產業園區REIT二級市場調整明顯，又有公募REITs產品獲受理

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

上周公募REITs二級市場再度轉入下跌，且換手率環比下降，此前因增持和分紅引發的反彈沒能延續。所有REITs子板塊均出現下跌，其中產業園區REIT跌幅最大，達到2.3%。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的縮減至2只，其余27只齊齊下跌，跌幅超過2%的達到10只。其中周內漲幅最大的是鵬華深圳能源REIT，為1.14%；跌幅最大的則是博時蛇口產園REIT，達到2.95%。

行業方面，上周又有多項重磅消息傳出。11月14日，嘉實中國電建清潔能源REIT、博時津開科工產業園REIT獲交易所反饋；11月16日，易方達深高速REIT獲受理；除此之外，上市公司中國核電和嘉澤新能也分別發布公告稱，均擬以旗下風力發電項目開展公募REITs申報發行工作，大型央企及優質民企的入局推動市場持續擴容，引發行業關注。 

公募REITs二級市場情緒低迷，換手率環比下降

此前因增持和分紅引發的反彈沒有延續，上周公募REITs再度轉入下跌，且換手率環比下降。

根據Wind數據，目前全市場已上市的29只產品中，環比上漲的縮減至2只，其余27只齊齊下跌，跌幅超過2%的達到10只。其中周內漲幅最大的是鵬華深圳能源REIT，漲1.14%；另一只環比上漲的產品是中金廈門安居保障性租賃住房REIT，漲幅為0.57%。

相比之下，跌幅最大的是博時蛇口產園REIT，環比下跌了2.95%；另外，華夏合肥高新REIT與中金湖北科投光谷產業園REIT也環比下跌了2.84%和2.83%。

中信建投研報指出，上周公募REITs加權日均換手率0.48%，較前一周的0.64%下降0.17個百分點；日均成交金額為1.9億元，較前一周的2.5億元下降了26%；周內產權類REIT下跌1.9%，經營權類REIT下跌1.2%。整體而言，上周所有REITs子板塊均出現下跌，產業園區REIT跌幅最大，達到2.3%；保租房REIT跌幅最小，周跌0.6%。

平安證券指出，解禁拋壓以及一些新聞事件仍對公募REITs市情緒形成壓制，上周市場情緒整體比較低迷；向后看，市場或仍以觀望為主。

“當前擇券建議上，仍建議關注經營業績較優或三季報業績明顯改善的個券，處在增持期也是加分項，如國泰君安臨港創新產業園REIT、中金廈門安居REIT、平安廣州高速REIT。后續關注首批消費類REITs的發行進展；以及是否有新增資金的動態，如允許公募基金在FOF之外參與REITs。”該機構表示。

又有產品獲監管受理，2家上市公司公告將發行風電REIT

在行業層面，上周也有一些重磅消息值得關注。

10月14日，嘉實中國電建清潔能源REIT、博時津開科工產業園REIT分別獲交易所反饋，估值成關注重點。

11月16日晚，易方達深高速REIT獲受理。公開資料顯示，易方達深高速REIT的擬投資產益常高速位于湖南省益陽市和常德市境內，主線雙向四車道，全長約73.083公里，設計時速100公里。該基金的原始權益人深高速是香港、上海兩地上市企業，旗下收費公路里程近1000公里，為深圳市近90%的高速路段提供運營服務。

一級市場方面，能源業態也再迎新儲備。近日上市公司中國核電及嘉澤新能分別發布公告，均擬以旗下風力發電項目開展公募REITs申報發行工作，大型央企及優質民企的入局推動市場持續擴容。

還有一些政策方面的動向也引起了《每日經濟新聞》記者的關注。11月13日，文旅部印發《國內旅游提升計劃（2023—2025年）》，鼓勵景區項目發行REITs。就在同一天，上交所相關負責人在走進洛陽投資人懇談會上表示，REITs目前有8單在審、百余單儲備項目，同日上交所還召開了REITs臨時報告指引培訓會，傳遞信息披露、監管理念等。

除此之外，本周中金安徽交控REIT將迎來解禁。公告顯示，該基金戰略配售份額2.27億份將在11月22日解禁，占該REIT全部份額的22.71%。中信建投研報指出，本次解禁后該REIT總可流通份額合計4.27億份，占全部份額42.71%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580