中國銀河給予房地產推薦評級：2023年全年統計局數據點評：銷售整體承壓，竣工高位收官

每經AI快訊，中國銀河01月17日發布研報稱：給予房地產推薦（維持）評級。 事件：統計局公布2023年全國房地產開發投資和銷售數據，2023年全國房地產開發投資110913億元，同比下降9.6%；全年累計新開工面積95376萬方，同比下降20.4%；全年累計竣工面積99831萬方，同比增長17.0%；全年商品房銷售面積111735萬方，同比下降8.5%；全年銷售金額116622億元，同比下降6.5%；全年房地產企業開發到位資金127459億元，同比下降13.6%。 銷售整體承壓：2023年全國商品房累計銷售面積111735萬方，同比下降8.5%，降幅較上月擴大0.5pct；12月單月銷售面積為11226.29萬方，同比下降12.75%，環比提高41.56%。2023年全國商品房累計銷售額116622億元，同比下降6.5%，降幅較上月擴大1.3pct；12月單月銷售金額為11304.21億元，同比下降17.09%，降幅擴大8.46pct，環比11月提高38.58%。對應的2023年全年累計銷售均價為10437元/平米，同比增長2.19%；單月銷售均價為10069元/平方米，同比下降4.98%，環比下降2.11%。年末是房企推盤的旺季，12月單月銷售環比提高較多，但單月同比增速依然為負。受到經濟波動、部分房企依舊出險等因素的影響，全年銷售承壓。2024年1月12日，住建部、金融監管總局印發《房地產城市融資協調機制》的通知，加大對房地產行業供給側的融資支持力度，我們認為或對樓市起積極作用。 竣工高位收官：2023年全年房地產開發投資110913億元，同比下降9.6%，降幅較上月擴大0.2pct；12月單月房地產開發投資6867.57億元，同比下降12.53%，環比下降15.46%。受到銷售市場整體依舊低迷的影響，房企投資意愿尚未恢復。開工端：2023年全年累計新開工面積95376萬方，同比下降20.4%，降幅較上月縮小0.8pct；單月新開工面積7920.34萬方，同比下降10.35%，環比下降4.33%。年末是開工淡季，房企開工意愿較低?？⒐ざ耍?023年全年累計竣工面積99831萬方，同比增長17%，漲幅較上月收窄0.9pct；單月竣工面積34593.98萬方，同比增長15.34%，環比增長242.98%。交付高峰期已至，保交樓持續推進。 單月到位資金環比提高：2023年全年房企到位資金127459億元，同比下降13.60%，降幅較上月擴大0.2pct。房企單月到位資金10414.93億元，同比下降15.79%，環比提高7.38%。其中，12月單月的國內貸款為1368.06億元，同比下降10.93%；自籌資金3484.06億元，同比下降2.95%，定金及預付款3619.16億元，同比下降21.53%，個人按揭貸款1507.27億元，同比下降20.56%。國內貸款由正轉負，受到銷售低迷尚未修復的影響，定金及預售款、個人按揭款和銷售回款的單月同比降幅擴大。 投資建議：2023年全年銷售面積111735萬方，同比下降8.5%。年末是推盤旺季，12月銷售環比提升較多。2023年受到經濟波動、年中部分房企出險等因素影響，全年銷售承壓。2024年四季度開始，房地產行業供給側的融資政策支持力度逐漸加大，或對樓市起積極作用。我們看好頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市占率有望進一步抬升，供給端政策持續放松或對部分房企產生較大邊際影響。我們看好：萬科A、招商蛇口、保利發展、濱江集團、龍湖集團、金地集團；建議關注：1）優質開發：綠城中國、華潤置地、中國海外發展；2）優質物管：華潤萬象生活、中海物業；3）優質商業：大悅城、恒隆地產；4）代建龍頭：綠城管理控股；5）中介龍頭：貝殼-W。 風險提示：政策推動不及預期的風險、因城施策不及預期的風險、宏觀經濟不及預期的風險、資金到位不及預期的風險、房價大幅波動的風險。由于報告期數據與2022年已公布的同期數據之間存在不可比因素，本文同比數據均按照累計數據計算歷史數據得來。17.09%，降幅擴大8.46pct，環比11月提高38.58%。對應的2023年全年累計銷售均價為10437元/平米，同比增長2.19%；單月銷售均價為10069元/平方米，同比下降4.98%，環比下降2.11%。 免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前核實。據此操作，風險自擔。