪力墻結構，已辦理土地使用總證，規劃報建手續已完成，總報建面積28.8萬平方米，規劃擬建9棟房屋，現已修建4棟，其中2棟主體已封頂，2棟基礎基本完成，還有5棟尚未開工建設。該項目主要因開發企業實力有限，后續建設資金無法跟進，2015年以來處于停工狀態。
懷化市住建局表示，2013年以來，市委、市政府高度重視懷化市中心城區房地產開發歷史遺留問題調處工作，明確由懷化市城區房地產開發歷史遺留問題處理聯席會議辦公室（以下簡稱市處遺辦）牽頭相關部門統籌協調、推進處理。目前，該項目已納入懷化市城區房地產領域停建項目合作開發招商重點項目名錄。2018年5月24日，市處遺辦在我局門戶網站、懷化新聞網等發布了包括天星淺水灣項目在內的26個房地產領域停建項目合作開發招商公告，我局全力推進該項目的招資引資盤活工作。經過多方努力，2018年9月底，湖南溫商聯合房地產開發集團有限公司與浙江恒碩企業管理有限公司（恒德建設有限公司）簽訂了該項目的合作開發協議，雙方正在加緊協調處理有關債權債務問題，按照預定計劃，該項目待債權債務問題解決后，即正式啟動重建工作。
11月17日，人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。
會議指出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。下一步，要繼續加大政策落實和工作推進力度，持之以恒營造良好的貨幣金融環境。要落實好跨周期和逆周期調節的要求，著力加強信貸均衡投放，統籌考慮今年后兩個月和明年開年的信貸投放，以信貸增長的穩定性促進我國經濟穩定增長。
盤活存量金融資源
東方金誠首席宏觀分析師王青指出，今年以來，受經濟恢復過程較為曲折，實體經濟信貸需求及銀行風險偏好變化較大等影響，信貸投放波動較大。為保持對經濟復蘇提供穩定支持，接下來信貸投放要更加均衡，避免類似的大起大落。
會議指出，要優化資金供給結構，盤活存量金融資源，加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的金融支持，增強金融支持實體經濟的可持續性。在王青看來，這主要是指通過發行特殊再融資債券置換地方政府存量隱性債務等方式，將沉淀在隱性債務中的巨量銀行信貸資源釋放出來，重點投向科技創新、先進制造、綠色發展和中小微企業等領域，從而優化資金供給結構。
本次會議要求，金融部門要認真貫徹落實中央關于防范化解地方債務風險的精神，按照市場化、法治化原則，配合地方政府穩妥化解存量、嚴格控制新增。金融機構要完善工作機制，突出重點、分類施策，與融資平臺開展平等協商，通過展期、借新還舊、置換等方式，合理降低債務成本、優化期限結構，確保金融支持地方債務風險化解工作落實落細。
王青表示，這意味著繼特殊再融資債券大規模發行、央行將對債務負擔相對較重地區提供應急流動性貸款支持之后，“一攬子化債方案”中的第三項內容落地。主要是針對地方政府融資平臺包括經營性債務在內的各類債務，引導銀行等金融機構，通過商業化、市場化方式實施重組，核心是展期降息，未來兩年地方政府融資平臺債務風險將有效緩解。這也有助于推動平臺有序轉型，為建立防范化解地方債務風險長效機制奠定基礎。
加大保交樓金融支持
房地產金融也是本次會議關注的重點之一。會議強調，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。
會議指出，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。
王青認為，近期房地產需求端支持政策密集發力，樓市出現一些企穩跡象，但整體上仍處于筑底階段。“綜合考慮當前的市場狀況，今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。這一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風險暴露勢頭，進而穩定社會預期、提振市場信心。”王青稱，接下來在樓市需求端，政策面也會推動重點城市有序放松限購，引導居民房貸利率進一步下行。
每日經濟新聞綜合《株洲日報》、《湖南日報》、澎湃新聞、每日經濟新聞（記者 肖世清）
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