違建爛尾樓出租13年住滿人，月租最高3500元，中介：沒有房產證，能租的都是修好的……

每經編輯 王月龍    

12月6日，澎湃新聞報道，位于廣東廣州天河區的樓盤龍怡苑2004年被政府認定為違建爛尾樓，13年來從未停止對外出租。報道稱，該樓棟外墻烏黑，但裝有電梯。走訪確認，出租方為小區物業，月租按朝向在1000-2000元不等。若遇到檢查不能居住，會退還租金。另據附近中介介紹，住滿租戶的德興樓A3棟權屬仍屬于開發商，為2梯8戶，共128戶。

圖片來源：某中介平臺

廣州日報曾報道，龍怡苑號稱“廣州最大的宅基地違建”，開發商法人曾因非法轉讓土地使用權罪等獲刑，2009年底出獄后私自對樓房進行裝修出租。黃村街道辦工作人員回應，德興樓整棟都是違建，頂層搭建建筑有人居住，目前難以處理。

每經小編在某租房平臺看到，該小區物業公司及電話未知，物業費2.6元/月，出租價格從1500元到3500元不等。該平臺中介介紹，該小區房子都沒有房產證，租房的話可以提供購房合同。“能出租的房子，都是（修建）好的。”

截圖自某租房中介平臺

據廣州日報旗下信息時報此前報道，2004年11月，天河區政府在龍怡苑張貼紅頭文件，內容是“關于龍怡苑違法建設問題的公告”，通知住戶12月10日前搬走，否則將會停水電。

2000名業主交錢買樓后，卻得知自己入住的竟是違章建筑。廣州市中級人民法院曾宣判，引起社會廣泛關注的“天河龍怡苑”違章建筑事件中的4名主要責任人受到終審法律制裁。天河區前進街前進第一股份合作經濟社原社長劉仲權、原廣州市業祥實業發展有限公司法定代表人和副總經理及一包工頭等4人因非法轉讓土地使用權罪和單位行賄罪判處1年半至3年半不等刑期，合作經濟社同時構成單位行賄罪被判處罰金200萬元。

2004年12月份，在公安機關介入此案后，發現從2002年動工開始，該小區就沒有辦理過任何的規劃、報建和土地管理部門有關手續，并牽涉到城管部門的腐敗。2005年2月份，涉嫌此案的天河區前進街前進第一股份合作經濟社（下稱經濟社）原社長劉仲權、廣州市業祥實業發展有限公司（下稱業祥公司）法定代表人劉業祥、副總經理周考儀三人先后被拘留逮捕，同年6月份，包工頭湛健忠也卷入此案被警方羈押。

2006年初，上述4人及經濟社被起訴至天河區法院，涉嫌的罪名分別為非法轉讓土地使用權罪和單位行賄罪。隨著調查的深入，警方發現天河區的多名城管官員充當了“保護傘”的作用。

據查實，2002年至2004年期間，劉業祥、周考儀兩人為順利興建“龍怡苑”這個違章建筑，以業祥公司名義先后在廣州、香港、澳門等地多次向廣州市城市管理綜合執法支隊天河大隊的大隊長徐某某、行政執法科科長曾某某、黃村街中隊中隊長鐘某、黃村街中隊副中隊長黃某某、黃村街中隊隊員宋某某及天河區規劃局用地規劃科科長利某等國家機關工作人員（均另案處理）行賄，共計人民幣306500元、港幣15萬元。

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編輯|王月龍  杜波 蓋源源

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合自澎湃新聞、廣州日報、信息時報、公開信息