房產早參 | 重慶房產稅起征點12年漲了1.98倍；洛陽購房抽獎最高可獲50萬元現金

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月4日 星期四 |

NO.1 2023年深圳二手房成交量同比增長51%

樂有家數據顯示，2023年深圳新房住宅成交31621套，同比減少8.2%；相比之下，二手房市場表現強勁，成交32768套，同比增加51.0%。近年來，深圳新房住宅成交量呈現先升后降趨勢，2021年達到峰值后，2022年和2023年成交量下行。寶安、龍崗、龍華、光明是主力成交區域，其中寶安區成交量同比增加37.5%，而光明區則同比減少32.2%。數據顯示，90平方米以下的產品占全市總量的37.6%，而90-144平方米改善型產品占總量的58.2%。

點評：深圳一手住宅成交量減少，二手房市場成交量增加，不同市場表現有差異，需密切關注市場變化。

NO.2 重慶房產稅起征點12年漲了1.98倍

據重慶市住房城鄉建委信息，2022—2023年，重慶中心城區新建商品住房成交建面均價2倍標準為29616元/平方米。這也就意味著，2024年重慶個人住房房產稅起征點按此標準執行。據悉，2011年1月起，重慶與上海，成為全國首批且“唯二”征收個人住房房產稅試點的城市，房產稅起征點為9941元/平方米。隨著樓市在過去十余年間的發展，重慶房產稅起征點也一路上揚，從最初的9941元/平方米，到2024年的29616元/平方米，12年間漲了1.98倍。

點評：這是根據市場變化和樓市發展情況進行的調整，符合當前經濟形勢。

NO.3 洛陽購房抽獎最高可獲50萬元現金

1月3日，河南省洛陽市人民政府辦公室發布關于印發《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知明確，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套及以上住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。實施交易契稅財政補貼、加大住房公積金貸款支持、以獎代補在中心城區開展購房特惠活動、持續實行“購房補貼”等4條具體舉措。其中，在中心城區開展買房特惠活動，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓網簽滿2000套即開展一期抽獎，每期抽獎設特等獎1名（獎勵購房款50%現金，最高為50萬元）、一等獎5名（獎現金20萬元）、二等獎10名（獎現金10萬元）、三等獎30名（獎現金5萬元）。

點評：出臺一系列刺激房地產市場的政策，將對洛陽房地產市場產生一定的積極影響。

NO.4 王健林再賣一線城市萬達廣場

上海金山萬達投資廣場近期發生了股權變更情況。據天眼查披露的信息，2023年12月27日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯商貳號商業管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更為關兆彧。 按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國范圍內的部分萬達廣場以換取流動資金。此前上海已有松江萬達廣場、周浦萬達廣場被大家保險接手，加上此次轉讓的金山萬達廣場，上海已有三家萬達廣場被金融機構接手。據此前獲取的消息，萬達方面一直和險資金融機構進行接觸。

點評：王健林又一次出售一線城市萬達廣場，可能是為了籌集流動資金，將對萬達集團的未來發展產生影響。

NO.5 旭輝境外債務重組目標減債33億至40億美元

1月3日，旭輝控股集團公告，其境外債務重組方案將為債權人提供“短期削債、中期轉股、長期保本降息”的多種選擇，新票據年限在2至9年不等，并與公司未來合同銷售掛鉤，目標減債規模33億至40億美元。同時，新債務工具的票面利率將在2%-4%。截至目前，經考慮與協調委員會和債券持有人小組持續進行的詳細和建設性討論、當前的市場狀況以及本集團的最新業績表現后，公司已就全面解決方案的經濟條款向協調委員會、債券持有人小組及其顧問提交了一份經完善的提案。旭輝表示，2023年累計交付約118000套物業單位，刷新了成立以來的年度交付紀錄。2024年，公司仍將竭盡全力沖刺交付80000套物業單位的品質交付目標，預計建安成本等各項開支合計超過人民幣300億元。

點評：境外債務重組方案有助于減輕旭輝控股集團的債務負擔，為債權人提供了多種選擇，票面利率也相對較低，有利于公司的發展和經營。

NO.6 正榮地產境外整體債務管理方案獲重大進展

1月2日晚間，正榮地產發布公告稱，其境外整體債務管理方案獲得重大進展。公告顯示，于2024年1月2日，公司與債權人特別小組成員訂立了重組支持協議，協議內容包括承諾支持、促進、實施或以其他方式實現重組，以及投票贊成計劃及同意征求等條款。截至公告日期，該債權人特別小組成員持有約占由公司發行的優先票據及永續證券未償還本金總額的26.97%。公告顯示，于過去數月，正榮地產及其顧問與該公司的多個持份者進行了建設性對話，以實現境外整體債務管理方案。在幾經努力下于2023年11月1日簽署條款書。

點評：境外整體債務管理方案取得重大進展，對于正榮地產的債務問題解決有一定的推動作用，有利于其未來發展。

NO.7 華夏幸?；貞?ldquo;美元債部分持有人未獲全數應付款項”

1月3日，有市場消息稱，華夏幸福美元債部分持有人僅收到債務重組協議下，在上月月底應付款項的不到1/3。按照重組計劃，華夏幸福須在2023年12月31日之前，以現金形式向參與其境外債務重組的債權人兌付該債券本金的1.8%。對此，華夏幸福方面回復稱，本次兌付了0.55%，因技術性問題導致資金出境受阻，沒有兌完整，公司正在積極溝通解決。2023年12月27日，華夏幸福未在約定日期內向中融信托支付4661萬元債權利息，已構成雙方此前簽署的《債務重組協議》違約。按照此前協議，華夏幸福方面應在2023年12月21日向購買公司相關項目的中融信托投資者支付3.85%/年的利息。彼時，華夏幸福方面就表示：“正在與中融方面積極溝通。”

點評：因技術問題導致美元債部分持有人未獲全數應付款項，華夏幸福應積極解決，加強債務管理，提高透明度和溝通。

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