新房成交量創近5年新低！佛山多個板塊房價降幅超10%，去化周期創近5年新高

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

“全場9999元任選，一年后再給首付再給月供”“首付11萬起0月供”……進入年底，佛山新房市場的“價格戰”更加來勢洶洶。

持續的新房優惠背后無疑是日益增加的去化壓力?？硕饠祿O測顯示，截至今年10月底，佛山商品住宅庫存為93754套，盡管庫存套數環比年初減少3%，但去化周期長達19.3個月，創下近5年新高。

與此同時，佛山商品房成交規模也創下近5年新低。據克而瑞數據，今年前11月，佛山商品房供應面積為915.3萬平方米，同比減少19%；成交面積1032.77萬平方米，同比減少16%；成交金額1433.96億元，同比減少15%。

去化周期創近5年新高

據佛山市房地產業協會數據，11月，政策效應邊際轉弱，全市一手住房市場成交量整體環比回落。一手住房新增供應套數2476套，同比下降53.93%，環比上升70.99%，但供應規模仍屬于年內第五低水平。一手住房成交3399套，同比下降26.36%，降幅較上月收窄8.16個百分點，環比下降8.60%。

2023年1月-11月26日佛山部分板塊新房成交情況 數據來源：克而瑞

合富研究院高級分析師曹紹林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，佛山此前屬于限購區的新盤很多已經調低了價格，但由于周邊新盤眾多且不少屬于順銷樓盤，價格調整幅度也不能太大，這在一定程度上會影響開發商的去化。

據克而瑞統計，佛山8個區域中只有兩個區域成交均價在同比上漲，有一個區域還是因為有高價項目入市拉高了整體區域均價，其余均是同比下跌。同比降幅最高的則是綠島湖板塊，較去年同期下降13%，主要原因是板塊內的在售項目眾多。

值得一提的是，一年前的祖廟仍是限購區，解限后的祖廟今年1月-11月26日成交1392套，同比增長66%，是禪城區成交套數增幅最大的區域，成交均價25336元/平方米，較去年同期下降6%。

每經記者注意到，近期佛山高明區推出新一輪購房優惠補貼活動，共27個樓盤參與促銷優惠。據高明區住建水利局介紹，從12月1日起至2024年2月29日，在參加活動的房企樓盤購買新建商品房可獲九九折優惠。

數據來源：克而瑞

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴每經記者，從克而瑞的統計數據來看，截至11月末，佛山一手住宅可售庫存為1074萬平方米，去化周期為19.5個月。“盡管去化周期達到了近5年新高，但是佛山一手住宅的庫存量對比2019-2021年的1300萬平方米左右是減少的，去年和今年的供求比均只有0.8多一點，表明近兩年佛山市場還是以‘去庫存’為主基調，并且已經取得了一定的成效。”

多個板塊房價降幅超10%

價格方面，據克而瑞統計，在佛山不同區域內，多個板塊一手住宅的成交均價同比降幅超過10%。如臨廣片區的順德區北滘板塊，受番禺解除限購政策影響，成交均價同比去年下降16%；佛山新城板塊和龍江板塊的成交均價同比去年均下降達17%。同區域內的陳村板塊，一手住宅成交套數與去年同期相比已腰斬，是順德區成交套數降幅最高的板塊。

2023年1月-11月26日佛山部分板塊新房成交均價 數據來源：克而瑞

肖文曉指出，今年1-11月，佛山一手住宅均價為18520元/平方米，同比下跌了1.2%，這也是佛山一手住宅均價自2015年以來連續8年上漲之后首次下跌，其中包括順德這樣的核心區均價亦下跌了8.1%，“以價換量”去庫存在今年已經成為市場的常態，并且早已蔓延到原來房價較為堅挺的臨廣板塊。

與佛山鄰近的廣州今年以來也在持續松綁政策，尤其在緊挨佛山的廣州番禺取消限購后，原本計劃置業佛山的部分“廣州客”也出現回流。同時，廣州多個鄰近佛山的樓盤也在不斷促銷優惠，與佛山的價差越來越小。

曹紹林補充道，近期廣州客去佛山買房的比例已經很低，這個趨勢在短期內不會有明顯改變，尤其對廣佛沿線樓盤影響很大，而過往這部分區域的買家中“廣州客”占了多數。

數據來源：克而瑞

“不過與新房市場相比，佛山二手房市場成交還較為活躍，一方面二手房價格不受限制，可以急降急售，可能比有的新盤更優惠。另一方面，二手房成交可以即刻拿到房產證、入住，比新房確定性更好。因此總體來看，佛山購房需求雖有萎縮，但不至于下降得特別厲害。”曹紹林表示。

佛山市房地產業協會數據顯示，11月，全市二手住房成交5190套，同比上升41%，環比上升16.34%，同比、環比升幅分別較上月擴大6個百分點、12個百分點。二手住房市場整體韌性強于一手住房市場，延續回升的走勢，11月成交量實現連續兩個月環比上升，成交規模連續8個月高于一手住房成交規模。

展望后市，肖文曉認為，從佛山近期的市場表現來看，過去5個月佛山每月的新房網簽量都只有3000套左右，是過去10年以來最為低迷的表現，與高峰期每月過萬套的成交量差距甚大，市場已經掉入了超跌的階段。“這意味著，短期內佛山樓市還將陷于價格戰的泥沼，置業者會在市場上看到很多價廉物美的選擇。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖