前11個月千億房企僅16家，百強房企銷售額降幅繼續擴大，綠城單月銷售排名第一

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

綠城、萬科、保利11月銷售一枝獨秀，但臨近年末，仍沒有房企沖上4000億元大關。

11月30日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房企前11個月銷售排名。據中指研究院，前11個月百強房企銷售總額57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。

千億房企僅16家

綠城中國11月銷售額達到336.8億元，成為單月銷售最高的房企；萬科314億元居第二位，保利發展313.5億元居第三位。但1-11月累計銷售額冠軍仍是保利（3995億元），萬科3430億元位居第二，此外再無“3000億”成員。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為：“多數城市活躍度仍不足，房企層面看，央國企銷售表現仍較為強勁。1-11月銷售額同比增長超過10%的大型企業為中海、華潤、建發、越秀、華發、聯發、國貿地產、中建壹品、中建東孚、象嶼地產等央國企，融資保持通暢，擁有品牌優勢，銷售表現較好。”

值得注意的是，TOP20房企排名再度發生變化，建發房產以1638.9億元累計銷售額升至第8名，龍湖降至第9名，越秀則取代金茂回升至第12名。

前11個月，TOP100房企銷售總額約5.74萬億元，而TOP10房企全口徑銷售合計2.52萬億元。銷售額超3000億房企2家，千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。

2021年至2023年1-11月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來源：中指研究院

具體來看，千億以上陣營銷售額均值2036.0元，第二陣營（500億-1000億元）企業14家，較去年同期減少2家，銷售額均值588.9億元；第三陣營（300億-500億元）企業16家，較去年同期減少9家，銷售額均值404.3億元；第四陣營（100億-300億元）企業為62家，較去年同期增加4家，銷售額均值186.8億元。

廣州、合肥11月新房成交大幅下降

據中指研究院分析，從供給端來看，年底房企沖刺年終業績，11月企業推盤意愿回升，重點50城批準上市面積環比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應規模整體處在低位。從各地成交情況看，11月重點100城新房成交面積環比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴大，除個別城市外，多數城市市場活躍度回落。

分城市來看，長三角、珠三角中，上海、深圳、杭州等部分核心城市在持續利好政策及供給端改善帶動下，銷售規模環比增長，其中深圳、杭州受去年同期低基數影響，同比也保持一定增幅。而區域內多數城市11月市場表現較弱，銷售面積環比下降，其中廣州在高基數下環比降幅較大，合肥環比降幅也在20%左右。

京津冀、山東地區、中西部地區市場，則繼續延續低溫運行趨勢，僅成都在前期政策優化帶動下網簽數據表現較好，11月銷售規模環比同比均增長，但仍受限于核心區供給量不足。

北京11月新房成交繼續下行，二手房成交量小幅回升，表現好于新房；青島、濟南新房市場表現均偏弱，銷售面積環比降幅均超20%。

11月份，政策層面迎來多項利好。央行等多部門召開金融機構座談會，再提“三支箭”給予房企資金支持，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。各地也頻繁出臺政策，包括深圳下調二套最低首付比例至40%，并優化普宅認定標準，取消了750萬元“豪宅線”；廈門取消限購，長沙放松本地居民購買改善住房的限購要求；同時多地取消地價上限，截至11月30日，集中土拍的22城中，北京、上海、深圳暫未取消土拍地價上限，寧波將溢價率上限提高至30%。

對于2023年最后一個月，劉水指出：“年底業績沖刺，在供給端放量帶動下，12月新房成交或保持一定規模。整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優化普宅認定標準后，北京、上海優化相關政策的預期也在增強，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等或是重要方向。市場短期來看，二手房掛牌量高企導致價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。”

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