每日經濟新聞 2023-12-07 15:36:03
◎據咚咚找房統計，11月深圳共成交2773套新房住宅，環比增加4.5%。另據樂有家研究中心監測，11月深圳二手住宅過戶量3133套，環比上漲13%，這也是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。
◎每經記者在實地走訪中發現，此前因掛牌價高于政府參考價而被隱匿起來的房源，在大幅降價之后，也被貼在中介門店最顯眼的地方。而且經過市場持續調整之后，深圳二手房掛牌價很大一部分都低于參考價，部分房源最新掛牌房源價格更是低于參考價百萬元左右。
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
“之前一段時間可能周五周末會忙一些，現在就每天都忙。”
“二手住宅成交連續兩個月上漲，時隔半年再上3000套。”
“我現在讓中介給我推薦了很多低價房源，如果遇到合適的可以簽約。”
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臨近年底，深圳樓市中剛需購房者開始加快看房節奏，等待合適的機會隨時準備出手簽約，各個平臺中介人員近期工作也明顯忙碌了起來。
據咚咚找房統計，11月深圳共成交2773套新房住宅，環比增加4.5%。另據樂有家研究中心監測，11月深圳二手住宅過戶量3133套，環比上漲13%，這也是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。
12月6日，中原地產華南區總裁、深圳中原總經理鄭叔倫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，11月深圳出臺樓市新政后，客戶線上咨詢量大幅增長，門店帶看量小幅增長，短期整體成交有所回升，特別是新房成交量明顯增加。“但是新政效果持續性存疑，市場預期難扭轉，觀望情緒較占據主導，成交難免出現沖高回落走勢。”
相比之前市場的冷清，臨近年底，深圳某大型中介平臺工作人員朱經理明顯忙碌了起來。之前服務過的老客戶又將房子委托給她出租，在錄系統的間隙她又在忙著帶看和談單。朱經理表示，“之前一段時間可能周五周末會忙一些，現在每天都忙。”
11月22日，深圳官宣調整普宅標準，取消“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”限制，同時降低二套房首付比至40%。
據樂有家研究中心統計，新政后的一周，上海二手過戶779套，環比上漲6%；二手房網簽1115套，環比增長16%；新房網簽543套，環比下跌5%。近期二手房成交量持續高于新房，二手房的市場主導地位愈加明顯。
新政后深圳豪宅市場火熱，144平米以上的大戶型成交占比顯著上漲，12月環比提升3.1%。成交總價方面，截至12月3日，12月500萬-800萬元、800萬-1000萬元及1500萬元以上總價區間成交占比上升，剛改、豪改及豪宅客群入市積極性提高。
不過，市場回暖的基礎是在多方博弈中，業主方在價格方面先做出了讓步。朱經理告訴每經記者：“最近市場行情好了不少，成交量起來了，客戶帶看量明顯增多了，上一周成交量已經超過1000套了。不過客戶心態普遍都有點低，價格的話都是歷史新低，一套比一套低，個個都是屠龍大刀。”
參考價偏差值方面，據樂有家研究中心統計，12月以來的成交價低于參考價的房源占比相較11月出現下滑，但仍維持在超七成的高位。自4月開始，低于參考價成交的房源占比一路攀升，從三成提升至近八成，也代表著客戶心理價格在逐漸降低。業主掛牌價持續下滑，12月以來樂有家網的在售房源最新掛牌均價73370元/平方米，環比11月下跌1%。
這一降價趨勢在機構統計數據中也有顯現。據中原地產研究院最新監測數據，12月統計的有效片區共有85個，其中共有61個片區掛盤均價出現下滑，3個片區均價不變，21個片區掛盤均價上漲，下滑片區占比總量的71.7%。與上個月相比，掛盤均價下滑的片區多了4個。
每經記者在實地走訪中發現，此前因掛牌價高于政府參考價而被隱匿起來的房源，在大幅降價之后，也被貼在中介門店最顯眼的地方。而且經過市場持續調整之后，深圳二手房掛牌價很大一部分都低于參考價，部分房源最新掛牌房源價格更是低于參考價百萬元左右。
“最新成交的很多客戶都是賣掉原來房子，有資金名額后再置換，所以很多業主會在價格方面讓步。”福田區置業顧問曹經理告訴每經記者。
近期正在看房的王女士告訴每經記者，她最近關注的房源相比2021年最高峰時的價格幾乎腰斬，中介新推薦的房源400萬元左右可以成交，而之前最高峰時的成交價格超過700萬元。“猶豫現在能不能買，而且臨近年底，業主急需資金的話可能還會降價。”
樂有家營銷總裁賀玲分析認為，新政后剛需、改善型客戶入市速度加快，“我們監控發現，客戶在樂有家的復看率大幅提升超20%，決策速度明顯有加快。預計接下來房價下跌幅度會進一步收窄。”
新房方面，深圳供應成交量持續回升，新房迎集中開盤潮。臨近年底，房企面臨年度業績壓力，為搶收也打起了價格戰。據深圳房地產信息網數據，11月深圳13個項目取得住宅預售許可證，預售6021套新房住宅，預售面積588459平方米。其中，龍崗區和光明區的預售新房住宅分別為2759套和1588套，是11月份預售量較多的區域。
成交方面，據咚咚找房統計，11月深圳共有13個項目取得住宅預售許可證，合計預售6021套新房住宅；共成交2773套新房住宅，環比增加4.5%。此外，樂有家研究中心數據顯示，當前深圳在售新房約287個項目，龍崗、寶安、龍華是新房供應主力軍。安居客深圳分析認為，從統計數據看，12月預計將會有19個住宅盤入市，共計1萬多套房源。
在售房源持續攀升，使得開發商銷售壓力倍增，特別是新開盤的項目，打好銷售第一槍至關重要。某頭部房企置業顧問告訴每經記者，其深圳項目最近新拿了預售證，但在取證之前已經預熱了兩三個月，通過各個渠道蓄客，希望首次開盤能有好的銷售成績，帶動項目后續銷售。
“新盤也卷啊，備案價八七折，七五折的都有，開盤價格就倒掛周邊二手房每平方米2萬元起步，成交量最近比二手房要好，而且開發商還給我們3個點、甚至更多傭金。但是最近新盤也多，總體去化率不算特別高。”朱經理告訴每經記者。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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