房產早參 | 香港法院向中國恒大發出清盤令；中山推進與深圳住房公積金互通

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月30日 星期二 |

NO.1 香港法院向中國恒大發出清盤令

1月29日，香港高等法院正式頒令恒大清盤。香港法院認為，盡管經過8周的延期，但恒大集團沒有提供任何進一步的修改建議，亦未獲得任何法院披露的指示內容，恒大亦未在法院規定的時限內提交任何確認書，向法院和當事人提供重組工作的最新情況以及任何進一步修訂的重組建議。同時，沒有任何證據表明，有相關債權人愿意支持延期。恒大集團執行總裁肖恩回應稱，這次法院頒布的清盤令所涉主體是在香港上市的中國恒大。目前恒大集團及其他作為獨立法人主體的境內外子公司管理運營體系保持不變，集團仍將努力盡一切可能保障境內業務和經營穩定，穩步推進保交樓等重點工作，維持物業服務品質不受影響，仍將全力保障平穩推進風險化解和資產處置，仍將盡力依法公平推進各項工作。

點評：清盤令意味著恒大集團的風險化解工作將由獨立清盤人來接管，這在一定程度上保護了債權人利益。此次清盤局限于香港上市的中國恒大，而對其內地子公司運營影響有限。但長期來看，如何處理龐大的欠債，并有效重組恒大集團的資產將是挑戰，也會對整個房地產行業造成連鎖反應。

NO.2 上海豐濤置業近115億元其他應收款第三次拍賣

近日，據京東拍賣平臺披露，上海豐濤置業有限公司的其他應收款將于2月1日上午10時起進行第三次拍賣，本次拍賣起價約73.52億元。拍賣標的為上海豐濤置業有限公司的其他應收款賬面金額約為114.88億元，其中賬齡在三年以上的金額約為82.91億元。經梳理，其中72戶為恒大集團關聯方，數額合計約為114.66億元。據了解，上海豐濤置業有限公司于2009年6月在上海注冊成立，是隸屬于香港周大福集團的項目公司，主要開發位于青浦朱家角特色居住區的70萬平方米別墅項目。該標的于2024年1月14日進行首次拍賣，起價約114.88億元；二拍于1月24日結束，起價約91.9億元。兩次拍賣皆因無人出價流拍。

點評：該應收賬款主要涉及恒大集團關聯方，高額的賬齡及重復流拍顯示出市場對這類資產流動性的擔憂。作為房地產項目開發商的上海豐濤置業，其緊急資金需求反映出房地產市場的資金環境依然嚴峻，同時也映射了周大福集團旗下的房地產項目也面臨著清理和壓縮不良資產的壓力。

NO.3 當代置業過往部分交易違反上市規則

1月29日，當代置業發布公告，于訂立股權轉讓協議A及股權轉讓協議B時，公司本應遵守上市規則有關湖南遠景能動出售事項及青島當代綻藍出售事項的相關通知及公告規定。再次確認有關該等出售事項的延遲披露屬于2022年關鍵時期的特殊情況。在物業市場低迷的情況下，公司別無選擇，只能調配其所有人力資源應對嚴峻形勢。在此過程中，公司無心疏忽遵守上市規則第14章的規定。公司對其違反上市規則第14章深表遺憾，并謹此強調，該次違規僅為單一事件，純屬無心之失，公司無意向公眾隱瞞披露任何有關該等出售事項的資料。

點評：當代置業公告指出交易違反了上市規則，雖然聲稱是在關鍵時期的“特殊情況”和“無心之過”，但這揭示了房地產企業在金融環境收緊，行業下行壓力下的經營困境和治理難題。違規操作可能會損害投資者信心，影響公司聲譽。從長遠來看，企業需要提高透明度和合規意識，即使在行業不利情況下，也應堅守市場規則，確保信息披露的及時性和真實性，以免增加投資風險和監管處罰。

NO.4 濟南開年第二場土拍底價成交15宗宅地

1月29日，濟南進行2024年的第二場土拍，本次土拍共出讓15宗地塊，涉及高新板塊4宗、起步區11宗，總出讓面積約41.88萬平方米，總規劃建面約78.35萬平方米，總起價約35.3億元。最終本次拍賣的15宗土地均以底價成交，其中濟高控股以24.23億包攬高新板塊4宗地塊。

點評：底價成交可能暗示房地產開發商拿地的謹慎態度，通常這種現象與市場對未來房價和銷售回款預期偏悲觀有關。而濟高控股的選擇性拿地行為可能標志著房企對于項目投資更為審慎和精細化運作的趨勢。

NO.5 中山推進與深圳住房公積金互通

日前，中山市住房公積金管理中心發布《關于推進住房公積金深中融合發展的通知》，將推動深中兩地住房公積金政策協同。中山繳存職工購買深圳住房時，可享受與中山本地購房相同的住房公積金提取待遇。同時，職工可通過“中山公積金”微信公眾號和“粵省事”小程序辦理異地購房提取業務。深圳和中山的繳存職工在辦理深圳住房公積金業務時，可在中山住房公積金各辦事處及駐行政服務中心的“深中辦事專窗”享受優先辦理的綠色通道服務；還可以在對方城市的住房公積金中心通過“跨省通辦”辦理包括購房提取、退休提取、租房提取在內的20項業務。

點評：這是區域一體化政策實踐的具體體現，不僅便利了深中兩地職工的異地購房，還提升了住房公積金的使用效率，對促進區域房地產市場的協同發展具有積極作用。對于房地產開發企業而言，政策的互通可能帶來新的市場機遇，但同時也應警惕異地購房可能帶來的市場供需不平衡風險。

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