每日經濟新聞 2023-11-29 20:40:40
◎11月28日下午，《每日經濟新聞》記者致電“武漢偉星置業”官微所留電話，對方回應稱，“這個事情我們暫時無法對外回復，正在跟（原業主）協商解決，預計有實質性進展后才會對外回復。”
◎11月29日上午，每經記者電話咨詢武漢東湖高新區房管局，詢問是否接到相關投訴及處理情況，接聽電話的工作人員回復稱，已經接到相關業主投訴，已經反饋到市局，事件還在處理中。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
“我們是較早批次的業主，多數人買房單價在2萬元/平方米左右，高一點的可能達到了2.2萬元/平方米，但11月24日開始，項目突然大幅降價，大概是1.3萬-1.6萬元/平方米。”
近日，武漢多位偉星光谷星悅廣場的業主向《每日經濟新聞》記者爆料稱，項目近期突然大幅降價，不少業主開始維權。
據房天下數據，偉星光谷星悅廣場位于武漢東湖高新區（中國光谷），2022年12月3日首開推出3號樓，2023年4月2日加推2號樓，2023年8月19日再次加推3號樓，此前銷售均價約2萬元/平方米。
有業主告訴記者，11月27日晚，不少業主去項目現場要說法，但事情并未得到妥善解決。
11月28日下午，《每日經濟新聞》記者致電“武漢偉星置業”官微所留電話，對方回應稱，“這個事情我們暫時無法對外回復，正在跟（原業主）協商解決，預計有實質性進展后才會對外回復。”
11月29日上午，每經記者電話咨詢武漢東湖高新區房管局，詢問是否接到相關投訴及處理情況，接聽電話的工作人員回復稱，已經接到相關業主投訴，已經反饋到市局，事件還在處理中。
11月29日下午，記者了解到，業主代表與開發商進行了第一次協商，開發商的答復是，“原購房業主可賠償7.5折車位優惠券，有效期為3個月”。不過部分業主對這一解決方案并不十分認可，認為“這等于在促銷車位”。
“開發商是上周開始大幅降價的，目前老業主、房管局及各方領導都在與偉星進行協商，但是開發商并沒有給出明確的解決方案。”業主吳悠向記者介紹。
據吳悠介紹，大部分業主購房單價約2萬元/平方米，最高的甚至有2.2萬元/平方米，但現在單價1.3萬-1.6萬元/平方米，以1套100平方米的房子來算，不到一年，還沒開始交房，就至少損失了40萬元。
甚至有業主直言，“一夜之間損失超過50萬元。”
武漢房天下數據顯示，光谷星悅廣場在售房源戶型在100-126平方米不等，項目預計2024年11月30日精裝交付。
據房武通小程序，光谷星悅廣場總戶數為552套，備案均價21805元/平方米，目前已經累計網簽292套，還剩260套可售，近30日的網簽套數為77套。
從網簽數據來看，該項目開盤1年多去化率約5.3成，但最近3天（11月26日-28日）網簽達67套。
從業主拍攝的近期成交的商品房合同來看，目前已有房源成交單價為13457元/平方米。
每經記者注意到，其實今年8月，武漢市場就傳出光谷星悅廣場將要大幅降價的消息，不過當時該項目對此說法予以否認。
對于此次為何突然降價，有業主認為，可能是因為與對面某新開樓盤存在競爭，想在對方開盤前抓緊去化。
今年10月，武漢就曾出現過因大幅降價而引發老業主維權的事情，有項目不得不自行歇業一周并致歉。
類似案例在其他城市也出現過。
今年6月，有大連購房者在領導留言板反映稱，自己所購樓盤高層開盤時售價16500元/平方米左右，2021年搞了一波促銷降價到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。“樓盤在銷售過程中擅自大幅度降價銷售，擾亂了市場秩序。”
大連市住建局則回復稱，商品房價格屬于市場調節價，由經營者自主定價，是通過市場競爭形成的價格。經核實了解，受經濟和房地產市場形勢影響，該項目銷售困難，企業資金壓力很大，為確保工程建設，緩解項目資金壓力，才下調價格促進房屋銷售。
現階段，大幅降價引發老業主不滿已較為常見，多地均出現過類似案例。有的城市直接出手管控，也有的交給市場調節。而從房企層面來看，選擇大幅降價的理由也不一樣，有的是因為自身出險，想要快速回籠資金；也有的是只剩部分尾盤，想要加速處理等。
談及房企降價銷售，11月28日下午，同策研究院研究總監宋紅衛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“樓盤降價要從兩個維度去考量，業主角度的資產升值保值和政府角度的穩定市場。”
在宋紅衛看來，房企降價整體來說是一個多方博弈的結果。
一方面，當前市場形勢對部分城市的開發商來說較為嚴峻，而降價是比較直白且有效的加快去化手段；
另一方面，如果項目大幅降價，不僅容易引發老業主的大幅反彈，也容易擾亂市場，形成“惡性競爭”，所以在降價過程中加入相關部門的監管是比較合理的，不能說開發商想怎么降就怎么降。
而在易居研究院研究總監嚴躍進看來，類似現象確實需要更系統的政策。企業降價的出發點就是為了促進銷售和去庫存，如果不降價，確實難以找到更好的營銷方式。但是價格降得明顯，老業主會覺得買貴了，容易出現各類新糾紛。
“建議各地接下來適當對價格調整做一些公示或論證，防范預期不穩，或者價格大跌的預期。同時適當做一些金融或購房方面的支持，進而讓類似定價工作更加符合市場規律和群眾呼聲。”嚴躍進說。
（文中受訪者為化名）
封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945
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