實探武漢“30天無理由退房”樓盤：并非所有房源參與，置業顧問表示“可以退但不建議”

每經記者 張明雙  陳利    每經編輯 何小桃 陳夢妤    

武漢某參與“30天無理由退房”的項目?每經記者 張明雙 攝

前些天，武漢核心城區8個在售樓盤因宣布“30天無理由退房”而刷足了存在感。

（注：8個項目分別是城投?武漢印、天創?長江云棲風華、武漢城建?天樾、城投?融創國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投?江南岸、城投聯投?譽江南、城投?墨北璟苑）

12月6日、7日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪多個參與這一活動的樓盤發現，營銷中心并沒有在顯眼處貼出“30天無理由退房”相關宣傳標語，也并非所有房源都參與了該活動。在置業顧問與記者交流期間，前來營銷中心看房的客戶仍較少。

對于購房者的反應，“接觸到的有兩三個?！背峭?融創國博城置業顧問李紅（化名）表示，合同簽訂后，退房退錢的周期也得一兩個月，可能會延誤購房者的買房計劃，建議認真確定好房源再交定金。

“就是個營銷動作，實際作用有限，目前也沒有其他企業或項目跟進?！?/span>

12月10日，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政通過微信接受記者采訪時表示，“無理由退房”設定30天冷靜期，可以一定程度上提振消費信心，對于房企年終沖刺業績也有一定積極意義。

退款周期可能需要一兩個月

記者注意到，此次“30天無理由退房”由武漢市房地產開發協會倡議，參加的8個樓盤均為武漢當地國企開發的項目，其中包括武漢城投旗下6個項目以及武漢城建集團、天創集團各1個項目，分布于漢陽區、洪山區、武昌區等中心城區。

按照武漢市房地產開發協會官網消息，上述8個樓盤承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料后，由開發企業在約定時間內據實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金，需辦理合同網簽備案注銷手續的，時間可適當延長。

12月6日、7日，記者以購房者身份走訪了天創?長江云棲風華、城投?融創國博城、城投聯投?譽江南、城投?墨北璟苑，當天各樓盤營銷中心前來看房的人仍較少，有樓盤僅2-3組人群在休息區進行交流。

漢陽區天創·長江云棲風華是今年11月首開的新盤，房源主要為87-126平方米毛坯房。置業顧問劉科（化名）告訴記者，項目是參與了“30天無理由退房”活動，但不是所有樓層都參與。對于參與的具體樓層、無理由退房的執行等細節，劉科并沒有直接回應，僅表示需要先確定意向房源之后再去申請。

城投·融創國博城位于武漢國際博覽中心附近，項目于2014年首開，已開發銷售近10年，目前正在銷售第11期、12期住宅，主推99平方米、119平方米、133平方米房源。

“說的是12期101平方米房源，預計2026年1月交房，僅限12月31日之前購買。”在記者詢問無理由退房活動時，李紅介紹，在這期間訂房，且交了5萬元定金，是可以退房的，但定金是進入監管賬戶的，退款周期可能需要1-2個月。

至于沖著“30天無理由退房”的買房人多不多，李紅表示，接觸到的有兩三個，都是真的有購房需求才出來看房的，也不會為了這個活動湊熱鬧。

漢陽區墨水湖以北的城投·墨北璟苑，由4棟12-16層的小高層組成，戶型建面約104-142平方米。

對于“無理由退房”的市場反應，售樓處工作人員趙進（化名）介紹，項目本身是個尾盤，整個小區只有幾套房子（在售），活動是才推出來的，就這一個月時間買房，交了定金又不想要了就可以退款。

“不要惡意搞降價”

按照武漢市房地產開發協會官網消息，部分誠信經營的名企名盤自愿承諾“30天無理由退房”，目的是保障購房人的權益，增強購房信心。在此之前，退房難、退定金難，是房地產交易糾紛中的一個常見問題。

“網購還有一個7天無理由退換，房子那么大一個大眾消費品，有30天我覺得也屬于正常?！崩顕J為，這確實是一個進步，主要體現在規范市場交易秩序、維護購房者權益和增強消費信心方面。

在記者走訪的4個樓盤中，置業顧問均明確表示，可以退房退款。但在交流過程中，置業顧問均建議不要先定后退。

與之前催著購房者下定不同，李紅現在的售房狀態，會跟客戶再三確認是否確定要買，定了之后最好不要趕在這個可以退房的期間買了又退。

“這對開發商也有個警醒，就是不要惡意搞降價?！?/span>

洪山區白沙洲板塊城投聯投·譽江南項目置業顧問陳燕（化名）也向記者表達了類似觀點。對于購房者來說，“30天無理由退房”是一個保障，萬一房價降了可以后悔，但不可能在幾個樓盤都交一筆錢后再退，任何開發商走流程需要十天半月甚至一個月。

“您買房是為了退嗎？”陳燕表示，客戶看房時間也挺寶貴，如果客戶搖擺不定，我寧愿客戶考慮好了再定，也不建議先交定金再來退。

趙進也建議，30天內退定金較簡單，但購房者如果沒有考慮好就不要簽合同，因為簽合同后再退款比較麻煩。

新房成交熱度下降

《每日經濟新聞》記者注意到，今年10月，武漢秋季房交會疊加“漢十條”系列政策利好，推動了樓市成交大漲。

武漢市房管局公開數據統計顯示，10月，武漢新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長55.5%，環比增長58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長59.96%，環比增長73.44%，這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬。

但11月，武漢新房成交熱度明顯下降，部分樓盤采取了降價促銷，如武漢偉星光谷星悅廣場降價超4000元/平方米。

詳見《買房不到一年，每平米突然降價超4000元！業主“一夜之間損失50萬”，各方回應來了…》

武漢市房管局官網統計數據顯示，今年11月，武漢市新建商品房成交備案7651套，環比下降47.35%，同比上漲1.53%；成交面積1242924.10平方米，環比下降25.95%，同比上漲38.46%。其中，11月新建商品住房成交備案5802套，環比下降52.05%，同比去年11月僅多成交1套；成交面積637149.69平方米，環比下降55.76%，同比下降6.96%。

從全年來看，2023年武漢新房成交套數已達120585套，成功突破12萬套，其中新建商品住宅成交接近10萬套，達到了98380套。

李國政對記者表示，當前的大環境下，“30天無理由退房”的效果可能是有限的。對武漢市場來說，主要還是千方百計增強市場信心，支持住房消費。市場正在回歸理性，買方市場下，最終還是看產品、價格、服務、核心競爭力。

記者注意到，今年以來，武漢已先后推出了多項政策，以支持住房消費，如“認房不認貸”、放開限購等。

10月，武漢第41屆（金秋）房交會組委會宣布，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，房交會延長至2023年12月31日結束。優惠政策同步延續，按照“漢十條”政策，2023年9月19日至12月31日，在武漢購買首套新建商品住房，可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券。

12月1日，武漢市人民政府印發相關通知，支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日，階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

另據“平安武漢”微信公眾號消息，武漢市公安局調整四項戶口遷移政策相關條件和辦理規定，已于12月7日實施。其中提及，取消原購房落戶業務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。

這也意味著，自12月7日起，只要在武漢購房，無論是新房，還是二手房，均可落戶武漢。

記者|張明雙 陳利

編輯|何小桃 陳夢妤?蓋源源

校對|劉思琦

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