房產早參 | 四川支持各地調整優化現有房地產政策；鄭州首宗“競現房銷售”地塊溢價36%成交

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月16日 星期二 |

NO.1 四川支持各地調整優化現有房地產政策

據四川建設發布官微，1月15日，四川省住房城鄉建設工作會議在成都召開。四川省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長田文在會上指出，2024年四川省將構建新的房地產發展模式，支持各地調整優化現有房地產政策。此舉旨在進一步加大首套房和改善性住房政策的支持力度。據了解，四川省今年將著力完善“保障+市場”的住房供應體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這一系列措施旨在推動住房和房地產發展更加契合人民群眾多層次需求。

評價：該政策調整旨在推動住房和房地產發展更加契合人民群眾多層次需求，有助于提供更多的住房供應，增加人民群眾的居住保障。

NO.2 鄭州首宗“競現房銷售”地塊溢價36%成交

1月15日，鄭州掛牌出讓位于鄭東新區北龍湖的1宗宅地，起始價5.8億元。最終，經過42輪報價，耗時近兩個小時，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司7.9億元競得，溢價率36%。這是鄭州首宗“競現房銷售”地塊，根據出讓條件，該地塊所建商品住宅（毛坯）現房銷售綜合銷售均價不超過2.5萬元／平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過5000元／平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

點評：該地塊以溢價36%的價格成交，說明對該地塊有較高的認可度和需求，但考慮到潛在的影響，需繼續關注鄭州樓市的健康發展。

NO.3 金地集團成功兌付2024年首筆債務

1月15日消息，金地集團已成功兌付其2024年到期的第一筆公開市場債務“21金地MTN001”。該中票本息的實際兌付日為1月15日。據知情人士透露，金地集團已按時完成兌付。據悉，金地集團在2024年將面臨境內公開債到期本息約180.8億元及境外公開債到期本息約5.04億元的償債壓力，但在1月12日召開的2024年第一次臨時股東大會上，公司代理董事長黃俊燦強調，金地集團正在積極籌措資金，并有信心如期償付債務。

點評：金地集團成功兌付債務，說明該公司具備償債能力，并能按時履行債務責任，有助于維護公司信譽和投資者利益。

NO.4 龍光集團呈請的下一次聆訊將延期四周

1月15日，龍光集團有限公司更新了關于其債務重組的最新進展。根據該公司于2024年1月12日的公告，呈請人已在1月15日的聆訊中申請撤銷香港呈請。此舉是根據債權人支持協議的條款進行的。應龍光集團另一債權人團體的要求，香港高等法院已批準對聆訊進行進一步延期。因此，香港呈請的下一次聆訊將延期四周，直至2024年2月12日后的高等法院首個聆訊日期。龍光集團和其財務顧問表示，他們將繼續與其他債權人進行積極及具建設性的磋商，以盡快就本公司境外債務的整體重組達成一致意見。此舉旨在優化公司的債務結構，并尋求更穩健的財務表現。

點評：這表明龍光集團正積極尋求與債權人達成一致意見，以優化債務結構并實現更穩健的財務表現，有助于提升公司的經營狀況和信譽。

NO.5 武漢融創武地長江文旅城35%股權及債權掛牌轉讓

1月15日，據武漢光谷聯交所綜合交易平臺披露的信息顯示，武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司35%股權及對應的約4.37億元債權掛牌轉讓，轉讓底價約10.99億元，掛牌結束日期為1月26日。資料顯示，武漢融創武地長江文旅投資由浙江武越置業有限公司和長沙融創匯房地產開發有限公司分別持股85%和15%，目前開發項目為武漢甘露山文創城，規劃用地面積1.1萬畝，總投資700億元，預計建成后將成為全球規模最大的冰雪娛樂綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂度假區以及中西部最大的主題文旅項目。財務數據顯示，2023年該公司的資產總額約56.29億元，負債總額約42.21億元，所有者權益約14.08億元。

點評：該交易有望為武漢融創武地長江文旅城帶來新的合作伙伴和資金支持，有助于項目的穩定發展。

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