上海2023年土拍收官戰：4宗地攬金約214億元，全年賣地收入2200億元

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

12月15日，上海第四批次集中供地第二輪4宗宅地出讓，總出讓面積31.44萬平方米，最終1宗觸頂、1宗溢價、2宗底價成交，總成交金額約213.9億元。

本次出讓的4宗宅地，涉及徐匯區、寶山區、嘉定區、閔行區四個區。其中2宗地塊僅有招商蛇口和中能建報名，提前鎖定戰局。另外2宗地塊均被華潤置地斬獲，其中華潤置地以25億元競得閔行顓橋宅地，華潤置地與華發聯合體以89.1445億元競得嘉定南翔地塊。

至此，2023年上海土拍收官，共計出讓72宗地塊，總出讓金額約為2200.1億元。今年第四批次集中供地第三輪出讓2宗宅地，將于2024年1月10日舉行，起始總價58.6億元。

華潤置地斬獲兩宗地

當日最受關注的是閔行區顓橋鎮江川社區MHPO-1102單元45-02地塊，共有10位競買人參與現場競價。

經過26輪競價觸達地價上限25.24億元后進入競報高品質建設指標環節，參與該環節的包括保利發展與上海建工、新海通與象嶼、大華、廈門國貿、首開與金茂、越秀、華潤置地、建發8位競買人，均接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑指標及公租房7%的上限比例。最終，該地塊被華潤置地搖號摘得，成交樓面價32230元/平方米，溢價率10%。

據出讓資料，該地塊總面積39154.1平方米，出讓面積39154.1平方米，容積率2.0，保證金4.59億元，起始價22.94億元，最高限價25.24億元，房地聯動價58000元/平方米。

12月15日上海土拍結果 圖片來源：中指研究院

當日上午，嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，被華潤置地還聯合華發股份以總價89.1445億元成功競得，成交樓面價30015元/平方米，溢價率5.32%。

值得注意的是，華潤置地今年總計在上海參拍29宗地塊，獲取5宗，包括西虹橋小淶港地塊，川沙C05-20地塊，大場07-01、36-01、37-01、40-01地塊，閔行顓橋和嘉定南翔地塊。其中，虹橋潤璟和觀宸潤府分別在今年10月和12月下旬開盤。

據克而瑞統計，華發股份今年在上海跟進地塊28宗，參拍26宗，獲取5宗，包括西虹橋龍聯路地塊、洞涇鎮大地塊、趙巷B2-01地塊、靜安北站地塊和嘉定南翔地塊。

此次出讓的另外兩宗地塊分別為徐匯區斜土街道xh128A-11a地塊和寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊，分別被招商蛇口和中能建以底價獲得。

當日出讓的4宗地塊涉及徐匯區、寶山區、嘉定區和閔行區四個區，總出讓面積31.44萬平方米，總建筑面積83.23萬平方米，總起始價207億元，最終攬金214億元。加上此前第一輪出讓地塊，上海第四批次集中供地共攬金362億元。

民營房企“華麗”回歸

在此前的12月5日，上海第四批次集中供地第一輪8宗地塊成功出讓，其中3宗封頂、1宗溢價、4宗底價成交，競得方包括金隅、越秀、奉賢城投、中建東孚、華麗家族、保利置業、上海城投、上海金橋臨港。

成交總價最高的普陀區北新涇產業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，起價43.5億元，起始樓面價60191元/平方米，房地聯動價10.2萬元/平方米。該地塊吸引了金隅、保利發展、廈門國貿、越秀、中華企業、中海等共11家競買人參與競價，經過43輪報價后觸頂轉入競報高品質建設環節，其中8位競買人接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑上限指標以及7%的公租房比例上限指標，進入現場搖號環節。

12月5日上海土拍結果 圖片來源：中指研究院

最終，該地塊被越秀地產旗下公司搖中，成交總價47.85億元，成交樓面價66210元/平方米，溢價率10%。

值得一提的是，在國央企擔當拿地主角的同時，一家上海本土民營上市房企——華麗家族回歸土拍市場受到業內關注。該公司曾開發了上海頂級豪宅檀宮，以及高端項目古北花園。

在12月5日的土拍中，華麗家族聯合保利置業以4.19億元底價成功摘得楊浦區平涼社區01D4-04地塊，成交樓面價70002元/平方米，公寓房地聯動價11.7萬元/平方米，風貌住宅14.8萬元/平方米。

好地研究院分析認為，本批次上海土地出讓房企參與熱情整體不高，參拍數量（不含城投托底）、地塊平均競買人數量明顯回落，后者更是突破今年以來最低值。土拍市場依舊分化，整體熱度下降主要體現在地塊競買人數量分化顯著、搖號比例下降而底價比例上升等方面。

隨著12月15日土拍落槌，2023年上海土拍也宣告收官。截至目前，今年上海集中供地共計出讓72宗地塊，總出讓金額約為2200.1億元。2021年和2022年，上海土地總出讓金額分別約為3142億元和2800億元。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝