頭部房企大消息！提前還清！

每經編輯 李澤東    

12月20日，市場有消息稱，龍湖集團已提前償還20億港元銀團貸款。

據上證報報道，有接近龍湖集團的知情人士向上海證券報記者表示，該消息屬實。該銀團貸款總額153億港元，2024年1月到期。龍湖集團此前已償還133億港元，本次償還后，該筆貸款已全部提前還清。

據中國網報道，知情人士向中國網地產記者證實：“消息屬實。”

另據中國證券報，知情人士對中國證券報記者表示：消息屬實。目前，龍湖2024年境外到期債務已清零，債務結構持續優化。

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在此之前，龍湖方面對外透露，11月下旬，龍湖提前償還了約20億港元于2024年1月2日到期的銀團貸款，該銀團貸款總額153億港元，剩余約20億港元的余額將于12月提前償還。至2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團。貸款至2027年前，也無到期美元債。龍湖集團非有息負債科目中的供應鏈ABS、商票目前已清零。

12月19日晚間，龍湖集團公告稱，公司間接全資附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司完成中期票據“23龍湖企業MTN002”的發行，發行規模為12億元，為期三年，票面利率為3.66%，票據由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

據募集文件，本次債券募集資金中50%擬用于補充公司流動性資金，其余50%擬用于項目建設、償還債務融資工具。

在此之前，12月15日，龍湖集團成功發行2023年度第二期中期票據，發行規模12億元，期限3年，年利率為3.66%，該債券由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，由工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行六大國有銀行聯合承銷。截至目前，龍湖累計發行中債增進債券規模達到58億元。

財報顯示，截至2023年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為2070.9億元，在手現金為724.3億元，凈負債率為57.2%，剔除預收款后的資產負債率為61.9%。公司一年內到期債務為370.4億元，占總債務比例為17.9%，現金短債比為1.96倍，剔除預售監管資金及受限資金后，現金短債比為1.27倍。

12月8日，龍湖集團發布最新運營數據公告顯示，截至2023年11月末，公司累計實現總合同銷售金額達1621.8億元，經營性收入約240.5億元（含稅）。其中，運營收入約為125.5億元（含稅）、服務收入約為115.0億元（含稅），前11個月的經營性收入已接近去年全年。

經營情況保持穩健外，龍湖集團還保持著穩定的土儲節奏。12月12日至15日，龍湖集團分別以26.53億元和2.9億元的價格，先后拍得杭州及成都核心地塊。至此，龍湖集團今年內已累計獲取31宗土地，總建筑面積超340萬平方米，總地價逾360億元，權益地價接近252億元，主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市集中補倉。

今年以來，監管部門多次強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

12月12日，中央經濟工作會議提出，“積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。”在此前工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行召開的房企座談會上，龍湖均受邀參與。

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