住建部發聲 充分賦予城市房地產調控自主權

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。

本次會議明確表示，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

精準有效支持合理融資

會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。

會議強調，項目有序開發建設，是房地產市場平穩健康運行的基礎，事關人民群眾切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。住房和城鄉建設部抓機制落實力度大，據了解，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

構建房地產發展新模式

會議要求，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。要以編制住房發展規劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯動新機制，健全房屋全生命周期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產市場秩序，糾治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象，曝光違法違規典型案例，切實維護人民群眾合法權益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，從2022年房企融資“三支箭”到“金融16條”，再到2023年底中央金融工作會議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”等，國家比較重視，但落實效果不佳，主要原因在于銀行對風險擔憂比較大，對房企的信任度比較低。因此，重視程度開始轉向協調機制，即協調機制推送合格的貸款項目，金融機構對合格的項目兌現投放融資。

“此次會議事實上就是對融資協調機制的落實，就是要形成具體的項目落地，從而探索出融資協調的成熟機制。發揮主管部門的主體責任、管理責任、屬地責任，解決銀行和房企雙方之間的不信任，倒逼房地產企業加強經營管理，提升銀行風險識別和管控能力，從而落實對穩健企業的扶持。”李宇嘉表示。