每日經濟新聞 2024-01-31 22:55:59
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
1月31日，《每日經濟新聞》記者從凱德集團獲悉，凱德投資與友邦人壽保險有限公司（以下簡稱友邦人壽）共同成立合資公司，前者將北京凱德·星貿項目95%股權出售予友邦人壽，保留其余5%股權，交易總對價近24億元。
北京凱德·星貿位于北京市朝陽區核心商務區，凱德投資于2022年10月通過法院拍賣獲得該項目。收購完成后，凱德投資對項目進行了資產升級改造，該物業地上建筑面積為44,759平方米。
就在幾天前，凱德集團還成功出售北京凱德MALL·雙井購物中心，交易價格為8.42億元。
每經記者了解到，凱德·星貿項目前身是博瑞大廈，原名北京特爾特國際傳媒大廈，由大連永嘉集團（現已更名為永嘉集團）投資建設。
這家公司最為人所知的，莫過于2012年收購了退役多年的“明斯克”航母。
2014年8月31日，大連永嘉集團與南通蘇錫通科技產業園舉行航母世界項目簽約儀式，擬在園區打造一個總投資超100億元的旅游景區。2020年7月，蘇錫通科技產業園區與大連永嘉集團現場簽約，官宣一期工程2021年開工，2022年開園。
但這一巨無霸文旅項目給永嘉集團帶來了沉重的負擔，此后項目進度不及預期。據天眼查，永嘉集團目前有268條自身風險、299條周邊風險，涉及148條司法案件。此外，早在2019年8月，永嘉集團就被廣東省廣州市天河區人民法院列為限消令對象。
2016年，為獲取貸款，特爾特物業將博瑞大廈抵押給了廈門國際銀行北京分行。由于貸款違約，廈門國際銀行北京分行對博瑞大廈及租金享有質押權，并據此向北京三中院申請強制執行。
2022年10月，北京拾捌時宜企業管理咨詢有限公司以起拍價20.37億元競得博瑞大廈。前者2022年9月底剛剛注冊設立，由凱德（中國）商用有限公司間接全資持股。
而這筆超20億元的大宗資產交易，也一度刷新了北京當年的法拍交易紀錄。
每經記者查閱評估報告獲悉，博瑞大廈市場評估值為29.1億元，土地使用權人為北京特爾特物業發展有限公司（以下簡稱特爾特物業），土地使用權面積為7374.49平方米，土地用途為辦公、地下車庫，終止日期為2054年1月5日。根據對《國有土地使用證》的查驗，估價對象有尚未注銷的他項權利記載，在價值時點2021年9月16日，土地使用權剩余年限辦公、地下車庫為32.30年。
根據公開信息梳理，2023年3月，凱德集團開始著手改造北京凱德·星貿，同年9月，近八成空間完成資產升級。
但幾個月后，北京凱德·星貿又要面臨再次易主。對此，凱德方面表示，凱德投資將為前述合資公司提供資產管理服務，獲得經常性費用收入。“此舉符合凱德投資的資本再循環策略，釋放成熟資產價值，回收資本用于再投資。”
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔也對此表示：“盡管募資及運營環境不確定性較強……相信以我們深厚的本地經驗和專業能力能夠釋放資產價值，并帶來豐厚回報。”
凱德集團不常出現在各大房企排行榜上。2021年，凱德集團完成了重大業務重組，將旗下業務拆分為兩大板塊，即凱德投資和凱德地產。凱德投資是上市平臺，主做投資管理業務；凱德地產被私有化，主做開發業務。
目前，凱德投資已在中國40多個城市管理200多個物業，資產管理規模達450億新元（截至2023年9月30日）。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111363577655
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