上海2023年土拍收官戰(zhàn)：4宗地?cái)埥鸺s214億元，全年賣地收入2200億元

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月15日，上海第四批次集中供地第二輪4宗宅地出讓，總出讓面積31.44萬(wàn)平方米，最終1宗觸頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交，總成交金額約213.9億元。

本次出讓的4宗宅地，涉及徐匯區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)四個(gè)區(qū)。其中2宗地塊僅有招商蛇口和中能建報(bào)名，提前鎖定戰(zhàn)局。另外2宗地塊均被華潤(rùn)置地?cái)孬@，其中華潤(rùn)置地以25億元競(jìng)得閔行顓橋宅地，華潤(rùn)置地與華發(fā)聯(lián)合體以89.1445億元競(jìng)得嘉定南翔地塊。

至此，2023年上海土拍收官，共計(jì)出讓72宗地塊，總出讓金額約為2200.1億元。今年第四批次集中供地第三輪出讓2宗宅地，將于2024年1月10日舉行，起始總價(jià)58.6億元。

華潤(rùn)置地?cái)孬@兩宗地

當(dāng)日最受關(guān)注的是閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)江川社區(qū)MHPO-1102單元45-02地塊，共有10位競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限25.24億元后進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)，參與該環(huán)節(jié)的包括保利發(fā)展與上海建工、新海通與象嶼、大華、廈門國(guó)貿(mào)、首開與金茂、越秀、華潤(rùn)置地、建發(fā)8位競(jìng)買人，均接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑指標(biāo)及公租房7%的上限比例。最終，該地塊被華潤(rùn)置地?fù)u號(hào)摘得，成交樓面價(jià)32230元/平方米，溢價(jià)率10%。

據(jù)出讓資料，該地塊總面積39154.1平方米，出讓面積39154.1平方米，容積率2.0，保證金4.59億元，起始價(jià)22.94億元，最高限價(jià)25.24億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)58000元/平方米。

12月15日上海土拍結(jié)果 圖片來(lái)源：中指研究院

當(dāng)日上午，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，被華潤(rùn)置地還聯(lián)合華發(fā)股份以總價(jià)89.1445億元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)30015元/平方米，溢價(jià)率5.32%。

值得注意的是，華潤(rùn)置地今年總計(jì)在上海參拍29宗地塊，獲取5宗，包括西虹橋小淶港地塊，川沙C05-20地塊，大場(chǎng)07-01、36-01、37-01、40-01地塊，閔行顓橋和嘉定南翔地塊。其中，虹橋潤(rùn)璟和觀宸潤(rùn)府分別在今年10月和12月下旬開盤。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份今年在上海跟進(jìn)地塊28宗，參拍26宗，獲取5宗，包括西虹橋龍聯(lián)路地塊、洞涇鎮(zhèn)大地塊、趙巷B2-01地塊、靜安北站地塊和嘉定南翔地塊。

此次出讓的另外兩宗地塊分別為徐匯區(qū)斜土街道xh128A-11a地塊和寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊，分別被招商蛇口和中能建以底價(jià)獲得。

當(dāng)日出讓的4宗地塊涉及徐匯區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)和閔行區(qū)四個(gè)區(qū)，總出讓面積31.44萬(wàn)平方米，總建筑面積83.23萬(wàn)平方米，總起始價(jià)207億元，最終攬金214億元。加上此前第一輪出讓地塊，上海第四批次集中供地共攬金362億元。

民營(yíng)房企“華麗”回歸

在此前的12月5日，上海第四批次集中供地第一輪8宗地塊成功出讓，其中3宗封頂、1宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，競(jìng)得方包括金隅、越秀、奉賢城投、中建東孚、華麗家族、保利置業(yè)、上海城投、上海金橋臨港。

成交總價(jià)最高的普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，起價(jià)43.5億元，起始樓面價(jià)60191元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.2萬(wàn)元/平方米。該地塊吸引了金隅、保利發(fā)展、廈門國(guó)貿(mào)、越秀、中華企業(yè)、中海等共11家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)43輪報(bào)價(jià)后觸頂轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，其中8位競(jìng)買人接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)。

12月5日上海土拍結(jié)果 圖片來(lái)源：中指研究院

最終，該地塊被越秀地產(chǎn)旗下公司搖中，成交總價(jià)47.85億元，成交樓面價(jià)66210元/平方米，溢價(jià)率10%。

值得一提的是，在國(guó)央企擔(dān)當(dāng)拿地主角的同時(shí)，一家上海本土民營(yíng)上市房企——華麗家族回歸土拍市場(chǎng)受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。該公司曾開發(fā)了上海頂級(jí)豪宅檀宮，以及高端項(xiàng)目古北花園。

在12月5日的土拍中，華麗家族聯(lián)合保利置業(yè)以4.19億元底價(jià)成功摘得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊，成交樓面價(jià)70002元/平方米，公寓房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.7萬(wàn)元/平方米，風(fēng)貌住宅14.8萬(wàn)元/平方米。

好地研究院分析認(rèn)為，本批次上海土地出讓房企參與熱情整體不高，參拍數(shù)量（不含城投托底）、地塊平均競(jìng)買人數(shù)量明顯回落，后者更是突破今年以來(lái)最低值。土拍市場(chǎng)依舊分化，整體熱度下降主要體現(xiàn)在地塊競(jìng)買人數(shù)量分化顯著、搖號(hào)比例下降而底價(jià)比例上升等方面。

隨著12月15日土拍落槌，2023年上海土拍也宣告收官。截至目前，今年上海集中供地共計(jì)出讓72宗地塊，總出讓金額約為2200.1億元。2021年和2022年，上海土地總出讓金額分別約為3142億元和2800億元。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝