每日經濟新聞 2024-01-30 18:52:49
◎蘇州市高新區住房和城鄉建設局相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示：“蘇州的限購政策2023年9月就已放松，對于購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇。目前即使購買低于120平方米的住宅，只要有購房需求、貸款條件符合，不需要進行購房資格審查。”
◎易居研究院研究總監嚴躍進強調：“我們要看到，蘇州此次全面取消限購是非常徹底的政策，也體現了各地把過去市場過熱時期過嚴的政策基本上作了一一調整，這為2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境?！?/p>
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
1月30日，有市場消息稱，蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產交易中心工作人員也表示：“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”
當日下午，蘇州市高新區住房和城鄉建設局相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示：“蘇州的限購政策2023年9月就已放松，對于購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇。目前即使購買低于120平方米的住宅，只要有購房需求、貸款條件符合，不需要進行購房資格審查。”
蘇州工業園區房地產交易中心工作人員也向每經記者確認：“現在購買120平方米以下的住宅不再進行限購審核了，限售政策并沒有取消，但此前政策中有一些特殊規定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”
“不做購房資格審核，其實就是完全放松了購房資格，這是對限購的最大松綁。”易居研究院研究總監嚴躍進向每經記者分析認為，近期廣州和蘇州的限購放松，對于理解政策邏輯具有積極的作用。這是重要的信號，說明2024年是限購全面放松的重要一年，有別于2023年的局部放松邏輯。
“以前120平方米以內只能買三套，現在是完全不限購。貸款也可以辦，走正常交易貸款流程就行。新房兩年限售這個政策仍然有的。”蘇州市姑蘇區的天地源平江觀棠置業顧問小周告訴每經記者。
“網上和朋友圈消息鋪天蓋地，不過公司并沒有給到我們書面通知，目前還不敢跟客戶打包票，還是等書面通知出來再看。”蘇州貝殼一位工作人員對新政策仍然保持謹慎。
“現在購買120平方米以下的住宅不再進行限購審核了，新房限售政策并沒有取消。此前政策中有一些特殊規定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”蘇州工業園區房地產交易中心工作人員告訴每經記者。
不過，蘇州21世紀不動產中介的工作人員小張卻“勸退”了每經記者的買房打算：“現在蘇州房價是下跌的，已經跌到2018年之前了，打算買房的話可以再等等。從最近的成交來看，價格還是在跌。”
限購政策全面放開之后，蘇州是否會迎來市場回暖？
“就看年后的‘金三銀四’了，價格能穩住就好了。”小張對每經記者說。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂則向每經記者表示：“近期各地政策優化力度不斷加大，多地限購政策持續優化，如上海奉賢區、青浦區放松人才限購，廣州放開120平方米以上住房限購，蘇州全面放開限購等。目前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區域保持限購，部分城市如廣州、成都實行面積段限購。未來預計各地將繼續優化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都優化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式優化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。”
不過，蘇州作為長三角市場房地產熱度較高的城市，全面放開限購對于周邊區域提供了政策參考。嚴躍進強調：“我們要看到，蘇州此次全面取消限購是非常徹底的政策，也體現了各地把過去市場過熱時期過嚴的政策基本上作了一一調整，這為2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。”
盡管房地產市場整體下行、銷售端不振，但蘇州土地供應和住宅供應卻并未相應縮減。
據克而瑞蘇州房產測評統計，2023年度蘇州市區商品住宅的供應面積為512.8萬平方米，同比增加1.4%。土地供應方面，蘇州市區全年共85宗涉宅經營性（除特殊用途地塊）用地成交，出讓總面積333.2萬平方米，同比減少面積減少約0.54萬平方米，成交總金額899.45億元。但蘇州市全年商品住宅成交面積約568.9萬平方米，同比減少20.3%。
2023年蘇州樓市出現兩個重要節點的“脈沖式”復蘇：3-4月因政策調整等原因出現剛需和剛改集中釋放；下半年9-10月在“認房不認貸”、松綁限購等政策刺激下，市場又迎來一輪短暫熱潮，最后兩個月成交走勢再度向下。
金珂表示，自2023年9月起，蘇州面積120平方米以上戶型不限購，120平方米以下最多可購3套，對有改善、高端改善型需求的購房者較為利好，帶動了去年四季度120平方米以上房源的成交量環比上漲。
此外，目前蘇州二手房掛牌量處于全國高位。據諸葛數據研究中心數據，截至2024年1月30日，蘇州二手房掛牌量超過22萬套。
對于蘇州樓市的成交結構，克而瑞分析認為：“從需求客群層面來看，自住需求唱主角，但投資還在，只是集中于供應稀缺的頭部板塊價格倒掛的新房。”
“此次全面開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的‘一城一策’調整優化房地產政策、支持盤活存量土地、有力有序有效消化存量商品房等內容相呼應；另一方面也可以打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用。且政策出臺時間臨近春節假期，人員流動大，或將帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發展打下基礎。”金珂指出。
據不完全統計，截至目前，包括南京、合肥、濟南、青島等在內的超過20個城市已全面取消住房限購政策。
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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