融創近一個月甩賣4項文旅資產 有的價格“腰斬”、有的無人出價

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

1月15日，武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司（以下簡稱融創武地長江投資）35%股權及4.37億元債權在武漢光谷聯交所綜合交易平臺掛牌轉讓，起始價10.99億元，掛牌結束日期為1月26日。

這已是近一個月來，融創中國（以下簡稱融創）要轉讓的第四個文旅資產項目了。

此外，據阿里拍賣信息，四川都江堰的兩處不動產茅草碾路81號和玉堂街辦至臻路100號，將于1月22日10時起進行拍賣，起拍價約5.97億元。

據《每日經濟新聞》記者了解，這兩處不動產分別是成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店，均為融創旗下酒店，屬于融創成都萬達城的酒店集群部分，但目前尚無人報名。

此前，無錫融創茂以及融創昆明萬達城也被擺上了拍賣席，但最終因無人出價而流拍。目前，這兩處資產已第二次上拍，起拍價已近腰斬。

而包括無錫融創茂、融創昆明萬達城以及成都萬達城酒店在內的資產，均是2017年那場“世紀交易”中，融創以631.7億元從萬達手里收購的文旅和酒店項目的一部分。

中國國際服務貿易交易會體育服務展區內的融創文旅展臺 視覺中國圖

多個文旅項目同期拍賣

融創武地長江投資目前開發的項目為武漢甘露山文創城。

根據彼時規劃，該項目規劃用地面積1.1萬畝，總投資700億元，預計建成后將成為全球規模最大的冰雪娛樂綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂度假區以及中西部最大的主題文旅項目。

公開信息顯示，1月7日，甘露山文創城雪世界項目高區鋼結構整體提升施工正式拉開帷幕。作為華中地區最大的室內滑雪場，項目計劃于2024年9月30日正式投入運營，預計年客流量約200萬人次，產值將達2億元。

盡管目前融創已完成了境外債務重組，但要恢復經營尚需一定時日，前期投資大、回報周期長的重資產項目顯然成了融創首先考慮出讓的資產。

企查查顯示，融創武地長江投資由浙江武越置業有限公司（持股85%，以下簡稱浙江武越）和長沙融創匯房地產開發有限公司（持股15%）共同擁有，公司涉及歷史司法案件15起，涉及債務1起。2022年1月，長沙融創匯將公司1500萬股質押給了浙江武越置業有限公司。

也是在當年1月，融創武地長江投資股權就發生過變更，浙江武越持股比例由50%上升至85%，長沙融創匯持股比例由50%下降至15%。

不僅是武漢文旅項目，近期，融創位于無錫、昆明、成都等地的多項文旅資產均被擺上了拍賣席。

如2023年11月24日，無錫萬達文化旅游城66（融創茂）在京東拍賣平臺掛牌出讓，評估價約29.15億元，起拍價21億元，因無人出價而流拍。無錫融創茂將于1月19日進行二拍，起拍價降至17億元。

據悉，無錫融創茂前身是萬達文化旅游城項目——萬達茂，規劃有室內水樂園、娛雪樂園、海洋樂園、商業中心等四大業態，萬達及融創前后總投資額約400億元。融創接盤之后，項目于2019年6月29日開業。

同樣進入二拍程序的還有融創昆明萬達城地塊及滇池宋品酒店。阿里法拍顯示，該場拍賣將于1月18日10時開拍，起拍價約4.48億元，相當于評估價8億元的56%，目前已有1人報名競買。

拍賣公告稱，昆明萬達城主體公司昆明融創城投資有限公司存在欠繳稅款約12.77億元。

對于流拍，一位市場人士表示，在當前環境下，還有資金和實力接盤的企業并不多，而且文旅項目投入金額較大，但回收成本周期太長，就算項目有穩定的現金流，相較于核心一線、新一線城市項目，無錫、昆明項目對投資者的吸引力相對較小。

為還債頻繁拍賣資產

近段時間，融創頻繁拍賣的資產，除武漢項目外，均與其債務相關。

如無錫融創茂處置單位是山東省濟南市中級人民法院。企查查顯示，截至目前，項目主體公司無錫融創城投資有限公司當前風險數據總量高達713條，其中，被執行人記錄14條，被執行總金額37.57億元，限制高消費記錄140條。

雖然被擺上法拍架，但無錫融創茂仍在正常運營。

“無錫融創茂”官方微信公眾號近日也發文稱，無錫融創城投資一直與債權人保持積極溝通及協調，“無錫融創茂的司法拍賣屬于正常司法程序，融創和債權方均會致力于發揮融創在無錫文旅城多業態協同經營的能力，保持融創茂經營穩定符合雙方共同的利益訴求。”

而昆明萬達城被拍賣則源于2021年的一筆融資。彼時，融創以昆明萬達城作為抵押物，從重慶信托獲得融資19.99億元，并成立“重慶信托·昆明融創城”集合資金信托計劃。2022年，該信托計劃到期，融創僅償還600萬元，重慶信托因此啟動司法處置程序，向重慶市第五中級人民法院申請拍賣昆明萬達城地塊的國有土地使用權及地上建筑物以償還欠款，所在建筑即昆明滇池宋品酒店。

孫宏斌對7年前那筆交易頗為滿意。彼時，融創方面曾表示，將依托萬達在文化旅游項目的豐富運營經驗、品牌優勢和融創在銷售地產的優勢，雙方強強聯合，打造更具市場競爭力的產品，更好地實現項目價值。

但眼下，曾經被孫宏斌譽為“詩和遠方”的文旅投資，對于如今重點工作在保交付和恢復經營上的融創來說，已然成了“遠方”。

據融創官微，2023年融創累計在全國101座城市，完成279個項目、31萬套房屋的交付，交付面積約3587萬平方米。

封面圖片來源：視覺中國