首單民企消費基礎設施REIT獲批！多項利好難阻二級市場頹勢，有產品上周跌超10%

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

上周，公募REITs市場有多則重磅消息值得關注。

12月15日，證監會和上交所官網顯示，首單民企消費基礎設施REITs嘉實物美消費REIT正式獲批，項目狀態顯示“通過”。這也代表首批四只消費REITs已經悉數獲批。

另外，本周多只公募REITs產品迎來解禁。12月18日，也就是今天，中金普洛斯REIT、紅土創新鹽田港REIT和博時蛇口產園REIT的部分擴募份額都解除了限售。

從二級市場的表現來看，上周公募REITs市場持續下跌，成交活躍度有所延續。所有REITs子板塊均出現下跌，生態環保REIT跌幅最大為8.3%，保障房REIT跌幅最小為0.6%。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的僅有5只，下跌則達到24只，其中跌幅超過5%的達到4只。所有產品中，中金山東高速REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金普洛斯REIT領漲，漲跌幅分別為4.64%、0.80%、0.35%。富國首創水務封閉式REIT、華安張江光大園REIT、中金安徽交控REIT領跌，跌幅分別為11.15%、9.24%、5.72%。

首單民企消費基礎設施REIT獲批

12月15日，首單民企消費基礎設施REITs嘉實物美消費REIT正式獲批，引發行業關注。

公開信息顯示，嘉實物美消費REIT是首批消費類基礎設施公募REITs產品中唯一的社區商業基礎設施項目，底層資產為4個社區商業物業，具體資產包含華天項目、德勝門項目、大成項目和玉蜓橋項目，總建筑面積約7.79萬平方米，當期目標不動產評估值總額為10.02億元，準予基金的募集份額總額為4億份。

嘉實物美消費REIT的獲批標志著4單已申報的消費REITs均獲批，以商超零售為主力租戶的項目獲批則體現了REITs對于民生消費修復的推動作用。從這個角度來看，我國公募REITs已逐步步入在保質提效基礎上實現常態化發行的新階段。

值得注意的是，12月共有6只公募REITs解禁。根據中金公司的測算，解禁項目總解禁規模為30.3億元，可謂迎來了一波“解禁潮”。

其中，12月11日已解禁的華夏基金華潤有巢REIT上周收漲0.8%。12月18日還有3只產品迎來解禁，分別是：中金普洛斯REIT占比18.09%的擴募份額解除限售，解禁后可流通份額占比為80%；紅土創新鹽田港REIT占比3.93%的擴募份額解除限售，解禁后可流通份額占比為71.04%；博時蛇口產園REIT也有占比24.21%的擴募份額解除限售，解禁后可流通份額占比67.27%。

從今日三只產品在二級市場的表現來看，除博時蛇口產園REIT下跌了2.08%，其余兩只產品表現平穩。

此外，12月27日華夏和達高科REIT戰配份額也將解禁，解禁份額及解禁后可流通份額分別占全部基金份額的12%及49%。

還有一則行業動態引起了《每日經濟新聞》記者的關注，那就是年內又出現一例REITs產品增持。

12月16日中金基金發布公告稱，12月14日基金管理人收到中金普洛斯REIT原始權益人普洛斯中國的通知，包括普洛斯中國現任主要高級管理人員在內的管理層擬共同出資依法成立專項資產管理計劃。增持金額合計不低于8000萬元，不超過10000萬元。

有業內人士對此評價，REITs原始權益人出手增持不僅體現了其信心和積極態度，也為REITs市場帶來了真金白銀的增量資金，對產品和行業來說都是利好消息。

二級市場持續下跌，有產品周內跌幅超10%

雖然有多項利好消息，但上周公募REITs在二級市場仍然維持了低位震蕩的態勢。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的僅有5只。中金山東高速REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金普洛斯REIT領漲，漲跌幅分別為4.64%、0.80%、0.35%。

與此同時，環比下跌的數量繼續增加至24只。在這其中，富國首創水務封閉式REIT周內下跌了11.15%，跌幅超過10%。究其原因，或許與其外部運營管理機構人事變動不無關系。

12月14日富國基金發布公告稱，該公司旗下富國首創水務REIT委托北京首創生態環保集團股份有限公司（以下簡稱首創環保集團）作為外部運營管理機構對項目進行運營管理，后者在12月12日收到北京市監察委員會的《留置通知書》，首創環保集團董事會秘書兼總法律顧問邵麗被實施留置措施。

受此影響，截至當日收盤，富國首創水務REIT報2.707元，盤中最大跌幅為3.98%，收盤跌幅收窄至1.6%；12月15日該產品繼續下跌1.66%，周內跌幅擴大至11.15%；12月18日，該產品在二級市場價格止跌回升，單日上漲4.85%。

除此之外，還有3只產品的周內跌幅超過5%，分別是華安張江光大園REIT、中金安徽交控REIT和博時蛇口產園REIT，跌幅分別為9.24%、5.72%和5.36%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升。周內總成交額為2.87億元，環比上升1.1%，產權和經營權成交額分別為1.49億元和1.38億元，環比分別變化了-7.4%和12.2%。其中上周成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比30.2%。

換手率方面，上周REITs換手率為4.8%，產權和經營權換手率分別為4.6%和5.2%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs的周內換手率分別為5.2%、4.9%、4.8%、2.9%、11.5%、3.6%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580