三年前開盤“日光”，交付卻兩次延期！融創徐匯濱江壹號經歷一波三折終交房

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

12月14日，融創中國（HK01918，股價1.40港元，市值117.5億港元）官微發布消息，在上海開發的融創徐匯濱江壹號順利交付，項目包含4棟15-16層的住宅樓，共計229套房源。

值得一提的是，三年前的2020年12月18日，融創徐匯濱江壹號項目開盤吸引了1100余組購房者搶購，盡管均價達11.5萬元/平方米，當日仍銷售一空。然而，本該于今年6月底交房的該項目，卻因為施工進度滯后而延期3個月，后又再次延期。此外，該項目還因民防工程施工圖設計不符合人防設計規范要求被官方暫緩施工。

易居研究院研究總監嚴躍進12月26日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，融創徐匯濱江壹號作為當年的熱銷盤卻遇到交付延期，令人意外。不過在項目經歷一波三折后，開發商通過努力實現順利交房，體現了企業的責任感。

歷經兩次延期交付

順利交房，終于給融創徐匯濱江壹號229戶業主吃下定心丸。過去的半年里，業主們一直擔心開發商會因為資金問題而無法按期建設完工。

據融創旗下的項目公司上海民投置業有限公司（以下簡稱民投置業）4月27日出具的一份房屋延期交付通知，公司陸續收到融創徐匯濱江壹號業主的咨詢和疑問，因受到不可抗力因素影響，項目開發停工停產數月，導致實際施工進度與計劃進度相比嚴重滯后，交付日期因此由合同原約定的6月30日前預計延期到9月30日前。

但到了9月份，部分業主卻發現工地里未見到加快收工的跡象。果然，項目未能在9月底完成交房。原本每月都會在官方平臺披露的小區進展數據，在9月份也暫停了，業主們的疑慮也隨之增加。

融創徐匯濱江壹號項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

今年10月底，每經記者來到融創徐匯濱江壹號項目現場，看到臨近黃石路的項目入口停著工程車和貨車，路口有圍欄遮擋。圍欄里面，兩臺挖掘機將樓下的路面挖得泥土成堆。從樓下望上去，小區的四棟住宅樓主體結構完工，外立面和窗戶玻璃嶄新，樓里除了零星幾名工人，沒有看到其他施工人員。

現場一名工人告訴每經記者，施工人員不多的原因是開發商沒有足額支付工程款，如果資金到位，實際上1個月內就能收工交房。

每經記者還從上海市國防動員辦公室公布的上海市民防建設工程2023年7月份行政處理公告注意到，有31家公司受到行政處理。其中，民投置業開發的龍華街道191街坊WS5單元188S-B-4地塊住宅（融創徐匯濱江壹號），因民防工程施工圖設計不符合人防設計規范要求（施工圖設計文件質量抽查不合格），收到暫緩施工單。

彼時，據融創上海公司相關人士介紹，徐匯濱江壹號項目在建設中途的確耽誤了工期，不完全是因為資金而延期交房。公司管理層十分重視，已全力推進建設進度，盡快組織交付。

10月份，融創徐匯濱江壹號恢復了建設進展披露。截至當月，項目的綠化完成約98%，喬木完成約100%，灌木完成約100%，地面植被完成約95%，景墻結構、道路基礎、廊架結構、水景結構完成約100%，景墻及水景飾面完成約95%，地面鋪磚完成約95%，廊架完成約95%，示范區鋪裝改造完成約50%，地下會所完成約99%。

11月30日，據融創上海官微消息，融創徐匯濱江壹號的智能化系統安裝完成率達到90%，電梯、設備陽臺的空調外機、鍋爐和水箱等安裝完成，小區景觀、會所和室內裝修均完成。據融創上海公司內部透露，有關融創徐匯濱江壹號項目的保交付資金全部到位。

12月14日，融創官微發布消息，融創徐匯濱江壹號順利交付，項目包含4棟15-16層的住宅樓，共計229套房源。

圖片來源：融創官微

三年前開盤“日光”

融創徐匯濱江壹號項目靠近上海徐匯區知名豪宅項目云錦東方，東面則是西岸金融城。

每經記者查閱第三方平臺發現，融創徐匯濱江壹號周邊的云錦東方二期住宅掛牌價約20萬-27萬元/平方米，百匯園的掛牌價約15萬-20萬元/平方米。

融創中國于2020年在徐匯濱江操盤開發融創徐匯濱江壹號，項目戶型面積為130-235平方米，自帶社區公共配套約2100平方米，其中配套商業約1500平方米。

彼時，上海新房市場銷售火爆。如徐匯區的匯成南街里二期認籌2570余組，認籌率1088%，創下當年最高認籌率；前灘尚峰名邸項目認籌首日有4000組客戶線上預約，首日認籌達到244%。

2020年12月18日，融創徐匯濱江壹號開盤，共推出229套房源，精裝修交付。結果認籌達到1163組，認籌率高達507.86%，開盤即售罄。

上海市宣傳文化人才服務中心當時還發出了一份該項目業主的買房經歷：“沒想到在2020年末尾在上海擁有人生第一套房子——融創徐匯濱江壹號，180平方米，全款付清。選房過程不超過30秒鐘，我的銷售怕有三個人要搶，超級快跑向負責人說我們要了……”

根據公示的信息來看，融創徐匯濱江壹項目住宅計容建筑面積43971平方米，共計232戶，戶均約190平方米。車位有436個，車位配比接近1:2，各項標準相對較高。該項目只有3套保障房，這在當時上海地塊出讓政策（地塊出讓要有15%自持和5%保障房）下顯得頗為稀缺。

值得注意的是，今年11月，融創中國在債務重組迎來重大進展。11月20日，融創宣布境外債務重組各項條件已獲滿足，即日起正式生效。根據公告，此次融創境外債重組規模約百億美元。隨著此次境內外公開市場債務的全部重組完成，融創中國整體化解約900億元人民幣的債務風險，為經營恢復創造了更好條件。

據融創集團官方披露的數據顯示，今年11月，集團交付2.2萬套房屋；1-11月，融創已交付227個項目，合計約22.7萬套房屋、3400萬平方米。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝