百強房企2023年全年拿地金額終現同比正增長！中海、保利拿地金額達千億級

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

年末沖刺之下，百強房企拿地規模終現翹尾，以全年13195億元總金額，實現同比2022年1.7%的增長。

《每日經濟新聞》記者依據中指研究院數據梳理，今年以來，百強房企拿地規模始終處于下降區間。2023年1-2月，百強房企拿地總額1207.6億元，同比下降16.2%；1-9月，百強房企拿地總額8599億元，同比降幅達17.9%；此后降幅有所收窄，今年1-11月，百強房企拿地總額10855億元，同比下降6.6%。

TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為42.8%。但值得注意的是，TOP100門檻值為38億元，較上年同期下降10億元。從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位，累計新增貨值分別是2585億元、2336億元和2206億元。

中指研究院企業研究總監劉水指出，2023年TOP100企業中民營企業數量為15家，但拿地金額占比僅10.7%，表明當前民營企業仍保持較為審慎的態度，平均拿地規模相對較小，且多數為中小型房企，如偉星、大華、建杭置業等區域性中小房企積極拿地。

2023年房企拿地百強榜前十 來源：中指研究院

保利、中海拿地規模達千億級

2023年1-12月，保利發展以累計權益拿地金額1125億元穩居百強之首，另一家拿地千億級房企為中海地產，拿地金額1101億元。由于2023年市場復蘇節奏緩慢，大中型民營房企仍較為保守，拿地規模、力度都處于較低水平。百強之中，央國企及地方國資企業數量和金額占比均約80%，華潤、建發、招商蛇口、中國鐵建、越秀、華發等央國企位列拿地金額前10名。中建系公司連續兩年保持較高投資規模，建筑業務承壓下積極拓展自投地產業務，除中海地產、中海宏洋外，中建東孚、中建智地、中建玖合等子公司也連續兩年進入拿地金額TOP100。

“中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。”劉水分析。

為數不多的拿地民企之中，以大中型穩健民企、區域性中小民企為主。具體來看，龍湖、濱江等銷售規?？壳暗拿駹I企業仍保持一定投資規模，其中龍湖權益拿地259億元，濱江256億元，分別位列第11、12名。此外，地方性中小房企搶抓拿地窗口期，如偉星持續大規模拿地，連續兩年進入拿地金額前20；大華連續兩年進入拿地金額前50，建杭、坤和等地方民企聚焦杭州積極拓展市場。

從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位。2023年，中海地產以累計新增貨值2585億元占據榜單第一；保利發展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規模分別為2336億元和2206億元。TOP10企業2023年新增貨值總額15986億元，占TOP100企業的41.0%；TOP100企業新增貨值門檻為145億元。

央國企連摘高溢價土地

根據中指監測，22城中已有18城取消土拍地價上限。10月份以來，22城中的19城優化地價上限要求，其中18城推出住宅用地不設最高限價（天津部分地塊取消地價上限），寧波溢價率上限由15%提升至30%。

不僅如此，地塊銷售限價政策也隨之持續優化。根據中指監測，22城中南京、成都、福州等3城已明確取消銷售限價（截至12月19日），杭州部分區域取消限價，合肥、濟南、青島、天津等14城新掛牌宅地文件中對銷售限價均未明確設置，而北京、上海、鄭州目前仍有銷售價格限制要求。隨之而來的是優質地塊競拍熱度攀升，11月份，22城住宅用地成交溢價率為7.2%，較1-10月提升0.8個百分點，整體處于近兩年月度中高位，結束了連續6個月的下行態勢。

頭部房企爭搶長三角

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。2023年1-12月，長三角TOP10企業拿地金額3116億元，居四大城市群之首。其中，綠城拿地金額為573億元，位居長三角企業拿地金額榜首，建發、保利、中海、華潤、招商蛇口、萬科等頭部房企均重注押寶長三角。

京津冀TOP10企業拿地金額1282億元，反超粵港澳大灣區位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額1149億元，位列第三。

從重點城市來看，上海、杭州、北京三地更受房企青睞。特別是上海，TOP10房企拿地超過1300億元，12月份全國成交總價最高的宅地就是上海嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，被華潤置地+華發股份以89億元摘得。12月全國住宅用地成交總價TOP10入榜地塊，上海入榜4宗、武漢入榜2宗，廣州、常州、北京、寧波各入榜1宗。

展望2024年，中指研究院認為，2023年土地持續縮量，但優質地塊成交規模較去年同期有所增長，預計這些項目入市將對新房銷售形成支撐。隨著部分地塊競爭更加激烈，若企業高溢價拿地，則將導致項目利潤壓縮，在市場調整期，房企仍需將確定性的銷售作為首要考慮因素，優中選優，保證項目安全性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141