轉讓股權再獲超30億元現金！新湖中寶第一大股東“變身”國資，繼續推進“去地產化”

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

繼去年初以約22.7億元轉讓股權后，新湖中寶再次轉讓股權。

1月8日晚，新湖中寶（SH600208，股價2.21元，市值188億元）公告稱，控股股東新湖集團及其一致行動人浙江恒興力控股集團有限公司擬向衢州智寶企業管理合伙企業（有限合伙）（以下簡稱衢州智寶）轉讓所持公司18.43%的股份，轉讓價款合計現金約30.06億元。

事實上，早在4年前房地產行業仍在上升期之時，新湖中寶就開始向融創中國、綠城中國等轉讓了華東和東北地區的地產項目，套現近200億元，“去地產化”在當時被認為是新湖中寶斷臂求生的選擇。新湖中寶在2023年半年報中這樣表示：“公司積極尋求合作機會，著力轉型升級。”

易居研究院研究總監嚴躍進1月9日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“新湖中寶具有很強的標桿性，在當年房地產行業擴張時期是非常積極的一家黑馬型企業，現在新湖中寶也是去地產化的非常典型的企業，說明行業明顯發生了變化，向國資轉讓股權是非常好的出路，也是值得肯定的。”

來源：新湖中寶公告

新湖中寶第一大股東“變身”國資

公告顯示，新湖中寶本次股份轉讓的對象衢州智寶成立于2024年1月，由衢州工業發展集團有限公司（以下簡稱衢州工業）、衢州智納企業管理有限公司出資成立，分別持股99.9971%和0.0029%，實控人為衢州市國資委。目前，衢州工業也是新湖中寶股東衢州市新安財通智造股權投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱新安財通）的控股股東。

此次股權轉讓完成后，實際控制人黃偉及一致行動人合計持有新湖中寶24.16億股，占上市公司總股本的28.39%；衢州智寶及關聯方新安財通合計持有新湖中寶24.28億股，占上市公司總股本的28.54%，以0.15%的微弱持股優勢成為新湖中寶第一大股東。

來源：新湖中寶公告

事實上，這并非新湖中寶初次與衢州國資方面接觸。

新湖中寶先是在2021年將注冊地遷至衢州，又在2023年初向新安財通轉讓10%股份，而新安財通的大股東衢州綠色發展集團有限公司是國資衢州工業的全資子公司。當時的轉讓價格為2.64元/股，轉讓價款合計約22.7億元。

通過這兩次股權轉讓，新湖中寶共收到約52.7億元的現金。

值得注意的是，新湖中寶方面表示：上市公司董事會和經營管理層將繼續保持穩定。目前公司董事共7名，新安財通提名1名，新湖集團提名3名，剩余3名為獨立董事，且短期內不會發生變化，黃偉及其一致行動人仍能控制上市公司董事會，因此本次股權轉讓不會導致上市公司實際控制人發生變化。

去地產化“有序退出、有序替代”

新湖中寶近年來已經鮮少在公開市場拿地，而是提出了“有序退出、有序替代”的去地產化策略。

據接近新湖中寶的人士1月9日向每經記者透露，公司整體趨勢肯定是去地產化，但短期內無法快速實現。

房地產業務方面，每經記者注意到，2023年上半年，新湖中寶新竣工面積41.30萬平方米，同比上升117.78%，無新開工面積。由于期內新開盤項目少，去年上半年新湖中寶實現合同銷售收入17.59億元，同比下降了64.35%，其中在浙江瑞安的項目新湖秋月園首開銷售近4億元。

目前，新湖中寶的土儲主要分布在以上海為中心的長三角地區。新湖中寶方面表示，土儲質量較高，貨值儲備充足，土地取得成本較低。截至2023年6月30日，新湖中寶在開發和待開發面積約1220萬平方米，期內新增土地儲備10萬平方米。

另一方面，新湖中寶在高科技領域不遺余力地進行投入。2023年半年報顯示，新湖中寶對高科技企業的投資累計超100億元，形成較為完善的規模和體系。未來3-5年將有多家被投資企業進入IPO，持續推動公司價值提升及利潤貢獻。

如新湖中寶投資的深圳云天勵飛技術股份有限公司已在科創板成功上市。在高端制造領域，新湖中寶投資的衢州市衢發瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料產業聚集優勢，在衢州市智造新城征用土地450畝，達產后具有年產40萬噸新型高性能負極材料的生產能力，預計一期項目將于年內建設完成并投產。

由此可見，新湖中寶的一系列動作恰恰與衢州近年來大力招引戰略性新興產業、實施產業轉型升級一拍即合。

截至2023年6月30日，新湖中寶的主營業務仍是房地產，其收入比例仍達到72.24%，但從近期的一進一退來看，轉型意圖已相當明顯。

“有序退出、有序替代，說明了新湖中寶對房地產行業的認識，及時做出了積極調整。而尋求國資成為大股東，不僅是非常好的出路，導向作用也是值得肯定的。”嚴躍進表示。

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