地產融資“白名單”落地 多家出險房企旗下項目入圍

每經記者 陳 利    每經編輯 魏文藝    

房地產項目“白名單”又有新進展。

自近日多地官宣房地產項目融資“白名單”落地（對此，《每日經濟新聞》曾刊發題為《多城房地產項目“白名單”密集出爐：涉及上千個項目，融資需求達數千億元》的報道）后，多家房企也紛紛宣布旗下多個項目入圍各地政府的融資白名單。

日前，《每日經濟新聞》記者從碧桂園、龍湖集團、中國奧園、世茂集團、金科股份、遠洋集團、雅居樂集團等多家房企方面獲悉，這些房企旗下位于多個城市的樓盤項目已被當地住建部門明確納入融資“白名單”。

值得注意的是，進入各地房地產項目融資“白名單”的包括多家出險房企旗下項目。其中，世茂集團位于武漢的錦繡長江項目已落實融資方案并實現回款。

另據青島市住房和城鄉建設局2月4日消息，青島市房地產融資協調機制“白名單”項目——高新區高實城一期獲得交通銀行4億元開發貸款授信，目前已撥付4415萬元至項目；西海岸新區靈灣瑞城項目和青島石嘴子項目也已獲得交通銀行等銀行授信共9億元，首批貸款有望在春節前發放。

不過，中原地產首席分析師張大偉分析認為：“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產、正資產才能貸到款。能夠入圍‘白名單’的項目大多是房企的優質項目，這些項目自身條件不錯，此前被企業債務拖累才導致了停工或爛尾，這次救助對象明確排除了存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房企和項目，主要目的是保交樓、保民生。”

多家出險房企項目入圍

在首批房地產項目“白名單”落地后，各家房企就迅速行動起來，對符合要求的項目進行申報。

2月1日，據中國奧園官網披露，截至目前，公司多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的“白名單”內。據悉，廣東、鄭州、沈陽、天津等地多個項目也有望陸續進入“白名單”。

2月3日，《每日經濟新聞》記者也從碧桂園方面獲悉，該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內。“后續，廣東、湖南、東北等地項目根據政府審批預計有望陸續進入‘白名單’。”

碧桂園方面向《每日經濟新聞》記者表示，進入“白名單”后，公司相關項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。

同日，《每日經濟新聞》記者從世茂集團方面了解到，截至目前，該公司在試點城市申報了40個房地產項目，入圍“白名單”的有16個項目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等項目。其中，武漢錦繡長江項目已落實融資方案并實現回款，其他項目正陸續在地方政府的支持下，與金融機構溝通融資方案。

2月4日，《每日經濟新聞》記者從金科股份方面獲悉，目前該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過20個。金科股份相關人士表示：“后續公司在全國各地項目有望陸續進入當地‘白名單’，相關項目也將獲得融資支持，從而緩解公司資金壓力，推動保交付、資產盤活。”

同日，據雅居樂集團官微消息，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入“白名單”；遠洋集團進入“白名單”的項目已有約20個，包括西安、成都、武漢、廈門等首批公布的城市。

此外，在1月31日重慶住建局公布的第一批房地產項目“白名單”中，重慶龍湖青云闕項目在列。

對此，龍湖集團方面表示，接下來公司將積極與相關部門配合對接，推動該項政策的落地執行，持續穩健經營。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前已披露項目入圍“白名單”的房企中，包括部分出險房企。

而根據此前報道，住建部要求首批房地產融資項目進入“白名單”需要滿足5個條件。

據了解，五條件為：項目處于在建施工狀態，若項目短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的，也可以納入；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監管制度；預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

由此來看，已被納入“白名單”的出險房企項目，均已滿足了以上5個條件。

“有好資產才能貸到款”

盡管多家房企宣布旗下多個項目已被納入各地公布的房地產“白名單”，但已經確定獲得金融機構融資的項目并不多。

據公告信息，截至目前，世茂位于武漢的錦繡長江項目已落實融資方案并實現回款，南寧的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款，昆明的建投華翠文苑項目（推廣名建投·春城華府）已獲得中國銀行3100萬元融資支持，青島高新區高實城一期獲得交通銀行4億元開發貸款授信及西海岸新區靈灣瑞城項目和青島石嘴子項目已獲得交通銀行等銀行授信共9億元。其中，武漢世茂錦繡長江項目位于武漢漢陽鸚鵡洲濱江板塊，該項目地塊是世茂集團于2005年擊敗和記黃埔、綠城中國等房企后獲得，總地價31.5億元、總體量達180萬平方米，從一期到五期橫跨武漢內環到二環，除項目五期天胤二期未交付外，其他均已交付入住。

“只要符合要求的項目都可以申請。”一家出險房企相關人士表示，在“白名單”落地后，公司各地符合條件的項目都在積極進行申報，也有區域項目入圍了，但“入圍了并不意味著一定能拿到融資，最終金融機構要根據項目實際情況進行評估審定。”

在上述人士看來，金融機構需要保障自身的資金安全，也有自己的審批流程，而能通過金融機構審核、拿到資金的項目，在自身狀況、資金合規性、去化能力等方面都具有一定的條件。

華創證券研報指出，房地產協調融資機制對金融機構放貸流程進行簡化，并對面臨流動性危機或已實質違約的部分房企項目進行融資支持。根據住建部和金融監管總局1月12日聯合發布的《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求保障金融機構合法權益，這也“意味著金融機構的風險偏好難以大幅降低，對抵押資產的要求仍然較高。”

“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產、正資產才能貸到款。”中原地產首席分析師張大偉表示，能夠入圍“白名單”的項目大多是房企的優質項目，這些項目自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致了停工或爛尾，這次救助對象明確排除了存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房企和項目，主要目的是保交樓、保民生。

張大偉表示，目前各地都在加快房地產融資協調機制的建立和落實，抓緊推送“白名單”，但需要注意的是，要避免“白名單”泛濫化。部分城市動輒發布幾百個項目的“白名單”，最后很可能成為所有項目都在“白名單”，事實上弱化了“白名單”的作用。