每日經濟新聞 2024-01-10 19:09:40
◎從2021年8月首次被公開拍賣以來，位于上海市中心的該標的物共經歷了三次流拍、一次主動撤拍。同時，該標的物的起拍價也從最初的16.8億元一降再降，直至此次拍賣時，起拍價已降至13.5億元。最終，該標的被一家江蘇鋼企以約14.02億元獲得。
◎戴德梁行數據顯示，2023年上海大宗交易市場共錄得115宗、合計806億元成交額，雖成交總額同比2022年下降8.9%，但降幅有所收窄，成交宗數創五年新高，市場交投情緒活躍。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
曾經歷三次流拍、一次撤拍的上海市中心20幢花園洋房，最終被一家江蘇鋼鐵企業收入囊中。
阿里拍賣平臺顯示，1月9日，上海徐匯區興國路111號20套住宅、電子設備及家具合并拍賣結束。經過39次拍賣延時后，該標的物最終被永卓控股有限公司（以下簡稱永卓控股）及其子公司江蘇永鋼集團有限公司（以下簡稱永鋼集團）的下屬企業及14個自然人以約14.02億元獲得，整場拍賣共引來20000余次圍觀。
該標的物位于上海市徐匯區興國路與湖南路口的翡翠苑內，證載建筑面積12195.80平方米，其中包含車庫證載建筑面積3235.35平方米，毗鄰上海市中心區域徐家匯商圈，周邊環境優美，花園洋房及別墅聚集，屬于上海徐匯衡復風貌區的核心資產。
根據公告，此次拍賣標的物的處置單位為上海華信國際集團有限公司等十五家關聯公司合并破產清算案管理人，監督單位為上海市第三中級人民法院。
從2021年8月被首次公開拍賣以來，該標的物就受到市場關注，到本次成交前共經歷了三次流拍、一次主動撤拍。與此同時，該標的物的起拍價也從最初的16.8億元一降再降，直至此次拍賣時，起拍價已降至13.5億元。
《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，整場拍賣主要由編號為“V9175”和“L5854”兩位買家競爭，雙方從1月8日一直廝殺到1月9日上午，共出價44次，每次加價幅度為50萬元。
據競價結果確認書，競得人“V9175”為永鋼資源有限公司、上海永鋼實業有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術咨詢有限公司、上海海櫟鋼鐵貿易有限公司4家法人及14位自然人。而永鋼資源有限公司、上海永鋼實業有限公司皆100%間接隸屬于永卓控股，上海鎧鉞鋼鐵技術咨詢有限公司則100%間接隸屬于永鋼集團，永鋼集團則由永卓控股控制。
永鋼集團初創于1984年，中國民營企業500強，公司坐落在江蘇省張家港市南豐鎮永聯村，現為永卓控股鋼鐵制造板塊的經營主體。
公開資料顯示，永聯村被譽為“華夏第一鋼村”。2019年，永聯村村民人均收入突破48000元。據永卓控股官網介紹，公司業務布局涵蓋鋼鐵制造、新能源、物流、建筑、金融貿易等，年營業收入超1450億元。
翡翠苑曾經是資本大佬葉簡明旗下“華信系”的豪宅資產。2018年3月，中國華信實控人葉簡明因涉嫌賄賂被調查，主營能源及金融的華信帝國逐漸崩盤，企業陸陸續續進行資產處置。
公告顯示，翡翠苑原設計用途為花園住宅，建成后多年來進行了改造或拆除，曾作為集團公司總部辦公使用，目前為空置狀態。20幢房屋中，大部分存有結構改造，現狀態及平面布局可能不適用于住宅使用，房屋改造后缺乏實際建筑面積及規劃圖等信息。
其中，8棟（D6）房屋已拆除，現改建成了穹頂建筑物，且該改建未經審批。原規劃設計每幢住宅樓均含地下室，現大部分已被不同程度地進行了改動。地下室存有擴建和改建，部分被改成了食堂、活動室等。2022年10月21日，這些房屋被認定為附有違法建筑的不動產。
經改造后，上述資產多為豪華裝修：大理石地面及墻面、銅制大門、石膏板造型吊頂天花、水晶大吊燈、配備有中央空調等。
每經記者注意到，去年以來，上海多宗核心地段的資產出現在市場端，被地方能源巨頭收入囊中。如2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億元的價格從央企華僑城手中，收購了上海頂奢酒店；上海永鵬實業有限公司上海鵬力（背后是來自內蒙古的“煤老板”）則在同年11月以41.42億元，從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓。
據仲量聯行報告，2023年上海大宗交易出現回暖跡象，資產類別呈多樣化趨勢，涉及住宅、酒店、辦公、產業園區及工業等熱門資產類別。其中，辦公投資在上半年全部被自用買家占據。內資買家中，除傳統保險、金融機構外，地方政府和私人買家正積極入場。
戴德梁行數據則顯示，2023年上海大宗交易市場共錄得115宗、合計806億元成交額，雖成交總額同比2022年下降8.9%，但降幅有所收窄，成交宗數創五年新高，市場交投情緒活躍。
2023年投資型買家繼續主導市場，全年成交占比達79%，且以個人投資者和機構為主，公寓住宅及辦公/產業園備受關注。自用型買家2023年共成交50單，約76%為辦公/研發辦公資產，青睞一線江景或重點核心區，總價多控制在10億元以內。
戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰向每經記者表示，在房地產行業資金緊張的挑戰下，預計2024年上海將會有更多的核心商圈優質資產放售。“2024年，內資買家將瞄準上海大宗資產的撿漏機會，繼續成為市場交易的主導；外資買家受到美聯儲加息影響持續疲軟，將持觀望態度、下半年待美聯儲降息后逐步回歸。”
封面圖片來源：阿里拍賣
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