每日經濟新聞 2023-12-01 08:00:25
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
11月30日，中指研究院發布的《2023年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權益銷售額為39484.6億元，權益銷售面積為22971.8萬平方米。
點評：房地產市場形勢依然不容樂觀，銷售額普遍受到了較大的影響。
11月30日，恒大地產集團有限公司公告稱，截至目前，公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償到期債務、被列為失信被執行人等情形。截至2023年10月末，標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計2002件，標的金額總額累計4707.55億元；涉及未能清償的到期債務累計3013.63億元；此外，發行人逾期商票累計2059.33億元。所有恒大地產存續公司債券將繼續停牌，具體復牌時間以公司公告為準。
點評：恒大地產存在大額未能清償的債務，這是一個嚴重的問題，可能對公司的經營產生負面影響。
11月30日，南京住房公積金管理中心官網發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》，對第二次使用公積金貸款購買二套房的，最高可貸額度由現行的30萬元／人、60萬元／戶，提高至50萬元／人、100萬元／戶，即職工家庭名下在南京市有一套住房且人均擁有面積不超過40平方米，在全國范圍內只使用過一次公積金貸款且已結清，可以再次使用住房公積金貸款所能獲得的最高額度。該通知自今年12月1日起施行。
點評：這一調整可能會對需要購買第二套住房的家庭帶來一定的積極影響，同時也反映了政府對于房地產市場的政策導向。
11月30日，萬達商管公告稱，此前公布的6億美元債調整還款計劃方案已獲得通過所需的同意票數以及滿足法定人數要求，參與投票的投資者中支持比率達到壓倒性的99.3%，提前近半個月達到了票數要求。此前的11月21日，萬達商管發布公告宣布將其子公司萬達地產國際有限公司于2024年1月到期的6億美元債調整還款至2024年12月29日，計劃在1年內分四次還清，不涉及其他公開債調整，早鳥同意費率為1%，一般同意費率為0.25%。 截至目前，萬達境內外公開債余額較高峰時期大幅壓降，所有公開債都如期兌付，無一筆違約。截至今年9月底，萬達商管扣除所有負債后的凈資產超3000多億，累計開業廣場492家，其中合作202家，已實現輕資產轉型，未來自持廣場資本支出較小。
點評：這避免了公司債務違約的可能性，高票通過也展示了投資者對公司的信心，以及對其財務狀況和還款計劃的認可。
日前，上交所發布公告，格力地產及時任董事、總裁林強和時任財務總監蘇錫雄被通報批評。決定書指出，格力地產在2018年至2021年度財務報告存貨減值測試中高估了存貨可變現凈值，導致存貨跌價準備計提不足，未準確計量存貨和資產減值，因此多計算了凈利潤約6.26億元。此外，格力地產的相關財務報告、債券發行公告和募集說明書等披露了不準確的財務數據，損害了投資者的知情權，違反了多項證券法規和信息披露要求。上交所要求格力地產進行有效整改，針對指出的違規事項進行排查，制定防范措施。
點評：財務報告和信息披露方面存在問題，對公司的形象和信譽造成了一定的損害，需進行整改，并加強內部控制和信息披露的監管。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
