每日經濟新聞 2023-12-15 08:00:40
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
12月14日，北京市住建委等五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。同時，對普通住房認定標準進行優化。此次調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普通住房，全市普宅占比提高至七成左右。
點評：這將減少購房者的購房壓力，有利于促進市場活躍，但也可能增加購房需求，對房價可能有一定影響。
12月14日，上海市住建委等部門聯合印發通知，宣布自12月15日起調整上海市普通住房標準，享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米），認定標準去除了看總價的條件。與此同時，全市首套房首付比例從35%降至30%，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的二套房首付比例從50%降至40%。
點評：這使得購買普通住房的條件更為寬松，為市民提供更多購房選擇的機會。
12月14日，東莞首宗不限價地塊成功出讓，溢價率達30%。同時，該地塊29241元/平方米的成交樓面價還刷新了東莞樓面地價新高，成為當地“新地王”。 同日，南京九批次18宗涉宅地塊掛牌出讓，僅有1宗地塊以4.76%的溢價率成交，其余17宗地塊均以底價成交；無錫當日完成八批次土拍出讓，共掛牌9宗地塊，除1宗終止出讓外，其余8宗地塊均以底價成交。據中指研究院最新監測數據，截至目前，全國22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市均已發布涉宅用地公告，其中18城取消地價上限、恢復“價高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。 其中，包括杭州、成都、蘇州、合肥、南京、無錫、濟南等在內的部分城市，在取消地價上限后已完成了首次或多次土拍。
點評：多個城市取消土地限價后土地拍賣市場出現分化，說明土地市場的競爭情況不一。
12月14日，碧桂園港交所公告，12月13日，碧桂園方、萬達商管集團及珠海萬贏訂立協議，據此，金逸環球（本公司的間接全資附屬公司）有條件地同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售，而珠海萬贏或萬達方指定方有條件地同意向金逸環球購買珠海萬達商業管理集團股份有限公司的1.79%股權，代價為3,068,518,970元。于出售事項完成后，本集團將不再于目標公司擁有任何權益。
點評：這是碧桂園為資金運作或資源整合而進行的戰略性舉措。
隨著12月14日南京今年最后一場宅地土拍的“收官”，2023年全年的拍地“成績單”也新鮮出爐。統計顯示，2023年南京共成交涉宅用地100幅，成交總金額近1109億元，環比2022年均小幅下滑。據揚子晚報，2023年南京涉宅地塊拍賣共計舉行了10場，總計成交地塊100幅，其中有81幅底價成交，占比超過八成。在溢價成交的19幅宅地中，有13幅為“觸頂”搖號，6幅為小幅溢價，總成交金額近1109億元。從過去五年的土拍市場表現來看，南京土地的“進賬”行情先揚后抑：2018年成交81幅宅地、收入752億元，2019年成交117幅宅地、收入1527億元，賣地收入翻了一番；此后兩年行情繼續看漲，2020年成交地塊與交易金額分別為137幅和1891億元，2021年賣出157幅地塊，“進賬”更是突破2000億元達到2015億元。
點評：南京拍地市場在過去幾年一直表現強勁，但今年拍地收入略有下降，可能與市場供求關系有關，需要密切關注市場走勢。
封面圖片來源：視覺中國-VCG211313605275
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