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    房地產行業周報:新房成交環比增長,多地明確2024年地產發展目標(開源證券研報)

    每日經濟新聞 2024-01-21 21:32:06

    每經AI快訊,2024年1月21日,開源證券發布研報點評房地產行業。

    核心觀點:新房成交環比增長,多地明確2024年地產發展目標

    我們跟蹤的64城新房成交面積同比下降,環比增長。17城二手房成交面積同環比高增。第3周土地成交面積同比下降,成交溢價率環比增長。政策端發改委再次強調防范化解重點領域風險。統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險,堅決守住不發生系統性風險的底線。平安銀行將包括萬科、保利、龍湖、金地等41家開發商列入可獲融資支持名單,預計后續將加大優質地產企業融資支持力度。多地明確2024年房地產發展目標,我們認為市場“房住不炒”總基調不變,適應新形勢下,以政策“進”促市場“穩”。未來房地產政策仍將保持溫和積極的態勢,超大特大城市正積極穩步推進城中村改造,更多逆周期調節舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機會,維持行業“看好”評級。

    政策端:平安銀行落實融資支持名單,發改委強調化解重點風險

    中央層面:發改委:防范化解重點領域風險。統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險,堅決守住不發生系統性風險的底線。平安銀行:平安銀行將包括萬科、保利、龍湖、金地等41家開發商列入可獲融資支持名單。并推出相應舉措,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

    地方層面:南京:2024年房地產發展方向為:一是提升新建商品住宅品質,增加市場有效供給,不斷滿足居民剛性和改善性住房需求;二是加強住房保障籌集,含租賃型和配售型保障房;三是積極穩妥化解房地產風險,扎實做好保交樓,保民生,保穩定工作;海南:支持社會資本方通過項目融資、公司融資等方式向開發性金融機構、商業銀行等申請低利率、長周期貸款,允許社會資本以未來現金流、相關設施未來收益作為還款來源。

    市場端:新房成交環比增長、二手房成交同比增長

    銷售端:2024年第3周,全國64城商品住宅成交面積217萬平米,同比下降15%,環比增加4%;從累計數值看,年初至今64城成交面積達632萬平米,累計同比下降35%。全國17城二手房成交面積為162萬平米,同比增速82%,前值9%;年初至今累計成交面積442萬平米,同比增速23%,前值4%。

    投資端:2024年第3周,全國100大中城市推出土地規劃建筑面積1958萬平方米,成交土地規劃建筑面積1694萬平方米,同比下降41%,成交溢價率為4.4%。一線城市成交土地規劃建筑面積112萬平方米,同比增加187%;二線城市成交土地規劃建筑面積446萬平方米,同比下降50%;三線城市成交土地規劃建筑面積1136萬平方米,同比下降41%。

    融資端:國內信用債發行同環比增長

    2024年第3周,信用債發行148.7億元,同比增加67%,環比增加13%,平均加權利率3.36%,環比增加23BPs;無新增海外債發行。

    風險提示:(1)市場信心恢復不及預期,政策影響不及預期,房企資金風險進一步加大;(2)調控政策超預期變化,行業波動加劇。

    (來源:慧博投研)

    免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請核實。據此操作,風險自擔。

    (編輯 曾健輝)

     

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