地產股債集體狂飆！融創中國大漲超20%

每經編輯 畢陸名

地產股又嗨了。

11月21日，港股內房股持續走高，融創中國大漲超20%，新城發展、中國恒大、寶龍地產、富力地產漲超10%，龍湖集團、碧桂園漲超9%。

交易所地產債擴大漲幅，“21龍湖02”漲近19%，“20龍湖04”漲近15%，“16金地02”漲逾12%。

同時，A股三湘印象、電子城漲停，深振業A、新城控股、大龍地產、金地集團等紛紛走強。

消息面上，出險頭部房企融創迎來大消息。

11月20日晚間，融創中國發布公告，宣布境外債務重組各項條件已獲滿足，即日起正式生效。

歷時18個月的融創境外債重組正式宣告成功，這意味著融創成為首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。據測算，境內外債務重組完成后，融創整體化解約900億元人民幣的債務風險。

據券商中國報道，接受記者采訪的業內人士認為，融創債務重組經歷了艱難的過程，債務重組完成后，需要盡快恢復正常經營，包括盤活存量項目、保交樓，加快銷售促回款，盡快恢復組織機能等。

11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開會議，表示將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”，支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動行業并購重組，積極服務保障性住房等“三大工程”建設。

今年以來，隨著一系列圍繞支持房地產行業發展的政策落地顯效，我國樓市不論是在整體銷量方面，還是在房企庫存去化和主動性降負債方面，均頻頻顯現邊際改善的信號。但不可否認的是，房地產整體上仍然處于筑底階段。在此背景下，加大“三支箭”政策力度正當其時。

“‘三支箭’支持房地產企業融資再次加力，將有助于改善房地產企業融資環境，改善行業預期，防范房地產企業風險。”中指研究院企業研究總監劉水在接受《證券日報》記者采訪時表示，其中，“第三支箭”——房企股權融資或將加快審批，更好與“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”增信發債形成合力，共同改善房企融資環境，進一步助力行業回暖。

目前，各方仍在積極積聚力量，形成政策合力。此次三部門聯合召開會議，圍繞房地產行業進行部署安排，將為行業回暖再添助力。

在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，接下來有可能通過央行專項借款、PSL（補充抵押貸款）等方式，定向加大對保障性住房等“三大工程”建設的支持力度。這一方面有助于穩定房地產投資和基建投資增速，保持宏觀經濟復蘇勢頭，另一方面也是房地產金融供給側改革的一項重要內容。

每日經濟新聞綜合券商中國、公開消息

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