華南城西安“退場”？

每經記者 張文瑜    西安    每經編輯 賀娟娟

近期，華南城（01668）公告稱，擬通過公開招標方式出售西安華南城有限公司（以下簡稱：西安華南城）約30.6472%股權，及間接持有的深圳第一亞太物業管理有限公司（下文簡稱：深圳第一亞太）50%股權。

上述兩則出售股權的公告，也讓華南城資金窘境再次被擺上臺面。華南城在公告中表示，上述出售所得款項將用于償還貸款和一般營運資金，以緩解現金流緊張問題。

《每日經濟新聞》記者注意到，截至公告發布日，西安華南城由華南城間接持有30.6472%股權，如若此次出售順利，意味著華南城將完全退出。

潛在出售兩項資產

2月1日，華南城公告稱，公司擬通過公開招標方式出售西安華南城約30.6472%股權（可予調整至38.6988%）。此次潛在出售事項尚未確定具體價格，也未簽訂任何買賣協議。

圖片來源：華南城公告

從持股情況來看，2022年深圳市特區建設發展集團有限公司（簡稱：特區建發集團）持股的基金深基壹號產業園區投資運營有限公司（簡稱：深基壹號）計劃以50億元人民幣現金入股西安華南城有限公司約69.35%股權。

截至公告發布日，西安華南城由華南城間接持有30.6472%股權。如若此次出售順利，意味著華南城將實現完全退出。

據記者了解，載有招標程序詳情的招標公告已于2024年2月1日在華南城公司網站刊載并將于2024年2月6日屆滿。倘無合資格投標者，華南城可能考慮延長招標程序的屆滿日期。

2月5日，華南城再度發布公告稱，擬通過公開招標方式出售間接持有的深圳第一亞太50%股權，載有招標程序詳情的招標公告已于2024年2月5日在公司網站刊載，并將于2024年2月19日屆滿。

圖片來源：華南城公告

據了解，深圳第一亞太是華南城園區的物業服務提供方，推行多元化物業管理模式，擁有國家一級資質物業服務，曾獲得“2023中國物業服務百強企業”“2023中國特色物業服務領先企業－商貿綜合園區服務商”等稱號。

截至目前，深圳第一亞太管理服務項目122個，在管面積超過2100萬平方米。

2022年12月，特區建發集團入股深圳第一亞太，持股50%。此次華南城出售的，是其間接持有的全部剩余股權。

對于上述出售事宜，華南城則表示，受中國房地產行業運營環境惡化的影響，預計將繼續面臨資金流動和現金流緊張問題。出售所得款項將用于償還貸款和一般營運資金，以緩解現金流緊張問題。

西安華南城現狀

西安華南城想必大家都不陌生。

該項目位于西安浐灞國際港，2009年底開始投資建設，總面積超過1750萬平方米，計劃投資超過200億元人民幣。

華南城對西安項目定位是，以交易市場為核心的超大規?，F代綜合商貿物流園，即集商品交易、會展中心、住宅、學校、醫院等多種功能于一體，以現代化綜合商貿物流業為主導的產業新城。

據其此前年報披露，截至2023年3月31日，西安華南城已購得總規劃建筑面積約417萬平方米的土地，并已完成約241萬平方米建設，包括商品交易中心、物流園及其他配套設施等，已經投入運營。

圖片來源：華南城公告

其中，商品交易中心所涵蓋的經營業態包括五金機電、窗簾布藝、紡織服裝、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新時代廣場、奧特萊斯、跨境電商、中亞與東盟產品展示中心等，也一度被寄予厚望：

建成后能夠提供數萬個就業崗位，創造數億元稅收；

1668新時代廣場項目曾被列入陜西省2019年及2020年重點項目；

作為指定拆遷承接市場，接手朱宏機電、吉祥機電等市場的商戶。

據西安華南城披露，目前商品交易中心平均入駐率均在90%以上。截至2023年11月底，五金機電交易中心A區、B區、D區、E1區、E2區累計入駐商家約6640戶；1668新時代廣場A區已入駐3000余戶、華譽公寓已入住約1500戶。

記者此前實探西安華南城發現，五金機電交易市場少見空置店鋪，整體還算熱鬧，商業項目更像是交易市場的餐飲配套，一大半都處于停業狀態。

其住宅項目更是多次引發延期風波。此外，記者在“領導留言板上”看到，有許多購房者反映華南城1668公寓交房延期時間未定、未網簽備案等問題。此前也曾刊文《西安港務區1668公寓交房之困》對該事件進行關注。

圖片來源：人民網

或許是考慮到項目延期帶來的影響，西安華南城官微多次披露1688新時代廣場項目施工進度，以及部分項目具體交付時間。

尋找優質資方？

雖然項目區別于純住宅類房企，國資股東在接手后亦在不遺余力地輸血，但重資產屬性及電商、疫情對實體物流行業的沖擊，債務展期和利息未支付，顯露出華南城的資金壓力。

業績層面，華南城也沒能“補”回來。

從華南城近年營業情況來看，2020/2021財年、2021/2022財年、2022/2023財年，華南城的總營業收入分別為107.86億港元、96.16億港元、40.52億港元；對應的歸母凈利潤分別約24.15億港元、7.6億港元、7億港元。雖然收入下滑嚴重，但好在能夠保持盈利狀態。

而最新的中期業績報告顯示，華南城實現經營業務收入25.16億港元，同比減少12.6%；母公司擁有人應占凈虧損約6.21億港元，同比下降341.90%。

圖片來源：華南城公告

進一步加劇了華南城的償債壓力。

截至報告期末，華南城的有息負債即期部分為143.087億港元，而報告期華南城現金及現金等價物為13.062億港元，企業資金短期流動性緊張。

華南城亦在公告中表示，鑒于現行房地產市場放緩，加上資本市場情緒尚未恢復，本集團可能需要比預期更長的時間來變現其物業出售現金或獲得外部融資現金以履行其貸款償還義務。

上述兩個項目的出售，已然是其履行變現物業資產籌措資金的具體表現。從項目本身來看，也都是比較優質、有變現價值的資產，或能緩解償債壓力，從而利好上市公司基本面。

數據顯示，截至2023年9月30日，西安華南城未經審核綜合資產總值的賬面值約為89.54億元；截至2023年3月31日兩個年度，第一亞太的除稅后凈利潤分別為9000萬元和2.65億元。

圖片來源：華南城公告

再者，選擇出售西安華南城股權也是想引進運營能力成熟、資本實力強的資方進入，推進當下項目進度。如華南城官網刊載的“項目詢證意向受讓方的公告”中要求：

意向受讓方應當為在中國境內或境外依法設立并合法存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人；本項目不接受聯合體受讓；

意向受讓方應當具有良好的信用和充分的資金實力；

意向受讓方應當具備與標的企業相同或類似的項目的運營經驗；

意向受讓方應當能夠為西安華南城有限公司項目導入相關資源，以促進西安華南城有限公司的全面、協調、可持續發展。

此外，公告也提到，西安華南城有限公司2023年增資擴股交易中，投資人尚有部分投資款未支付。如投資人最終未能足額支付該等投資款，本次股權轉讓的標的將調整至西安華南城有限公司38.6988%的股權。屆時，深基壹號的持股比例將降至60%左右，仍為第一大股東。

針對上述出售問題，記者亦致電西安華南城公司進一步了解情況，但截至發稿，對方電話處于無人接聽狀態。