房產早參 | 住建部：首批房地產項目融資名單月底前落地；廣州放開120平方米以上住房限購

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月29日 星期一 |

NO.1 金融監管總局：推動落實城市房地產融資協調機制

1月26日，國家金融監督管理總局召開會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。會議認為，協調機制要發揮好地方政府的牽頭協調作用，加強工作統籌，細化政策措施，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。要加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。要指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構合法權益。

點評：這體現了國家層面對房地產市場穩定發展的重視。通過公平公正篩選可以給予融資支持的房地產項目，既能精準對接金融資源，又能有效防止資源錯配和融資違規問題。此舉對于緩解企業融資難問題具有積極作用，但這并非銀彈，長期還需通過提高房地產企業自身的盈利能力和財務穩定性來實現可持續的發展。

NO.2 住建部：首批房地產項目融資名單月底前落地

1月26日上午，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調，項目有序開發建設，是房地產市場平穩健康運行的基礎，事關人民群眾切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。住房城鄉建設部抓機制落實力度大，據了解，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

點評：這體現了政府在房地產市場中的積極作用。當前，房地產融資困局的破解，尤需政府、金融機構和企業三方的協同合作。首次公布的房地產項目名單，此為市場注入了一定的信心，有利于推動市場預期穩定。然而必須注意的是，金融支持需要有明確的風險評估和用途控制，以確保資金流向正確，且無法通過短期政策調整解決長期積累的結構性問題，需要配合市場化、法制化的改革舉措。

NO.3 廣州放開120平方米以上住房限購

1月27日，廣州市政府辦公廳發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。此外，在限購區域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。通知還提到，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。

點評：該政策明顯旨在促進房地產市場去庫存，激發購買力，進而推動經濟穩健增長，體現了地方政府在當前經濟形勢下的政策靈活性，可能在一定程度上加劇城市內部住房資源差異，對高端和大戶型房產的需求可能會隨之增加。房企需要應對政策變動帶來的市場機會，及時調整產品結構和銷售策略。

NO.4 泛?？毓墒盏缴罱凰K止上市決定

1月26日，泛海控股收到深交所關于其股票終止上市的決定。根據該決定，泛海控股的股票將不再在深交所上市交易。據悉，泛?？毓稍?023年11月30日至2023年12月27日期間，連續二十個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及了深交所《股票上市規則（2023年8月修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項規定的股票終止上市情形。根據相關規定，泛海控股的股票因觸及交易類強制退市情形被作出終止上市決定，不進入退市整理期。對此，泛?？毓杀硎緦⒆袷叵嚓P規定，做好終止上市以及后續有關工作。

點評：泛?？毓杀唤K止上市是其在資本市場的信用危機的體現，且往往暗示著公司經營存在重大問題。其股價長期低迷反映出投資者對公司未來前景的悲觀預期。作為房地產公司，泛?？毓傻拇舜瓮耸谢蚺c行業整體下滑、公司財務狀況不佳、管理層缺乏效率等問題有關。

NO.5 遠洋集團182.66億元境內債展期成功

1月26日，遠洋集團發布公告稱，為應對市場下行、去化放緩、融資受阻等內外部因素引發的流動性壓力，公司在2023年11月至2024年1月期間，先后召開持有人會議，審議了關于調整境內公開市場債務還本付息安排的有關議案。截至公告出具日，已有7只公司債券和3只資產證券化產品的展期方案獲得持有人會議表決通過，涉及總金額達到182.66億元。為保證信息披露公平，“H15遠洋3”等7只公司債券將繼續停牌。此外，遠洋集團仍在與2只定向債務融資工具持有人溝通展期方案，并加快推進補充表決工作。

點評：遠洋集團大額債務展期的成功，一方面減輕了公司的短期債務壓力，顯示出公司在與債權人溝通上具一定的協調能力，為自身贏得了時間和空間來調整戰略、改善財務狀況。但從另一方面，此舉亦反映出公司目前所面臨的流動性困難，以及整個房地產行業去杠桿過程中的困境。遠洋集團未來需進一步提振市場信心，通過增效降本、優化資產結構等方式，增強自身抗風險能力。

NO.6 恒大物業起訴恒大系公司已立案

1月26日，恒大物業公告稱，集團的三家附屬公司收到主管稅務機關通知，于2021年度、2022年度及2023年度就134億元質押執行款確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣，公司未能就壞賬損失提供足夠佐證材料，2021年度、2022年度存在少繳企業所得稅風險合計約6.5億元及相關滯納金，通知要求更正申報。另外，恒有關公司存款質押被強制執行一事。恒大物業稱，公司三家全資附屬公司已對多個責任方提起訴訟，要求償還相關款項及利息，總計約122.9億元。集團已于2024年1月25日收到法院正式接受立案的通知。因部分被告公司已被注銷，將考慮對有關公司的股東追加訴訟。

點評：恒大物業起訴恒大系列公司并已立案，這標志著公司內部資金問題開始走向司法程序，可視為恒大集團資金鏈風波的進一步深化。恒大物業通過法律途徑追償款項，體現出在當前復雜形勢下公司治理結構及風險管理的一定問題。追償策略雖是自保舉措，卻可能會加劇集團內部的資金緊張，對整體品牌信譽造成沖擊。公司后續的策略需要更加審慎，確保有足夠的現金流支撐運營并重建市場信心。

封面圖片來源：每經制圖