每日經濟新聞 2023-12-26 23:08:32
◎12月26日，學大教育公告稱，擬以約12285萬元轉讓其子公司廈門中桐房產租賃有限公司99%股權。截至今年8月底，廈門中桐的凈資產約12284.42萬元，上述交易價格與其凈資產幾乎持平。
每經記者 趙李南 每經編輯 楊夏
12月26日，學大教育（SZ000526，股價49.15元，市值60億元）公告稱，擬以約12285萬元轉讓其子公司廈門中桐房產租賃有限公司（以下簡稱廈門中桐）99%股權。
《每日經濟新聞》記者注意到，截至今年8月底，廈門中桐的凈資產約12284.42萬元，上述交易價格與其凈資產幾乎持平。
據學大教育發布的審計報告，截至今年8月底，廈門中桐有兩項最為重要的資產，分別為約0.57億元的其他應收款和約0.68億元的投資性房地產。其中，其他應收款中約0.5億元為學大教育欠廈門中桐的往來款。
記者查詢學大教育過往公告發現，廈門中桐擁有約2.4萬平米的房產，該房產位于廈門市湖里區長樂路3、5號，名稱為海發大廈二期。
值得注意的是，在審計報告上，廈門中桐的投資性房地產采用成本模式進行后續計量，截至今年8月，其賬面價值約為0.68億元。
學大教育稱，本次交易不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
12月26日，學大教育稱，其與上海睿通資產管理有限公司（以下簡稱上海睿通）及廈門中桐簽署了《股權轉讓協議》，擬將公司所持有的廈門中桐99%股權全部轉讓給上海睿通，轉讓價款為人民幣12285萬元。
學大教育稱，廈門中桐目前主要經營與海發大廈二期相關的物業租賃業務，其收益主要來源于出租收益。目前持有廈門中桐1%股權的廈門中佳飛置業顧問有限公司同意放棄本次交易的優先受讓權。
據學大教育公告，2022年度上海睿通營業收入為人民幣49.50萬元，凈利潤為人民幣-52.44萬元。截至2022年12月31日，上海睿通總資產為人民幣4216.50萬元，凈資產為人民幣1945.31萬元。
學大教育稱，上海睿通與公司及公司前十名股東在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面不存在關聯關系及其他可能或已經造成公司對其利益傾斜的其他關系。
對于收購資金來源，學大教育表示：“本次股權轉讓價款以現金方式支付，根據公司的了解，本次上海睿通收購廈門中桐的資金來源預計為自有和自籌資金（如需）。”
對于交易價格，學大教育稱，經各方協商同意，并參考廈門中桐截至2023年8月31日的凈資產值，協商確定標的股權的轉讓對價為12285萬元。
“廈門中桐目前僅經營海發大廈二期相關物業租賃服務，不涉及公司主營業務。本次出售廈門中桐股權有利于優化公司業務結構，進一步聚焦核心教育業務發展，充實營運資金，符合公司經營需要和發展規劃，不會對公司的生產經營和未來發展產生不利影響。”學大教育表示。
“本次股權轉讓后，公司不再持有廈門中桐任何股權，廈門中桐不再納入公司合并報表范圍。本次交易對公司本期利潤金額的影響以最終審計結果為準。”學大教育表示。
截至今年8月31日，廈門中桐總資產約1.4億元，凈資產約1.2億元。今年前8月，廈門中桐累計實現營業收入約438.32萬元，凈利潤約104.57萬元。
據廈門中桐審計報告，其最大的兩項資產分別為約0.57億元的其他應收款和約0.68億元的投資性房地產。其中，其他應收款主要為廈門中桐對學大教育的應收往來款約0.5億元。
廈門中桐的另外一項資產為投資性房地產。據學大教育2022年年報，其投資性房地產采用的是成本計量。
2020年，學大教育因為管理層股權收購而進行過一次股東全部權益價值評估。在這次評估報告中提及了“提請報告使用者關注上述事項對本次經濟行為的影響”這樣一句話，原因為廈門中桐（原名為廈門旭飛房地產開發有限公司）的投資性房地產采用了以賬面價值列示的方法。
上述評估報告提及，海發二期總建筑面積約2.4萬平方米，證載權利人為廈門旭飛房地產開發有限公司，權證編號廈國土房證第00874248號，2006年開始建設，2011年9月取得房地產權證。
對于采用賬面價值列示的原因，上述評估報告稱，海發二期約5863.69平方米共計144戶目前根據協議由個人長期租用，廈門紫光學大股份有限公司（即目前的學大教育）收到的長期租金款分期分批作為出租收入逐年攤銷，其中7套尚有尾款未支付，目前空置。根據賬面建造成本，5863.69平方米賬面價值約為1810萬元，預收賬款尚掛賬待攤銷租金款約1472萬元，本次評估按賬面價值列示。
而剩余部分，上述評估報告稱，根據廈門中桐與承租人簽訂的相關協議，地下一層、一樓架空層免費給承租方使用?？紤]到本次評估范圍內房地產屬于辦公性質，不能單獨對外出售，未出租部分目前也未能給企業帶來收益，本次按賬面價值列示。
記者注意到，截至今年8月底，上述2.4萬平方米的投資性房地產賬面價值約0.68億元。
封面圖片來源：視覺中國-VCG211318975573
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