房產早參 | 全國百城1月新房價格同環比齊漲；百強房企1月拿地額同比增超四成

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年2月2日 星期五 |

NO.1 全國百城1月新房價格同環比齊漲

中指院2月1日發布的百城房價數據顯示，1月份受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新房價格環比繼續上漲，百城新房平均價格環比上漲0.15%，漲幅較去年12月擴大0.05個百分點；同比上漲0.43%。與此同時，百城二手房平均價格環比下跌0.56%，跌幅較去年12月擴大0.01個百分點，已連續21個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。

點評：這表明當前市場在需求端仍然存在一定的擴張，尤其是改善型房產的優質項目加入市場，有助于推動新房銷售價格增長。但二手房市場仍在持續下跌，顯現出新房與二手房市場分化的態勢。長期而言，健康穩定的房地產市場需要二手房與新房市場均衡發展，市場調控政策需針對不同市場細分進行精準實施。

NO.2 多地房地產項目“白名單”出爐

近期，多部門密集發聲，金融支持房地產力度加大，備受市場關注的房地產項目“白名單”也有來新進展。截至1月31日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房地產項目“白名單”落地。業內人士認為，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助于改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環。

點評：房地產項目“白名單”的出爐，對于目前房地產行業的融資環境是一大提振。預計隨著這些政策的實施，行業整體融資狀況將得到改善，從而有利于穩定房地產市場。但是，政策的高效執行、對項目真實性及后續回款能力的準確評估將是確保資金流向合理、維護市場健康發展的關鍵。

NO.3 百強房企1月拿地額同比增超四成

2月1日，中指院發布的《2024年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，1月TOP100房企拿地金額約856億元，同比增加44.8%。中指研究院分析認為，一方面由于2023年1月重點城市僅一城土拍，且受春節假期錯峰影響，土地供應量呈季節性回落，企業拿地基數較??；另一方面，2023年10月以來，多城陸續“取消土地限價”，帶動重點城市及區域土地熱度有所回升。新增貨值方面，TOP10企業1月新增貨值總額1022億元，占TOP100房企的29.7%。

點評：這表明房企對未來市場前景的信心逐漸復蘇，而拿地意愿的增強也間接體現了市場對未來房產銷售的樂觀預期。不過，土地市場的熱度回升是否具有可持續性，還需要根據后續房地產市場的總體走勢和宏觀政策調控情況來判斷。

NO.4 碧桂園辟謠“債權人申請清盤傳聞”

2月1日，有市場消息傳言，碧桂園債權人將申請清盤，有香港銀行將接管碧桂園在港抵押資產。對此，接近碧桂園人士表示，該傳聞不屬實。當前碧桂園正與顧問團隊一起，積極評估集團的財務狀況，并已建立與主要債權人的合作溝通平臺，相關評估及溝通也在正常有序推進中。根據與主要債權人的溝通，當前廣大國際投資人對中國經濟以及公司的盤整發展仍充滿信心。碧桂園將繼續致力于與債權人進行友好溝通與合作，并連同各中介方共同制定務實可行的解決方案，確保公平公正的對待全體債權人的利益。

點評：關于碧桂園傳聞清盤的事項，首先應當警惕市場傳言，有關清盤等級別的重大消息應以正式聲明和公告為準。接近碧桂園人士的回應否認了傳言，反映出公司正面臨財務壓力同時，也在努力維護與債權人之間的良好關系，確保公司的穩定和持續發展。

NO.5 華潤置地75億元競得北京亦莊地塊

2月1日，一宗位于北京經濟技術開發區亦莊新城0503街區地塊開拍。該地塊僅有華潤、中海兩家報名。最終，華潤置地以75.38億元摘得了該地塊，地塊溢價率0.51%，中海雖然線上參與了1手出價，但缺席了線下競價環節。根據出讓信息，該地塊包括了二類居住用地、商業用地，其中住宅部分172505.24平方米，商業部分120731.97平方米，銷售指導價6.5萬元/平方米。據悉，該地塊是近年來北京少見的巨無霸地塊。

點評：作為TOD項目，該地塊的策略定位和綜合開發能力要求較高，華潤置地此舉顯示出其對北京市場的重視及對綜合開發的自信。地塊的溢價率相對穩健，反映了企業對市場的審慎預判和對成本的嚴格控制。

NO.6 花樣年重組最后期限延至本月29日

2月1日，花樣年控股在港交所發布公告，宣布公司重組支持協議的最后截止日期已經進一步延長至2024年2月29日。在此期間，公司將繼續與各利益相關方進行深入的討論和交流。公告中并未透露具體的重組內容和細節，但強調了公司正在積極推進重組進程，并與各利益相關方保持密切溝通。

點評：這說明公司重組工作進展有序，但仍面臨復雜狀況，需要更多時間來協商和落實細節。重組的成功與否，直接關聯公司未來的資金鏈穩定和發展趨勢。關注該公司重組細節的公開，有助于評估重組效果及對行業的影響。

封面圖片來源：每經制圖