每日經濟新聞 2023-12-18 08:00:19
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
| 2023年12月18日 星期一 |
中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議要求，明年要圍繞推動高質量發展，突出重點，把握關鍵，扎實做好經濟工作。持續有效防范化解重點領域風險。要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。統籌好地方債務風險化解和穩定發展，經濟大省要真正挑起大梁，為穩定全國經濟作出更大貢獻。
點評：這反映了中央對房地產市場的重視和調控，既要防止風險，又要滿足不同主體的融資需求，同時加快推進保障性住房和城市更新等工程，完善相關制度，構建房地產發展新模式。
12月14日，北京和上海相繼發布房地產新政。北京明確，將首套住房個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款)最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)50%、非城六區40%；房貸年限由目前最長25年恢復至30年。上海則優化差別化住房信貸政策，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。同時，北京和上海均調整了普通住房認定標準。
點評：這顯示了京滬兩個一線城市在房地產市場上的政策協同和相互借鑒，通過優化普通住房認定標準、降低首付比例和房貸利率下限等措施，降低了購房者的購房成本和門檻。
12月12日，據萬達集團官網消息，太盟投資集團（PAG）已經與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。根據新協議內容，太盟投資集團將聯合其他投資者，在投資贖回期滿時，經萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟投資集團的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。按照新協議，大連萬達商管集團持有珠海萬達商管40%股份，為單一最大股東，太盟投資集團等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。就上市問題，新投資將不再設置對賭協議。
點評：這反映了萬達商管集團在房地產行業的轉型和發展，通過與太盟投資集團等投資者的合作，化解了對賭危機，實現了股權結構的優化，保持了管理團隊的穩定，為公司的長遠發展提供了有力的支持。
12月15日，國家統計局發布的《11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。從環比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
點評：這反映了11月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，從環比和同比兩個維度進行了分析，顯示了房地產市場的供需關系和價格走勢。
12月12日晚間，碧桂園（HK02007，股價0.820港元，市值229.51億港元）發布公告，公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，并已于2023年11月1日與公司簽訂董事服務補充協議及補充委任函。公告顯示，楊惠妍、莫斌、楊子瑩及陳翀調整后的年薪為12萬元，此前四人的年薪分別為37萬元、300萬元、200萬元和37萬元。
點評：這一舉動可能是公司管理層出于公司的經營壓力和社會責任的考慮，也可能是為了與公司員工和股東保持一致，體現了高管的奉獻精神和責任感。
12月15日，上海四批次集中供地第二輪出讓的四宗地塊全部成交，成交總額213.9013億元，出讓面積31.44萬平方米，總建筑面積83.23萬平方米。4宗地塊中2宗宅地均溢價成交，其中位于閔行區顓橋鎮江川社區的住宅地塊觸及最高限價和“高品質”上限指標后搖號成交；另外2宗涉及住宅的綜合地塊均底價成交。加上12月5日第一輪出讓的8宗地塊，上海第四批次集中供地共攬金362億元。
點評：這說明上海的土地市場仍然火熱，房企對上海的土地資源有著強烈的需求和競爭，也反映了上海的房地產市場的供需關系和價格走勢。
12月11日，據“平安武漢”官微消息，武漢市優化人口落戶政策，對購房落戶條件等進行調整，并已于12月7日實施。具體來看，武漢市取消原購房落戶業務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非武漢市戶籍人員在該市購買自有產權房屋，取得不動產權證書或房屋所有權證書、土地所有權證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購買新城區商品房落戶”和“購買中心城區商品房落戶”兩項業務合并調整為“自有產權住房落戶”業務。與此同時，武漢取消新城區戶籍人員遷入中心城區、開發區落戶需在中心城區、開發區就業創業滿1年的條件。
點評：取消首次購房、面積和總價等限制，簡化了購房落戶程序，減少了非本地戶籍人員的購房難度，有利于人口流動和城市發展。
12月13日，在中國國際經濟交流中心舉行的2023-2024中國經濟年會上，住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國表示：今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
點評：這說明二手房市場的活躍度和成熟度有所提高，二手房成為了房地產市場的重要組成部分，也反映了購房者的消費理念和需求的多樣化和個性化。
據新華社，自然資源部有關負責人12月14日表示，2023年以來，長三角區域共辦理轉移登記、抵押登記、信息查詢等網上業務近1100萬件，有效服務了異地辦事需求，降低了企業辦事成本，提升了人民群眾幸福感，促進了營商環境優化，助力了長三角區域一體化高質量發展。在日前召開的深化長三角區域不動產登記一體化“跨省通辦”改革工作座談會上，自然資源部表示，下一步將深化改革成果，推動不動產登記從“網上可辦”向“網上好辦”“全程網辦”轉變，加快實現長三角不動產登記全業務類型、全區域覆蓋一體化“跨省通辦”，并將經驗做法向京津冀、成渝等區域推廣，逐步實現全國重點區域全覆蓋。
點評：這反映了我國不動產登記“跨省通辦”的進展和成效，實現了不動產登記的網上辦理和跨省通辦，為異地辦事的人員和企業提供了便利，降低了辦事成本，提高了辦事效率，促進了營商環境的優化，助力了區域一體化的高質量發展。
12月13日，西安市住房和城鄉建設局發布關于印發《西安市商品房預售資金監督管理實施細則》的通知提到，住宅類項目重點監管資金額度原則上按照以下標準執行。項目均價小于2萬元/平方米的：3800元/平方米乘以建筑面積（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面積（全裝修）；項目均價大于等于2萬元/平方米的：項目均價的20%乘以建筑面積（毛坯）、項目均價的30%乘以建筑面積（全裝修）。
點評：這對于規范房地產開發企業的資金使用，防止資金挪用和違規流入其他領域，保障房地產項目的正常建設和交付，維護房地產市場的秩序和穩定，具有重要的作用。
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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