38.18億元！碧桂園擬轉讓廣州多處酒店、寫字樓等資產

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

  1月22日，《每日經濟新聞》記者獲悉，碧桂園（HK02007，股價0.62港元，市值173.53億港元）在廣州產權交易所掛牌了一系列資產轉讓項目，這些項目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業，合計擬轉讓價格38.18億元。

這些資產轉讓對意向受讓方資格條件沒有特別要求，只是必須為中華人民共和國境內外注冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。

來源：廣州產權交易所

在碧桂園這一批資產轉讓中，擬轉讓價格最貴的項目是廣州增城區鳳凰城酒店，為12.6億元。增城區鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，總建筑面積97912.69平方米，其中鳳凰城酒店83099.32平方米，鳳凰城酒店十三區2145.55平方米，鳳凰城酒店員工宿舍12667.82平方米。

值得一提的是，鳳凰城酒店是碧桂園集團內為數不多的一線城市酒店項目，于2003年開業，2017年重新裝修，共573間豪華客房，產權獨立清晰，證載用途為酒店，有抵押，現狀為經營。

鳳凰城酒店 來源：廣州產權交易所

同在增城鳳凰城被轉讓的還有碧桂園鳳凰城永旺商業物業，擬轉讓價格為2.5億元。該物業建筑面積13196.55平方米，帶永旺租約，即買即收益。項目產權獨立清晰，證載用途為商業，有抵押，現狀為出租。

對于碧桂園而言，增城鳳凰城是其開發史上的里程碑項目，也是創始人楊國強親自拍板拿地開發的項目。這個萬畝大盤持續開發多年，居住人口超10萬。2002年5月鳳凰城開盤，在此后的8個月時間里，鳳凰城榮獲當年廣州地區銷售冠軍、全國個盤銷售冠軍。

鳳凰城永旺商業物業相關情況 來源：：廣州產權交易所

除了酒店，碧桂園本次還計劃轉讓增城寫字樓、番禺辦公樓項目，其中番禺區碧桂園藏瓏府辦公樓擬轉讓價格11.52億元。該項目位于華南板塊C位地段、105國道與南大干線的交會處，與長隆野生動物園一路之隔，總占地約7.8萬平方米，建筑面積約38萬平方米，自帶商業配套。

據每經記者統計，該項目可售貨量約1438套，戶型為4.5米層高復式、3.2米層高平層，項目產權獨立清晰，證載用途為辦公，有抵押，現狀為空置。項目有部分屬于毛坯交付，交付時間是2023年12月30日，目前已完工。

此次轉讓的還有位于廣州白云區的人和公寓樓，擬轉讓價格3.84億元。項目合計土地面積117101平方米，建筑面積34812平方米，總體房量為630套公寓，房間數量881間；總共5棟樓，每棟樓建筑面積約7000平方米，分三種房型（1-3房）。項目產權獨立清晰，證載用途為公寓，有抵押，現狀為出租。

近日，碧桂園還計劃出售澳大利亞項目，目前正在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產出售。公司將按照相關披露要求適時向投資者披露澳大利亞項目處置的細節，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利益相關方。

此外，碧桂園于1月16日晚宣布，公司現已委聘畢馬威企業咨詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。公司將在各財務、法律顧問的協助下繼續評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。

封面圖片來源：廣州產權交易所